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换了2次房才弄清楚,为什么有钱人买房不选这两个楼层,庆幸选对

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车城网友
  发表于:2021-03-17 16:43:57楼主
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换了2次房才搞清楚,为什么有钱人买房不选这两个楼层,庆幸选对

买房,虽然对很多人来说是一件大事,但常常由于对房子根本不了解,认为只要选对了地段、户型以及合适的面积即可,对楼层没有太多研究,或者说选择了一个大致的楼层,在住进去以后,抑或是转手时才发现,楼层到底有多重要。换了2次房才弄清楚,为什么有钱人买房不选这两个楼层,庆幸自己终于选对。


车城网友
  发表于:2021-03-17 16:44:181 楼
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换了2次房才弄清楚,为什么有钱人买房不选这两个楼层,庆幸选对

在第一次买房,是受限于资金,房产中介问了我资金预算后,向我推荐一套次新房顶楼,说的都是优势,比如说视野好、可以摆脱楼上住户的噪音干扰等等。入住两年后,楼顶漏水、墙体开裂的情况就出现了。一问才知道,其他楼栋也有类似现象,几户邻居商量着动用维修基金维修,但人家说了,需要小区2/3以上业主同意才可申请,跑签字的时候才知道,有些出租房的业主根本都找不到,不少业主认为跟自己没什么关系,索性不签字。说到底,虽然有维修基金,但都是大家的钱,不关系到所有人利益的支出时,不支持也有他们的理由,无奈之下,卖掉了这套房。

车城网友
  发表于:2021-03-17 16:44:372 楼
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换了2次房才弄清楚,为什么有钱人买房不选这两个楼层,庆幸选对

有了第一次的买房经历,再换房自然吸取了教训,首先把有可能存在缺陷的“顶天立地”楼层都排除,其次,口碑不好、物业不好的房子也不要,而且这一次直接上了新房。销售听了我的诉求后,直接推荐了一套中间楼层,第16层,说是“黄金楼层”,价格虽然比低楼层高出不少,但据说这个楼层的房子在二手房市场上比较走俏,最终咬咬牙买了。入住后,应该说各方面都感觉不错,但偶尔会听到低频的震动,后来才知道这是设备层水泵发出的声音。经咨询物业回复说,一般噪音都控制在35分贝以下,符合相关标准,但对于我这样睡眠浅的人来说,总感觉不是滋味。

车城网友
  发表于:2021-03-17 16:44:533 楼
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换了2次房才弄清楚,为什么有钱人买房不选这两个楼层,庆幸选对

后来了解到,其实,设备层还不止声音这么简单,所谓设备层,就是确保大楼运转的各种设备,如水泵机房、空调机房、电梯机房等等,如果有电气设备的话,还有可能产生相关的辐射。即使通过技术控制,可能对身体不会有什么实质性的伤害,但对人的心理或多或少都有影响。但是,在开发商卖房时,却不会作为不利因素公示出来,就算你去问他们,也会以这已经符合技术标准给予推脱。当然,大多数人不了解设备层这一说法,如果你在意,还是应了解设备层的位置,一般而言,多层住宅设备层大都在顶底楼位置,如果是高层住宅的话,大概在总楼层1/2的位置。

车城网友
  发表于:2021-03-17 16:45:124 楼
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换了2次房才弄清楚,为什么有钱人买房不选这两个楼层,庆幸选对

有了前两次买房经历,这次换房更有经验了,庆幸选对。

所谓隔行如隔山,要么你是这方面的专家,研究过各种各样的房子,对楼层的优缺点都有了解,买房可以少走弯路,要么就只能亲身经历,不过,后者的代价自然是较大的,不仅浪费时间和金钱,更重要的是自己住起来不舒服,我就属于后者。通过前面两次的购房经历,我终于总结了一条经验,即好楼层的房子需要满足“Vlpnv”。

车城网友
  发表于:2021-03-17 16:45:255 楼
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那么,“Vlpnv”是什么意思呢?其实就是在通风、光线、私密、噪音、视野等5大方面,好的房子都有这些共性特质,而不好的房子,或多或少都有这方面的缺陷。按照这个理论,我们首先把顶楼、一楼撇开,实际上,一般来说,只要位于一栋楼总楼层的1/3-4/5的位置就不错。比如楼层总高33层,那么10-25层的位置就不错,这其中的设备层、腰线层同时规避。比如,我这次买的房子位于总高25层楼的第15层,就目前的居住情况看,各方面都没得说,视野、日照、光线、通透性都算是满意,算是选对了。

换了2次房才弄清楚,为什么有钱人买房不选这两个楼层,庆幸选对
车城网友
  发表于:2021-03-17 16:45:406 楼
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当然,上面仅是从自住的角度来选择,其实,在买房保值增值的有钱人眼里,他们同样也遵循这个法则,说到底,就同一栋楼来说,开发商在定新房价格时,各楼层的差距非常之小,一层楼就几十到百元/平米的差距,一套房子高价值楼层与低价值楼层的总价差距可能只有2%-5%,但进入二手房市场以后,由于人们的居住体验差异,楼层之间的绝对价值差异就放大到10%以上,我见过同一栋楼,不同楼层价格差异达20%的,而且成交周期是呈反向的。

对此,关于楼层选择,你有什么亲身的居住体验呢?下方留言区聊聊吧。

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