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管好二手房,一线城市房价就能稳定,新房对房价的影响并不明显

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车城网友
  发表于:2021-02-04 11:36:19楼主
文明上网   理性发言
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现如今一线城市的房价持续上涨其根本问题其实都出在二手房一侧,如果能够管好二手房市场,那么一线城市的房价就大致能够稳定了,新房对于房价的影响其实并不明显。

虽然随着土地价格的一路上涨新房的成本在不断地攀升,但是一线城市如今采取的竟限地块的出让方式也让新房的价格变得可调可控。除去现在开发商通过精装房赚钱带来的溢价之外,一线城市的新房价格上涨得并不明显。如果只是讨论新房价格,那么一线城市的房价还就真的挺稳定的。


车城网友
  发表于:2021-02-04 11:36:401 楼
文明上网   理性发言
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管好二手房,一线城市房价就能稳定,新房对房价的影响并不明显

近期,四个一线城市有三个出现了业主伙同中介哄抬房价的问题。北京虽然没有曝出此类问题但也在第一时间召集了相关从业人员强调了房住不炒的重要性。可见,现阶段一线城市本身对于新房市场并不担忧,最让他们觉得不放心的其实还是二手房市场。

二手房的定价目前完全由房东自己掌控,就算是中介也说不上话。如果房东真的联合起来哄抬房价,捂房惜售,那么购房者也就只能被迫接受房东的价格。按理来说二手房的价格并不能够完全由房东掌握,但是一线城市现如今新房竞争力太大,很多人都是觉得与其死磕摇房不中还不如买个现成的二手房。而买二手房的大多有都是纯正的刚需。反倒是买新房的很多都是耗得起的投资者和炒房者。就这样二手房才在一线城市占据了主动。

车城网友
  发表于:2021-02-04 11:36:572 楼
文明上网   理性发言
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管好二手房,一线城市房价就能稳定,新房对房价的影响并不明显

所以说如果一线城市的二手房不能被管控好,那么二手房的价格也将持续影响一线城市房地产市场的总体方向。引导购房者预期变化只能促使房价越来越离谱。

总而言之,现在留给大城市稳定房价的手段已经不多了,二手房恰好是一个不错的切入点。只要能够管控好二手房的价格,那么一线城市距离楼市稳定也会越来越近了。

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