发表于：2021-01-29 17:47:54楼主
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2021年国家对于楼市的调控是从融资入手的。近几年国家一直都致力于规范流入房地产市场的资金，并且取得了不错的成效。尤其是在开发商一侧三道红线的政策下，房企纷纷降负债、去杠杆也形成了一种向好的房地产融资趋势。今年年初，国家更是乘胜追击，出台了制约银行房地产开发贷和房贷发放的政策。一时间楼市的走向“成谜”，一月底限贷政策的威力也逐渐释放了出来。 |
发表于：2021-01-29 17:48:161 楼
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近期，频繁刷屏的房地产相关信息就两个：一个是各地调控；另一个就是停贷、限贷相关房贷的政策变化。面对诸多相关房贷的收紧政策，估计连地方的各大银行都没想到，政策会来得如此之快。毕竟1月1日出台的限贷政策是以全年为基准做出的限制。但是2021年第一个月都还没有过去，不少地方的银行就限贷、停贷、缓贷、利率上浮了。可以说政策的影响远比银行、开发商、购房者想象的时间要来得早得多。 |
发表于：2021-01-29 17:49:432 楼
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停贷是近期多地传来的消息，但是对于停贷的说法银行业表示并不准确，因为贷款实际没有停，只是暂时延缓房贷。虽然看上去暂时延缓几个字很投机取巧，但银行非要这么说也就只能这么办了。暂时延缓房贷的原因也是当月贷款额度没有，只能等到下个月，这种情况其实最熬人，一个月一个月的延缓贷款发放最终这个雪球只能越滚越大。 |
发表于：2021-01-29 17:49:593 楼
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利率上浮是广州四大行集体的做法，虽然利率上浮的力度并不是很大首套房和二套房都上浮了15bp，但广州也成为了今年第一个公开上浮房贷利率的城市。上浮利率的做法也是为了延缓限制房贷，首先购房者成本增加之后会转为观望，这部分贷款就不用放了，其次贷款成本增加购房者可能会考虑增加首付比例，这样个体贷款的总额就下降了，也能有效抑制房贷的增长。 不得不说，今年房地产限贷的政策对于楼市的影响还是十分深远的，从一月份就开始打乱了购房者、开发商和银行的计划，同时也给楼市带来了预期的引导和变化。房地产市场正在遭受打击！ |