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为什么我还是坚持说2021年房价肯定会涨?

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车城网友
  发表于:2021-01-27 16:07:58楼主
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说房价暴跌就会喝彩不断,说房价涨基本都挨骂,虽然过去十几年从全国范围看,涨是显而易见。


预测房价其实就是预测信贷投放量,土地供应。过去多年,房价趋势一直是涨的,当然也有部分区域的城市下调了,比如北京环京,过去4年跌了不少,但从全国看,2020年房价是上涨的:

为什么我还是坚持说2021年房价肯定会涨?
车城网友
  发表于:2021-01-27 16:13:041 楼
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成交额的上涨幅度明显超过成交面积,当然就是均价上涨了。那么这个趋势在2021年会不会持续?


前几天已经聊过了关于2021年市场的细节判断,今天继续聊聊最近的热点,特别是银行的红线与五档监管:

关于2021年中国房地产市场的33个预判


最近房地产市场人人喊打,有人说三条红线扩容了,有人说银行不放房贷了。

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车城网友
  发表于:2021-01-27 16:15:052 楼
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各路大神都在唱念做打,给房地产送行。分析市场不能按照情绪来,特别是房地产,很多读者最喜欢看到房价暴跌,虽然知道不靠谱,也会叫好,任何说涨的,都认为是收了黑钱。


房地产靠天吃饭,这个天是政策,政策收紧房价肯定跌,而最关键的指标数据是信贷。如果信贷收紧了,不论是企业的三条红线,还是按揭的五档分类,那都对于房地产来说,是灭顶之灾。


所以,如果这些消息是真的,那么毋容置疑,房价肯定跌!

车城网友
  发表于:2021-01-27 16:15:223 楼
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下面问题来了,这些新闻或者消息是真的吗?


首先:看银行的所谓五档管理对于信贷的实际影响!

在2020年10月,市场传闻,银行房贷压缩到30%。

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车城网友
  发表于:2021-01-27 16:15:584 楼
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为什么我还是坚持说2021年房价肯定会涨?

2020年10月初的新闻:最近房贷收紧的消息备受关注。根据《21世纪经济报道》消息,有银行收到通知,监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模,多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。然而次日,在《证券时报》的报道中,却指出,银行相关人士并未收到相关发文,但近期新增涉房贷款额度确有压缩。


但实际数据显示:2020年房地产贷款刷新历史记录!

车城网友
  发表于:2021-01-27 16:16:255 楼
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11月份人民币贷款增加1.43万亿元,同比多增456亿元。分部门看,住户部门贷款增加7534亿元,其中,短期贷款增加2486亿元,中长期贷款增加5049亿元;2020年1-10月居民户中长期贷款5.01万亿,加上11月的5049亿累计5.51万亿,刷新历史记录!


(2019年全年住户部门贷款增加7.43万亿元,其中,短期贷款增加1.98万亿元,中长期贷款增加5.45万亿元)


预计2020年全年居民户中长期贷款将历史首次超过6万亿!

有券商统计了数据,整体看,全国大部分银行都远远没有触碰上限,特别是第一档次大银行,对于房地产贷款40%的上限全部距离遥远,甚至交通银行只有26%。单独看个人按揭部分也只有建行和邮储稍微超过。整体计算下来,按照目前比例,房贷不会受到影响。

车城网友
  发表于:2021-01-27 16:16:416 楼
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第一档中,建设银行和邮储银行的个人住房贷款占比略微超过了32.5%的红线,业务调整过渡期均位2年。第二档中有四家银行“超标”,分别是招商银行、兴业银行、浦发银行和平安银行,其中招商银行和兴业银行的过渡期为4年,另外两家为2年。第四档中,也有4家银行“超标”,分别是成都银行、郑州银行、青岛银行和青农商行,过渡期均为4年。


简单的总结一下,也就是说,央行的政策限制,只是预防,不是收紧,大部分银行并没有达到上限,甚至可以说还有很大的放贷空间。

车城网友
  发表于:2021-01-27 16:17:267 楼
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单纯的看政策,并没有收紧的意图出现,所以分析这个政策的影响,还要看未来几个月的房贷发放数据。


其次:看1月初最近几天,开发商控制拿地和融资了吗?

1月开年几天,房企美元融资已经超过45亿美元,而且大部分美元融资的成本都刷新企业历史最低记录。也就是说,从融资环境看,并没有想象中恶化。

车城网友
  发表于:2021-01-27 16:18:008 楼
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路劲拟发行不超过5亿美元票据 指导价5.2%

阳光城拟发行2亿美元票据用于再融资 利率5.3%

蓝光发展拟发行美元高级无抵押票据 利率8.85%

禹洲集团拟发行5.62亿美元绿色优先票据 利率6.35%

世茂集团发行8.72亿美元十年期票据 利率3.45%

正荣地产成功发行4亿美元6.63%绿色优先票据

车城网友
  发表于:2021-01-27 16:18:359 楼
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宝龙地产再增发1亿美元优先票据用于债务再融资 利率5.95%

中梁控股:增发2亿美元票据 利率9.50%

旭辉控股:拟发行4.19亿美元票据 利率4.375%

碧桂园:拟合计发行12亿美元票据 利率最高3.3%

弘阳地产:拟发行美元票据

龙光集团:拟发行美元票据

车城网友
  发表于:2021-01-27 16:18:4910 楼
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第三:房企拿地数据,城市卖地数据继续井喷

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