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涨了!中国房地产历史首破17.6亿㎡+17万亿,涨价7.5%

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车城网友
  发表于:2021-01-27 14:45:44楼主
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涨了!中国房地产历史首破17.6亿㎡+17万亿,涨价7.5%

2020年1—12月份,全国房地产开发投资141443亿元,比上年增长7.0%,增速比1—11月份提高0.2个百分点,比上年回落2.9个百分点。其中,住宅投资104446亿元,增长7.6%,增速比1—11月份提高0.2个百分点,比上年回落6.3个百分点。


2020年,东部地区房地产开发投资74564亿元,比上年增长7.6%,增速比1—11月份提高0.2个百分点;中部地区投资28802亿元,增长4.4%,增速提高0.8个百分点;西部地区投资32654亿元,增长8.2%,增速回落0.1个百分点;东北地区投资5423亿元,增长6.2%,增速持平。

车城网友
  发表于:2021-01-27 14:47:031 楼
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涨了!中国房地产历史首破17.6亿㎡+17万亿,涨价7.5%

2020年,商品房销售面积176086万平方米,比上年增长2.6%,增速比1—11月份提高1.3个百分点,上年为下降0.1%。其中,住宅销售面积增长3.2%,办公楼销售面积下降10.4%,商业营业用房销售面积下降8.7%。商品房销售额173613亿元,增长8.7%,增速比1—11月份提高1.5个百分点,比上年提高2.2个百分点。其中,住宅销售额增长10.8%,办公楼销售额下降5.3%,商业营业用房销售额下降11.2%。

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  发表于:2021-01-27 14:47:172 楼
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涨了!中国房地产历史首破17.6亿㎡+17万亿,涨价7.5%

12月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.76,比11月份提高0.21点。

涨了!中国房地产历史首破17.6亿㎡+17万亿,涨价7.5%
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  发表于:2021-01-27 14:48:563 楼
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2020年房地产销售额破17万亿,全面刷新历史记录

2020年,商品房销售面积176086万平方米,比上年增长2.6%,增速比1—11月份提高1.3个百分点,上年为下降0.1%。商品房销售额173613亿元,增长8.7%,增速比1—11月份提高1.5个百分点,比上年提高2.2个百分点。

整体数据看,17.6亿平米与17.36万亿双双刷新历史记录,同比分别上涨2.6%与8.7%。

出现2020年疫情下依然能刷新中国房地产历史记录的主要原因有几点

车城网友
  发表于:2021-01-27 14:49:294 楼
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涨了!中国房地产历史首破17.6亿㎡+17万亿,涨价7.5%

12月数据最值得关注的是,是中国房地产历史上销售额与销售面积最高的一个月。刷新了历史最高纪录。


整体看,疫情的影响基本全面过去。全国房地产投资开始全面复苏,从南到北,开工逐渐正常。同比是东部区域领涨,而其他区域明显落后于东部区域。

车城网友
  发表于:2021-01-27 14:50:055 楼
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其次:所有房地产市场数据均在继续复苏。

2020年1—12月份,全国房地产开发投资141443亿元,比上年增长7.0%,增速比1—11月份提高0.2个百分点

2020年,房地产开发企业到位资金193115亿元,比上年增长8.1%,增速比1—11月份提高1.5个百分点

12月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.76,比11月份提高0.21点。


个人按揭,企业开发贷款,均刷新历史记录!

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  发表于:2021-01-27 14:50:216 楼
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全年人民币贷款增加19.63万亿元,同比多增2.82万亿元。分部门看,住户贷款增加7.87万亿元,其中,短期贷款增加1.92万亿元,中长期贷款增加5.95万亿元;(2019年中长期住户部门贷款增加5.45万亿元)


第三:2020年全年调控松绑宽松,下半年逐渐收紧

全国房地产调控在2020年12月单月累计次数为31次,合计年内数据1-12月全国房地产调控政策次数高达489次,从单月次数变化看,12月31次,11月33次,10月22次,9月35次,8月32次、7月32次,6月31次。


整体看,12月房地产调控政策集中在租赁、落户、预售资金监管、金融政策收紧。

银行业发布房地产贷款集中度管理制度,各地密集发布针对租赁乱象的政策,预售资金监管,这些都是为了房地产市场的健康平稳发展。

车城网友
  发表于:2021-01-27 14:50:367 楼
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1:广州、福州、苏州等城市降低落户门槛,包括苏州等城市发布政策要求租房也可以落户,这些相比往年都有非常明显的降低要求,代表了在2019年弱二线城市为主导的抢人潮继续升级,当下已经除上海北京外,全国一二线城市也加入到了抢人行列。

2:预售资金监管明显加强,包括昆明、唐山、成都等城市都发布了商品房预售制度的加强监管政策,这一政策出台主要原因和部分城市烂尾住宅项目影响社会安定有关,整体看,预售监管收紧,针对部分建设资金强监管已经成为调控趋势。

3:银行也金融机构发布了房地产贷款集中度管理制度

整体看,房地产市场走势看金融,管住了金融也就管住了房地产,这么多年的中国房地产历史,房地产贷款是房地产调控最重要的工具。

车城网友
  发表于:2021-01-27 14:52:218 楼
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从一城一策看,过去几年大部分城市力度较大,但也有小部分区域房价依然明显上涨,其中很大程度原因与金融政策执行不严格有关。

所以这次央行的新政策,明确了针对房地产贷款的额度管理,这有利于房地产市场的健康平稳,也有利于房住不炒的深入,金融市场的平稳安全。


大跌不是稳大涨不是稳,这也是房地产调控长效机制的一个重要环节。


这个政策肯定是房地产调控的一次全面升级,但在执行层面也要注意,除了房地产贷款本身,其他消费、企业贷款被挪用进入房地产的可能性。

车城网友
  发表于:2021-01-27 14:55:299 楼
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4:租赁政策继续多发,这也是最近几个月楼市政策的一个重要特点


第四:2020年各城市卖地数据明显升温,14城卖地千亿。

土地市场在2020年继续刷新历史记录,快速复苏,中原地产研究中心统计数据显示,2020年全年,房企积极拿地趋势开始出现。


累计14个千亿卖掉城市,数据看,有上海、杭州、广州、南京4个2000亿卖地城市,另外还有北京、武汉等10个千亿卖地城市。全国累计看,超过33个城市卖地超过500亿,均刷新历史记录。

车城网友
  发表于:2021-01-27 14:55:4410 楼
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50大城市累计卖地超过42058亿同比上涨幅度高达18%。整体看,疫情影响逐渐过去,多城市集中井喷卖地,土地市场成交额持续上升。


房企开始积极拿地,主要是为了追求市场规模,特别是很多近年拿地很少的企业,也开始积极拿地。50大房企拿地超过2.59万亿,同比2019年全年上涨13.4%,30家企业拿地超过300亿。


第五:预测2021年一季度:房价继续微涨,过热城市调控加码维稳

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