车城房产网 十堰房产网

您当前所在位置:十堰房产网 > 论坛 > 楼盘楼市 > 未来五年,我国房地产定位出现新变化
查看:191  |  回复:8

未来五年,我国房地产定位出现新变化

回复
车城网友
  发表于:2021-01-25 16:30:08楼主
文明上网   理性发言
尊重事实   禁发广告

近日,高层会议公布了:十四五规划和二〇三五年远景目标的建议。


其中,涉及到房地产的内容,老杨梳理并点略点评一下。

未来五年,我国房地产定位出现新变化

推进以人为核心的新型城镇化。实施城市更新行动,推进城市生态修复、功能完善工程,统筹城市规划、建设、管理,合理确定城市规模、人口密度、空间结构,促进大中小城市和小城镇协调发展。强化历史文化保护、塑造城市风貌,加强城镇老旧小区改造和社区建设,增强城市防洪排涝能力,建设海绵城市、韧性城市。提高城市治理水平,加强特大城市治理中的风险防控。

车城网友
  发表于:2021-01-25 16:30:291 楼
文明上网   理性发言
尊重事实   禁发广告

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给,完善土地出让收入分配机制,探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给。深化户籍制度改革,完善财政转移支付和城镇新增建设用地规模与农业转移人口市民化挂钩政策,强化基本公共服务保障,加快农业转移人口市民化。优化行政区划设置,发挥中心城市和城市群带动作用,建设现代化都市圈。推进成渝地区双城经济圈建设。推进以县城为重要载体的城镇化建设。

车城网友
  发表于:2021-01-25 16:31:362 楼
文明上网   理性发言
尊重事实   禁发广告

没有比较,不知变化。先放一段2016年十三五规划(终稿)中关于房地产的主要内容。

第三十五章 健全住房供应体系

构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系,

优化住房供需结构,稳步提高居民住房水平,更好保障住有所居。

第一节 完善购租并举的住房制度

以解决城镇新居民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主 要方向,深化住房制度改革。对无力购买住房的居民特别是非户籍人口,支持其 租房居住,对其中符合条件的困难家庭给予货币化租金补助。把公租房扩大到非 户籍人口,实现公租房货币化。研究完善公务人员住房政策。

车城网友
  发表于:2021-01-25 16:31:493 楼
文明上网   理性发言
尊重事实   禁发广告

第二节 促进房地产市场健康发展

优化住房供给结构,促进市场供需平衡,保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。在商品房库存较大地区,稳步化解房地产 库存,扩大住房有效需求,提高棚户区改造货币化安置比例。积极发展住房租赁 市场,鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,扩大租赁市场房源,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。促进房地产业兼并重组,提高产业集 中度,开展房地产投资信托基金试点。发展旅游地产、养老地产、文化地产等新 业态。加快推进住宅产业现代化,提升住宅综合品质。

第三节 提高住房保障水平

将居住证持有人纳入城镇住房保障范围。统筹规划保障性住房、棚户区改造 和配套设施建确保建筑质量,方便住户日常生活和出行。完善投资、信贷、 土地、税费等支持政策。多渠道筹集公共租赁房房源。实行实物保障与货币补贴 并举,逐步加大租赁补贴发放力度。健全保障性住房投资运营和准入退出管理机 制。

车城网友
  发表于:2021-01-25 16:32:164 楼
文明上网   理性发言
尊重事实   禁发广告

当前公布的是十四五规划建议,而上述是十三五规划终稿,所以前者字少,后者字多。明年将公布十四五规划终稿,字也会比当前的建议稿多些。

十四五规划相比十三五规划,有以下不同点:

1、新增加”坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。这一定位最早是2016年12月中央经济工作会议提出的,其后多次强调。

写进十四五规划,意味着未来五年,此定位不动摇。成为中长期的一项国策。

车城网友
  发表于:2021-01-25 16:32:315 楼
文明上网   理性发言
尊重事实   禁发广告

2、“租购并举”,替代“购租并举”。 两个字次序换了一下,透露出未来五年,相比购房市场,国家更重视发展租赁市场!

“探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房”。这句是增加租赁供应的重要改革新突破,十三五期间已有多个城市进行试点,估计十四五将全面铺开。

“完善长租房政策”。这句话,主要是指2017年长租公寓一窝蜂的上马,结果房企都赚不到钱,又纷纷撤退。不赚钱的东东,只能国企玩,注意不长久。所以要想法减税、金融优惠。

“扩大保障性租赁住房供给”。这句话很明白,保障性租赁房还不够多,要多建,提高在住宅中的占比,学习新加坡,多建组屋。老杨感觉,这事必须得理性机制,别最后建了一堆低品质保障性租赁房,倒流回到98年房改之类的格局。

车城网友
  发表于:2021-01-25 16:33:126 楼
文明上网   理性发言
尊重事实   禁发广告

3、完善土地出让收入分配机制。

今年9月份,中共中央办公厅、国务院办公厅发布了《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的意见》。

也就是说,以前政府卖地,用于扩张城市的钱用得太多,以后要多分点搞乡村建设!

2013年至2018年我国土地出让收入累计达28万亿元,扣除成本性支出后,土地出让收益是5.4万亿元,占土地出让收入的19.2%。土地出让支出用于农业农村资金1.85万亿元,仅占土地出让收益的34.4%,占土地出让收入的6.6%。农业农村部副部长韩俊表示,将调整土地出让收益城乡分配格局,稳步提高土地出让收入用于农业农村比例,集中支持乡村振兴。

4、加强城镇老旧小区改造和社区建设。

十三五规划中,强调棚户区改造。同时,为了刺激楼市:在商品房库存较大地区,稳步化解房地产库存,扩大住房有效需求 ,提高棚户区改造货币化安置比例。

车城网友
  发表于:2021-01-25 16:33:317 楼
文明上网   理性发言
尊重事实   禁发广告

如今,全国很多城市的成片棚户区,改造基本完成;想拆也暂时没什么大规模片区可拆了。于是,就不再强调棚改,转而搞老旧小区改造,这与开发商基本没什么关系了。

十四五规划建议中,除上述关于房地产的集中内容外,还在其他章节有所涉及:


1、推动金融、房地产同实体经济均衡发展。

2019年“7.31会议”,首次提出:不将房地产作为短期刺激经济的手段。 这是从短期视角重新定义房地产与经济的关系。

车城网友
  发表于:2021-01-25 16:33:598 楼
文明上网   理性发言
尊重事实   禁发广告

从长期视角,类似海南明确提出降低经济对房地产的依赖度,其实这也是国家层面的想法。

因此,“推动房地同实体经济均衡发展”,其实就是要压一压房地产的那股锐气,不能再像以前那样:“我花开罢百花杀”“满城尽搞房开发”。

2、全面促进消费。推动汽车等消费品由购买管理向使用管理转变,促进住房消费健康发展。

促进住房消费,这属利好。后面加了“健康发展”,约等于把利好了个三折。哈哈。自己好好想吧……

3、健全城乡统一的建设用地市场,积极探索实施农村集体经营性建设用地入市制度。建立土地征收公共利益用地认定机制,缩小土地征收范围。探索宅基地所有权、资格权、使用权分置实现形式。保障进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权,鼓励依法自愿有偿转让。

4、没提“房地产税立法”(也可能在十四五规划终稿中会提)。

点击选择表情
上传图片
    验证码: 换一张    最多1000个字