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2021年,这些城市的房友,需要防范房价下跌风险

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车城网友
  发表于:2021-01-25 16:18:37楼主
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2020年,全国楼市分化严重,东边日出西边雨,有人哭有人笑。
可以预见的是,2021年,全国分化还将继续,风险与机遇并存。
这里,老杨分享几组数据吧。
第一组,2020年40城新房成交量同比2019年的增速:
40城总体增速是下降1%,也即基本平2019年持平。
但40城之间却是冷热不均!
同比增长的城市,说明楼市繁荣;同比下跌的,多数楼市偏冷,少数可能与推盘明显下降有关。
简单而言,第一列的城市,2021年有机遇;第三列的城市,2021年注意风险。
车城网友
  发表于:2021-01-25 16:19:191 楼
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2021年,这些城市的房友,需要防范房价下跌风险

第二组数据,重点城市二手房在售(挂牌)量变化!

这能反映出二手房市场活跃度,在售量相当于库存,库存增长,说明抛盘的人多,以及房子卖得快;库存下降,说明抛盘的人少,以及房子卖得慢。

大家可重点关注一下表中的同比数据:



车城网友
  发表于:2021-01-25 16:20:282 楼
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深圳、上海,在售量同比大降,供不应求,市场繁荣!抓紧上车!
西安,在售量大增四成多,降温初期的特征,房价将跌的信号!赶紧撤离吧!

2021年,这些城市的房友,需要防范房价下跌风险

第三组数据,过去五年二手房价指数涨幅。

车城网友
  发表于:2021-01-25 16:20:523 楼
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这是一个中期指标,可以衡量城市的楼市弹性,弹性强的城市适合中长线布局,弹性弱的城市只宜自住。
大家仔细看看,就能粗略地了解不同城市的弹性大小了。
2021年,这些城市的房友,需要防范房价下跌风险
车城网友
  发表于:2021-01-25 16:24:534 楼
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从前11月数据来看,上海排第一,力压之前连续三届冠军杭州,估计最后一个月也不可能翻盘了。从卖地金额的同比增速来看,惠州同比大增105%,全国第一;深圳大增100%,全国第二,东莞大增81%,全国第四;广州大增78%,全国第五;拷,大湾区今年卖增量集体大增呀。

大家注意:西部地区,土地出让金增幅,多数城市都不起眼,比如重庆与成都只增了一点点,而西安却暴增73%!一方面,土地交易规模大;另一方面,房企抢地热情高。这就与“稳地价”相违背呀!

车城网友
  发表于:2021-01-25 16:26:055 楼
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过去五年,全国房价涨幅最大的西安,又悲摧了

值得关注的是,今年以来,调控升级的城市主要分布在东部,尤其是长三角。而中西部地区,基本上没有主要城市打压市场,西安可算是整个中西部地区,楼市最热的城市了。二线当中,只有成都可与之一拼。呵呵。


不过,西安的朋友们,也不必太傲骄,未来两年,西安楼市将经历一次明显降温,其幅度可能介于其邻居郑州与重庆之间!

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