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“降价潮”说来就来,央媒再次定调楼市,专家表态:不要乱买房

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车城网友
  发表于:2020-12-25 15:36:37楼主
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近些年来,房价逐渐走高,为何买房氛围却越来越火热?客观来说,随着放开市场化经济,房地产行业似乎成为不可忽视的一股能量,早在2018年社科院一份报告数据显示,房地产拉动效应虽处于拐点,但不得不承认对于大多数城市来说,房地产经济仍是城市经济一大支柱,至少每年的卖地收入占据财政数据的一大半。而这样看似战略风向的背后,此时买房跑得赢通货膨胀,增值空间高于银行利率。也许正是这市场预期的存在,越来越多的人痴迷于买房,毕竟在过去20年就没有买房亏钱的案例。简而言之,市场为何始终火热?最底层逻辑就是投资经济在作怪,每个人内心有着赚钱的冲动。

车城网友
  发表于:2020-12-25 15:38:441 楼
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“降价潮”说来就来,央媒再次定调楼市,专家表态:不要乱买房

也许以上揣测过于理论,但仍有一定参考价值。回归现实,每年城镇化进程就是实实在在的数据,据国家统计局显示,2000年我国城镇化率为36.22%,而到了2019年高达60.6%。如果按照现在人口基数来算,也就是说约2.5亿农村老百姓进城安家落户,正是因为这一股强大住房需求的刺激,房地产行业被迫加快前进,开发商背着“银行”进行贷款融资拿地,也许房子还未建好,但现实就是开盘即售罄,而此时又搭上“去库存、棚改”的顺风车。对此毫不客气的说上一轮调控走过了最红利时期。

车城网友
  发表于:2020-12-25 15:38:562 楼
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反观市场留下的战绩,据央行数据显示,城镇化居民住房拥有率为96%、户均套为1.5、人均面积39平方米,甚至超过了发达国家的人均水平。仅从这数据来看,此时市场格局略显过剩,消费规模呈现两极分化。

“降价潮”说来就来,央媒再次定调楼市,专家表态:不要乱买房
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  发表于:2020-12-25 15:39:103 楼
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但严格意义上来说,本轮调控即是终点又是起点,至于终点大家可以理解为随着市场过于饱满,市场层面因素发生变质变化,例如去库存、棚改正式成为过去式,过去市场供不应求的背后,现在市面上卖房的人比买房的人多。至于起点那就是国家对房地产的态度,去年全国调控累计次数高达600余次,而今年更是同期持平,其次约24个城市出现限地价新政,超30个城市陆续约谈召开房地产座谈会,其政策底线清晰可见。

结合当前处境,这一次“降价潮”说来就来,特别是二手房市场,多地早在几个月前就出现大量出售房子的现象,有很多业主挂牌价就远低于市场价,更不用说成交价。对此不少内行人心知肚明,炒房客正在着急退场。

“降价潮”说来就来,央媒再次定调楼市,专家表态:不要乱买房
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  发表于:2020-12-25 15:39:264 楼
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事实上这一次降价潮的来临仍有一定根源,例如监管部门针对开发商高杠杆的现状,出台“3条红线”,踩中一条限制有息债务5%,若全部踩中,则后续不能进行融资贷款。在我看来,这一措施宛如打七寸,在没有钱的基础上开发商又还能做什么呢?而对于这一点融创董事长孙宏斌表示,如果按照现在的标准来算,几乎没有开发商能达到标准,也就是说降低负债率是当务之急,弱杠杆将成为调控周期内的主旋律。

其次市场预期发生本质变化,众所周知,房价能快速上涨关键在于有着足够的接盘群体,靠着银行贷款总能撬动房产杠杆。反观现在,央行不再降息降准,甚至开发商对此不再抱有幻想,其次随着金融政策收紧,市面上主流厂家纷纷下架存款产品,这就是明面上的降低杠杆,弱化年轻人提前消费势在必行。

“降价潮”说来就来,央媒再次定调楼市,专家表态:不要乱买房
车城网友
  发表于:2020-12-25 15:39:425 楼
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从以上2点来看,卖房市场着急快速抛房退场,而买房市场苦于消费乏力。在这样的尴尬局面下,也许只有房价下行盘活市场。平心而论,这已然成为正在发生的事情,例如北京、郑州、青岛等地。

而在这样敏感市场,央媒再次定调楼市,12月18日,令人瞩目为期三天的经济会议闭幕,其中有一项重要任务备受关注,那就是解决大城市住房突出问题。从这一点我们可以折射到租赁市场、旧改推进、土地供应等关键关节,退一万步就是保住市场稳定性,切勿大起大落。

“降价潮”说来就来,央媒再次定调楼市,专家表态:不要乱买房

总的来说,也许未来楼市很难,但从政策定位来看,清晰且不动摇。对于未来形势而言,不少专家表态,例如经济学家马光远则表示不要乱买房,未来只有20%城市值得买房,不建议在三四线城市买房;而有的专家观点更加直接,在新一轮调控下,买房风险直线上升,仅从概率上来说,大多数人买房亏钱可能性远大于赚钱,在市场横盘之际,抛开特殊刚需群体,又有多少人愿意主动接盘呢?

车城网友
  发表于:2020-12-27 02:58:176 楼
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88952634
车城网友
  发表于:2020-12-27 02:58:267 楼
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车城网友
  发表于:2020-12-27 02:58:268 楼
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  发表于:2020-12-27 02:58:279 楼
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车城网友
  发表于:2020-12-27 02:58:2710 楼
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