车城房产网 十堰房产网

您当前所在位置:十堰房产网 > 论坛 > 楼盘楼市 > 第8次降息又落空!6万亿房贷下,房价还不停的涨?
查看:116  |  回复:8

第8次降息又落空!6万亿房贷下,房价还不停的涨?

回复
车城网友
  发表于:2020-12-25 14:46:11楼主
文明上网   理性发言
尊重事实   禁发广告

12月21日,据央行官网公示,为维护年末流动性平稳,21日央行以利率招标方式开展1100亿元逆回购操作。其中,7天期中标量100亿元,中标利率2.20%;14天期中标量1000亿元,中标利率2.35%。利率均与上次操作保持一致。据统计,进入12月以来,央行已开展15次逆回购操作。


12月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,12月贷款市场报价利率(LPR)为:1年期3.85%,5年期以上LPR为4.65%,均与上月持平。这是今年最后一次贷款市场报价利率(LPR)。至此,LPR已连续8个月保持不变。

第8次降息又落空!6万亿房贷下,房价还不停的涨?
车城网友
  发表于:2020-12-25 14:46:291 楼
文明上网   理性发言
尊重事实   禁发广告

首先:已经连续第8次降息落空!

1年期LPR报价与MLF招标利率一直保持同步调整。今年以来,MLF操作利率与1年期LPR报价均同步累计下行30个基点。去年8月首度亮相的5年期LPR在今年的12次报价中合计下调15个基点,5月至今“原地踏步”。


其次:实际存款降息开始出现!

蚂蚁在被媒体曝出下架互联网存款产品后,有知情人士向财联社记者表示,多家金融科技平台也正在逐渐下撤互联网存款的相关产品,未来或将有更多的平台跟风下架。今日蚂蚁在被曝下架互联网存款产品后也回应称,此举是根据监管部门对于互联网存款行业的规范要求,持有产品的用户不受影响。据财联社记者了解,除蚂蚁外的多家平台目前虽然暂未完全下架互联网存款产品,但产品数量均出现了锐减。


车城网友
  发表于:2020-12-25 14:49:562 楼
文明上网   理性发言
尊重事实   禁发广告

第8次降息又落空!6万亿房贷下,房价还不停的涨?

12月14日,工、农、中、建、交、邮六家国有银行发布公告称,自2021年1月1日起,目前采用提前支取靠档计息的产品,计息规则将调整为提前支取按活期存款挂牌利率计息。

车城网友
  发表于:2020-12-25 14:51:593 楼
文明上网   理性发言
尊重事实   禁发广告

也就意味着实际存量利率降低,那么银行的放款成本降价,叠加投资的意愿将增加。


第三:2020年房地产贷款刷新历史记录!

11月份人民币贷款增加1.43万亿元,同比多增456亿元。分部门看,住户部门贷款增加7534亿元,其中,短期贷款增加2486亿元,中长期贷款增加5049亿元;2020年1-10月居民户中长期贷款5.01万亿,加上11月的5049亿累计5.51万亿,刷新历史记录!

(2019年全年住户部门贷款增加7.43万亿元,其中,短期贷款增加1.98万亿元,中长期贷款增加5.45万亿元)

车城网友
  发表于:2020-12-25 14:52:404 楼
文明上网   理性发言
尊重事实   禁发广告

预计2020年全年居民户中长期贷款将历史首次超过6万亿!


第四:房企融资井喷

进入12月,房企到年末融资需求大涨,而融资额刷新历史同期记录,整体看,数据持续位于高位,美元融资已经超过20亿美元,而还有多家企业发布了融资计划,另外境内也有多宗大额融资计划,累计超过600亿元。

车城网友
  发表于:2020-12-25 14:52:595 楼
文明上网   理性发言
尊重事实   禁发广告

最近2个月全国房企境内外融资全面井喷,境内债券发行超过1100亿,同比2019年同期的673亿上涨了63%。继续延续了7月来的融资井喷数据。2020年整体房企融资刷新历史记录,房企融资难度降低,成本也持续降低。


市场传闻房企融资收紧,但总体数据显示房企融资依然在井喷。


目前实际执行情况下看,房企融资的难度处于历史最低水平,平均融资利润也非常低,平均融资成本票面利率集中,4-5%左右,远远低于去年同期的6-8。


第五:土地市场持续高位运行:

车城网友
  发表于:2020-12-25 14:53:116 楼
文明上网   理性发言
尊重事实   禁发广告

全国土地市场持续升温,房企积极拿地趋势开始出现。累计数据看,50大城市累计卖地超过3.95万亿同比上涨幅度高达18.7%。整体看,疫情影响逐渐过去,多城市集中井喷卖地,土地市场成交额持续上升。

第8次降息又落空!6万亿房贷下,房价还不停的涨?
车城网友
  发表于:2020-12-25 14:53:397 楼
文明上网   理性发言
尊重事实   禁发广告

截止2020年12月21日,房企积极拿地趋势开始出现。累计数据看,已经有上海、杭州、广州、南京4个2000亿卖地城市,另外还有北京、南京等9个千亿卖地城市。全国累计看,超过31个城市卖地超过500亿,均刷新历史记录。

第8次降息又落空!6万亿房贷下,房价还不停的涨?

最后简单的总结一下:

信贷数据才是真调控数据,信贷数据不降低,市场不会全面转向。

车城网友
  发表于:2020-12-25 14:54:068 楼
文明上网   理性发言
尊重事实   禁发广告

第8次降息又落空!6万亿房贷下,房价还不停的涨?

房地产市场严重分化,越来越多的城市加入调控步伐,但目前看,调控政策的力度非常弱。而且不排除市场萧条后,再次刺激。整体看,市场依然是长三角+珠三角活跃,京津冀的北京等市场也有温起来的表现。

点击选择表情
上传图片
    验证码: 换一张    最多1000个字