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又一“中国房产贬值时间表”可信么?看王健林精准预测,或成真?

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车城网友
  发表于:2020-12-24 16:05:01楼主
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在楼市中赚钱的不仅有开发商,还有购房者,久而久之,也让不少人形成了一种思维定势:房价永远涨。但随着购房门槛越来越高,刚需接盘者的收入与房价的差距也越来越大,包括一些专家也认为,房价上涨不可持续。此外,又一份“中国房产贬值时间表”有多大可信度呢?对于一个兴旺了二十多年的楼市来说,促动它回归的关键因子又是什么呢?

又一“中国房产贬值时间表”可信么?看王健林精准预测,或成真?

第一个就是房产泡沫太多,房价收入比和租售比,是衡量房产有无泡沫,有多大泡沫的“标尺”,当超过一定程度以后,即便是炒房客能够买得起很多房子,但对他们来说,手中大量的房子只具备金融功能,要变现还是需要转移到有真正住房需求的人手中,就是我们常说的“刚需”,但房价与收入脱节,他们又接不了盘。如果房价还涨,那么,最多属于一种“纸上财富”,无法变现。

车城网友
  发表于:2020-12-24 16:05:271 楼
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另一个,国家不允许房地产再像过去那样高歌猛进了。今年新增的“3条红线”新规,是悬在房企头上的达摩克利斯之剑,可不要小看这个威力。过去房企销售规模2-3年就翻一番,主要靠的就是资金杠杆,现在把这个杠杆给你“限死”,别说是民企,就是央企国企,要囤货不售都不行,在市场需求一定的情况下,按照目前大多数都踩线的情况看,降价促销是唯一出路。

而且,当杠杆限定在一定范围,也失去了拿高价地的资格。所以,从供应和土地市场,都对房价上涨形成掣肘,房企要“活下去”,降价是趋势。


车城网友
  发表于:2020-12-24 16:05:532 楼
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又一“中国房产贬值时间表”可信么?看王健林精准预测,或成真?第三,内循环也需要房地产回归到本来位置。内循环的核心要义就是消费和投资,如果大家都拿钱去买房,投资房产,那还有什么资源去发展内循环经济呢,这是一个战略问题,从过去房地产发展来看,在房价低时,确实对经济有促进作用,但房价过高时,就对实体经济形成挤压,没钱去消费,有钱也投到房地产,这样的后果是极其严重的,因为高速发展的房地产只能带来一时的经济增长,却损害了发展的根基:实体经济。孰轻孰重?国家自然清楚。
车城网友
  发表于:2020-12-24 16:06:093 楼
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在经济发展换挡之时,先稳住房地产,进而大力发展实体经济则是眼下正在做的事,以时间换空间,实现房地产的软着陆,房价快速上涨的最大战略动力显然不复存在,如果有些人还抱着过去那种“经济离不开房地产”的思维,那是看错了形势。

又一“中国房产贬值时间表”可信么?看王健林精准预测,或成真?

还有一个不得不提的房产税。房产税不是一个新鲜事物,在很多发达经济体已经存在,其实不是能不能抑制房价的问题,而是持有成本增加到炒房客都无法承受的地步,不赚钱,甚至亏钱的买卖换着任何人也不会去做,而且手握一堆没有流动性的资产本身就不符合常理。目前我们的房产税立法在有条不紊地推进,虽然复杂,但我们不能认为遥远,12月21日,中国社科院在住房报告中建议,争取在“十四五”期间(2021年-2025年)开征房产税,首当其冲的就是从炒房现象严重的热点城市,建议从这里开始试点。社科院可不是普通机构,具有官方背景。纵观国际,没有哪个征收房产税国家的房价能够快速上涨。

车城网友
  发表于:2020-12-24 16:06:224 楼
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又一“中国房产贬值时间表”可信么?看王健林精准预测,或成真?

实际上,以上几个方面仅是房产贬值的部分因素,还有出生人口、老龄化、货币因素等等,所以,房产贬值是大概率的,但不会贬值太快,因为房产与数十个行业关联,对经济和金融系统安全也是有重要影响的。既然如此,会与网络上提到房产贬值时间表一致吗?从现在的形势看,可信度也不是很大,那么,房产将如何贬值呢?

又一“中国房产贬值时间表”可信么?看王健林精准预测,或成真?
车城网友
  发表于:2020-12-24 16:06:385 楼
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短期来看,房产贬值速度应与开发商降价的速度是同步的,手中有很多套房的炒房客,他们也是根据市场的趋势进行判断,在开发商涨价的时候会跟进涨,同样,在开发商降价的时候也会跟随下降。

就长期而言,市场其实都不是炒房客和开发商能左右的,因为包括像房产税,甚至空置税这样的持有成本增加的措施,不是他们“僵持”、“硬抗”能消化的,把多余的房产抛向市场是不得已而为之的场面。当然,至于这个临界点什么时候到来,这个时间其实谁都无法判断预测,因为这些都是比较主观的东西,只有基于客观才会有更大概率。

曾在房地产业界赫赫有名的万达王健林此前已有过较为精准的预测:

没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年,万达向文化产业转移,正是为了今后的长久发展。

车城网友
  发表于:2020-12-24 16:06:526 楼
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又一“中国房产贬值时间表”可信么?看王健林精准预测,或成真?

我国房地产已经发展了四十多年,城市化已经过60%,同时也面临着人口拐点,供需天平已在实实在在的形成“扭转”,如果房地产继续大幅上扬,那只会增加更多的泡沫,带来更大的发展风险,国家也会管控房地产市场,从这个角度而言,王健林或许说的并没有错。

在可以看见的未来,在国家对楼市的管控下,让房地产回归理性,让房地产处于一个健康平稳发展状态,都是可以期待的,你觉得呢?

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