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恭喜还没买房的你!国家定调2021年楼市,政策对你越来越有利

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车城网友
  发表于:2020-12-22 16:35:06楼主
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恭喜还没买房的你!国家定调2021年楼市,政策对你越来越有利

一年一度的国家经济工作会议,之所以受到大家的广泛关注,主要是因为对本年度经济全面总结的基础上,对来年经济工作进行部署,从这个部署的内容里,我们可以看到重点工作和政策导向。本文将楼市部分单独罗列出来,从释放的信号的来看,恭喜还没买房的你!国家定调2021年楼市,政策或对你越来越有利。

先来看看相同部分。

对近3年(2018年-2019年,其实对下一年工作安排,即2019年-2021年)做一个简单对比:1.都提到房住不炒;2.都提到了因城施策(因地制宜);3.都提到促进房地产市场健康平稳发展。这是共性部分,在这几年的楼市调控中也经常提及,是这样说的,也是这样做的,一些观念也逐渐深入人心,就不过多解释了。

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  发表于:2020-12-22 16:35:351 楼
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恭喜还没买房的你!国家定调2021年楼市,政策对你越来越有利

重点来看看1个不同部分:解决大城市住房突出问题。

这一提法是首次。关注楼市的人应该知道,数据显示,目前全国新建商品房均价已经来到万元关口。我们一些经济较发达的县城房价就达到了这个水平,买一套房子大几十万,上百万都很正常,大城市就更不用说了,一二线城市的工薪族如果没有家人的帮助,想在30岁前凑齐购房首付款怕是不容易。

值得一提的是,2020年,虽然我们经历了“黑天鹅”事件,很多行业都受到影响,但对楼市的影响似乎不是太大。从统计部门公布的11月份全国大中城市的房价数据变动情况看,70个城市中有36个城市上涨,占比超过50%,而在下跌城市中,环比最高跌幅不过0.9%。换句话说,房价仍然高企,要买房仍不是一件易事。特别是今年很多人的收入都受到影响的情况下,买房的计划只能延后。

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  发表于:2020-12-22 16:35:482 楼
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恭喜还没买房的你!国家定调2021年楼市,政策对你越来越有利

国家很清楚这个问题,如何解决呢?从字里行间,我们可以读出这些信息:

首先,房住不炒必须坚持。有人没房,也有人有很多套房,而且由于此前一些人尝到了买房甜头,对房子情有独钟,买房似乎是一件乐此不疲的事,在这样的情况下,无疑会放大需求,推升房价。只有坚持抑制炒房需求,才能有利于住房需求回归正常,如此,目前的限购、限贷、限售等抑制炒房行为的措施还将在2021年得以保持,个别热点城市不排除得到进一步加强。

其次,对刚需给予更多政策倾斜。首次提出“住房问题关系民生福祉”。什么叫民生福祉呢?按照百度百科的解释,那就是

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  发表于:2020-12-22 16:36:113 楼
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美满幸福的生活状态。满足刚需的住房需求将是2021年楼市工作的重要内容。

从目前各城市对住房市场的调控来看,对刚需就非常有针对性。比如说,针对热点楼盘,即便是摇号,也把无房家庭排在最优先级,给他们先摇,剩下的才给有房家庭摇,像成都、杭州、武汉、南京等热点城市都是采取这样做法,这样能确保刚需买房的政策大概率还会保持下去,并继续优化,让刚需买到房。

恭喜还没买房的你!国家定调2021年楼市,政策对你越来越有利

除了能买到,另一个就是购房成本,这主要是从房贷利率角度。据360大数据研究院监测的数据显示,全国首套房平均利率为5.24%,相比二套房利率有5.7%左右的差距,其实按照我们20-30年房贷周期算的话,这也是一个不小的福利,后面不排除有更多的差别化信贷政策支持刚需购房。

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  发表于:2020-12-22 16:36:244 楼
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当然,对刚需来说,最根本的就是要能够确保房价平稳,否则,如果房价上涨快了,其他的措施都没太大意义了,而“促进房地产市场健康平稳发展”的目标就是对刚需进行“保驾护航”,意味着2021年的楼市将以平稳为主,刚需不用太担心。

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第三、采取一切措施发展租赁市场。

我们“宁愿咬牙买房,不愿租房”的原因是什么?说到底,就是我们的租赁市场还不完善,很多问题没有得到解决,但我们又知道,随着房价增长,发展租赁市场也是一个必然趋势,如何让租房人后顾无忧,也是解决住房问题的关键所在。

车城网友
  发表于:2020-12-22 16:36:595 楼
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关于发展租赁市场,此前也有提过,但像这次“大篇幅”来阐述租赁的,还是第一次,提到的各种措施,都是为发展租赁市场扫除障碍。比如通过集体建设用地入市和企事业单位的闲置地建租赁房,土地供应向租赁用地倾斜(目前很多城市在土地出让中安排一定比例建设租赁房),以增加租赁房源供应。

还比如通过完善长租制度建设,以消除经常搬家的烦恼,实际上,针对租赁市场中的一些乱象,住建部前不久还发布了《住房租赁条例(征求意见稿)》,包括一些不符合建筑标准、健康标准的房子等等,都被列入“禁止”行列,此外,租赁价格调控、让租房跟买房享有同等权利也被一并被提及。总体看来,所采取的措施都是在为发展租赁市场护航,决心很大。

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  发表于:2020-12-22 16:37:116 楼
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可以畅想,作为解决城市住房问题的有效手段之一,大租赁时代真的到来了,未来不一定非要挤买房这座独木桥,租房也能实现我们的居住目标。

最后一个,不可回避的还是要说说房价这一话题,这一敏感字样虽然没有被提及,但一句“促进房地产市场健康平稳发展”,算是诠释了所有,自然也包括房价,“平稳”二字仍旧是2021年楼市的主基调。

主要是如何理解“平稳”的意思?有人说,房价不涨或者微涨,其实就是跌了,毕竟有资金成本在里面,也有说上下幅度不能超过5%,因为有地方在楼市调控时有设过限制。近期又有一种让人眼前一亮的新观点,那就是把房价纳入CPI,有专家认为可能释放了一种信号。

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车城网友
  发表于:2020-12-22 16:37:237 楼
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央行前行长周小川日前撰文说,建议把房价纳入CPI,我们知道,目前的CPI虽然包含了衣食住行文娱等项目,但这个“住”虽包括租金价格,却没包含房价变化,所以,他认为租金占比太小,不能反映出真实的CPI。我们还知道,CPI价格指数很敏感,受到国家严格管控,一旦把房价纳入进来,如果从这个角度来理解“平稳”二字,房价涨跌幅度还会明显吗?无论怎么说,这可能是未来楼市调控的一个新看点。

由此可见,2021年楼市基调已经定下,从政策导向看,起码或有两类人从中受益。一类是刚需购房群体,在相对平稳的市场下,努力工作,好好赚钱,不用担心楼市大起大落,有经济能力随时可以买。另一类则是租房群体,各种租房障碍逐渐扫除,相关制度将得到进一步完善,暂时买不起,或者不想买,可以选择租房,如果不考虑资产价格变化的话,未来“租购”或并没什么两样。

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