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房子不再值钱?央媒表态发声,专家预测:狂欢的日子不多了

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车城网友
  发表于:2020-12-22 16:31:23楼主
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皇天不负有心人,在经历多轮坚持不懈的调控下,近些年楼市逐渐呈现疲软趋势,开发商拿地积极性降低、资金链压力首当其冲,而持房者更是着急抛房套现,导致市面上挂牌房源激增。虽说此时现状如此清晰明了,但仍有不少人觉得房价并没有下行,原因很简单,一二线城市房价并没有大幅度变化。对此我只能说这就是幸存者偏差,大家只愿意看到那些自身能力无法涉及的城市,简而言之老家房子有能力买,但你会时刻关注吗?答案显然不会,本质上来说,较2017年房价最顶峰,超过50%城市房价有着明显波动,挂牌价亦如此,更不用说真实成交价。

房子不再值钱?央媒表态发声,专家预测:狂欢的日子不多了

最近著名经济学家马光远对于现阶段楼市布局给出自己的观点,表示房地产的风口基本结束,所谓的房子投资属性弱化,逐渐回归居住属性,炒房时代正式结束。事实上对马光远稍微有点了解的人都知道,他在过去几年始终看涨房价,但此时却改口称即使未来很艰辛,但不得不说说仍有20%城市值得投资。此时观点的改变似乎佐证了一个信号,那就是楼市转折将至,不仅仅局限于房地产行业,更多的是外部环境的单向循环。

车城网友
  发表于:2020-12-22 16:31:371 楼
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仅从这一点来看,我们不禁会思考一个问题,那就是房子不再值钱?如果要说更加直白的话,在市场横盘之际,增值空间存在天花板的敏感时期,主动愿意接盘又有多少人,买不起的人背后底层逻辑演变成不再需要买房。

房子不再值钱?央媒表态发声,专家预测:狂欢的日子不多了

为了证明以上猜测有理有据,我们可以仔细思考2个宏观层面。

车城网友
  发表于:2020-12-22 16:31:562 楼
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第1个宏观层面:住房需求过剩已经成为板上钉钉的事情

房子大量被建造的目的何在?也许掺杂金融属性,但不得不说最后还是成为居住场所。对于市场初期来说,身为消费规模中的每一个人都是刚需群体,市场自然而然是供不应求。但反观现在,我国房子足够30亿人居住的背后住房空置率却高达22.6%,两极分化的背后有人明名下几百套房子,而有的人首付也凑不齐。

而据央行数据显示,我国城镇居民住房拥有率为96%、户均套数为1.5。仅从这赤裸裸数据就可以得知,住房过剩已然成为现实,我们并不缺房子,关键在于如何将现有房产资源最大效率化,例如全国不动产权联网、房产税落地,甚至有的人建议暂停住房贷款,只能全款买房。

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第2个宏观层面:国家调控房地产的决心清晰且不动摇

车城网友
  发表于:2020-12-22 16:32:063 楼
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从调控次数来看,近些年国家习惯于密集高压调控,去年全国累计调控次数高达600余次,而今年更是同期持平,特别是在应对局部过热场景下,高压打压市场似乎成为潜在意识;从调控深度来看,本次金九银十期间,约24个城市陆续出台限地价新政,涉及竞拍规则、供地结构等,而集体建设用地入市、宅基地确权正在火热进行中,土地市场早已成为调控的主战场。

其次打击炒房群体更是精准狠,例如深圳为了精准打击“假离婚”形式,规定离婚后年内购房首付不得低于70%,一方面完善信贷差异化政策,另一方面针对性打击市场,避免钻限购等政策漏洞。

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车城网友
  发表于:2020-12-22 16:32:194 楼
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从以上2个大层面来看,再加上央媒的表态发声,其实我们得明白一个道理,那就是此时调控结果来之不易,切勿打破现有格局是底线。事实上最近有一则新闻大家可以重点关注,那就是CPI数据引起了很多人关注,11月份全国居民消费价格同比下降0.5%,时隔11年首次出现负值。对此财政部原部长等高层明确表态,房价上涨也应该算进“通胀”中,原因很简单,买房仅被当做是“投资”,不是消费物价指数。

理论上来说,货币政策中性导致资金趋于流动性,这对于银机构和金融行业来说,手上有了闲钱,此时房价上涨看似极其简单。但话又说回来,这仅仅只是表面财富,房价虽说上涨,但并没有产生实质成交,而当下大多数城市正在经历这种痛苦。

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车城网友
  发表于:2020-12-22 16:32:355 楼
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总的来说,未来楼市很艰难,房子必然会回归居住属性,毕竟建立在居民消费水平之上。若老百姓手上没有足够的资金,即使想买房也买不起。对此前央行副行长曾一句话透底,那就是在泡沫中狂欢的日子不多了,做好泡沫破灭的准备,这是每个人都要面对的现实。

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