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房价上涨结束?央媒一纸文件新规,4年来首次,王健林早有劝诫

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车城网友
  发表于:2020-12-22 16:29:46楼主
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也许对于大多数人来说,房子更多的是意味着一种责任感,成家立业、先有家后有房等传统观念始终影响着老一辈的人,买房似乎成为人生成就的象征。但事实上始于98年房改以来,房地产市场经济极为活跃,在本身供给量不足的市场下,供大于求的趋势使得房子成为稀缺物。本质上来说,这一点无可厚非,毕竟在当初城镇化进程为30%背景下,几乎每一个人都是刚需群体,特别是在没有都市圈、城镇化吸虹效应下,所谓的地段就显得微乎其微。毫不客气的说只要是房子,无论大小、位处何处,市场总有人接盘。

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车城网友
  发表于:2020-12-22 16:30:031 楼
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而在这样的格局下,楼市一路高歌20年,那些曾经早早入市买房的人实现财富自由,而后居者却得承受高房价所带来的的苦恼。平心而论房地产行业本质就是民生行业,毕竟在满足衣食住行前提下,住房需求早已成为不可阻挡的趋势,例如结婚买房、子女上学。可当每次面对高不可攀的房价时,我们时常会思考一个问题,买房的初衷本是提高生活质量,但在背负房贷后却反其道而之。在越来越多小县城平均收入近千元的前提下,房价高达七八千元,核算下来想买一套房得将近100万。

扪心自问,如果给你10年时间,你能赚到100万吗?也许你以为这就是结束,但事实上这才刚刚开始,人民日报曾发文表示“大树不可能长到天上去,房价也不例外”;而不少官媒明确表示坚持房住不炒,珍惜来之不易的调控结果。

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  发表于:2020-12-22 16:30:162 楼
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从宏观背景来看,近些年楼市逐渐出现本质变化,似乎佐证本轮房价上涨或结束。从资金层面来说,从2018年开始,央行降息降准逐渐放缓,与此同时社科院一则数据显示房地产的拉动效应出现拐点,此时我不禁想到马上迎来的楼市窗口期。反观今年“3道红线”彻底打破开发商最后幻想,货币政策呈中性,金融机构和银行自身难保,而明面上的债务规模,早已成为当前最后一根稻草,打折促销看似盘活市场手段,实则也是被迫之举。

从住房资源来看,以商品房为主的市场供给体系或成为过去式,小产权、限价房等成为一二线城市手上一张王牌。其次在住房空置率为22%的背景下,宅基地确权、新修订《土地管理法》等新政成为今年最大亮点。

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车城网友
  发表于:2020-12-22 16:30:283 楼
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从以上2点来看,我基本找不到房价上涨的理由;对此也许有人反对,最近多地爆发的局部火热就说明潜在因素仍有一定动力,不排除市场触底反弹。但将视野放宽来看,火热的背后必然有着一系列调控新政发布,例如深圳、杭州、成都等。而如果站在都市圈效应下,教育资源似乎成为不可替代的投资产物,学区房往往总能成为不可忽视的一股推力。

而对于这一点,最近教育部发布一则新规,4年来首次,那就是多校划片区的落地。简而言之在过去学位和房子处于绑定关系,也许房子并不值钱,但在学位加持下,总能价值千金。但此时在新政影响下,直接影响就是即使同一个学校学位,但有可能归属多个区域,这对于靠着“幼升小、小升初”买卖口号来说,就算你买到房子也不一定能上名校,而这一点北京率先试点,深圳、上海、杭州等城市陆续跟进。

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车城网友
  发表于:2020-12-22 16:30:424 楼
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结合自身经历来看,一二线城市火热房子无非就2样,那就是学区房和地处商务圈的豪宅,例如深圳深圳湾。对于前者而言,房价上涨取决于学位的稀缺性,每年学校有着固定指标,在某种程度上来说,一个好的幼儿园极有可能让你的孩子赢在起跑线上。作为父母必然会舍得花钱,但现在却存在一丝不确定性,我只能说无疑是浇上一盆凉水;对于后者而言,限高令的存在使得地标效应弱化,对于那些花大价钱造就地王、打造地标的开发商来说,最后搬起石头砸自己的脚。

而对于楼市未来走向这个问题,地产王健林曾早有劝诫,那就是没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年,万达想文化产业转移,正是为了今后的长久发展,其次对于那些人口净流失的三四线城市来算,房价并不存在上升空间,相反应该担心其背后的风险。

房价上涨结束?央媒一纸文件新规,4年来首次,王健林早有劝诫

总的来说,其实王健林的观点很好理解,房地产经济带动作用虽好用,但并不适合作为常规手段。浓缩为一句话,那就是房价和消费水平直接的联动关系,为何过去房价“不算高”,这在于房价起点较低,居民收入增速大于房价上涨。但对于如今房价收入比为13.3的楼市格局来说,与其绞尽脑汁如何买房,还不如想办法提高自身收入,首付消耗的是你的积蓄,而房贷则是降低你的生活质量,人生还需努力。

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