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中央透露最新信号,2021年楼市趋势大局已定

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车城网友
  发表于:2020-12-18 15:32:38楼主
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还有20多天,我们就将进入2021年,而就在此时,国家高层次会议定调了楼市趋势,在这样一个时间节点,很显然,为我们明年的楼市指明了方向。

我们说,影响楼市趋势的因素有很多,比如城市化,货币,还有土地市场等等,但还有一个非常重要因素那就是楼市政策,当下楼市的状态,无不是在政策的作用下形成的。那么,2020年的楼市趋势将会怎么走呢?中央透露最新信号。

日前,国家高层在住建部召开的座谈会上专项部署了房地产的各项工作,我们从中至少读出了6个方面信号,不可不察。

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车城网友
  发表于:2020-12-18 15:32:531 楼
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首先,不允许炒房。

从2016年首次提出来,明年仍坚定不移地执行。从目前的措施看,主要就是限购、限贷、限售。所以,个别人不能指望这些限制性措施在短期内放开,即便手中有闲置资金,也不会让你轻易进入楼市,自住、改善都可以,炒房不允许。

目前大多地方都有支持刚需买房的政策,这应是未来鼓励的方向,而对于一些楼市热点城市若继续“发热”的话,大概率会出台更为严厉的措施,首要打击的就是炒房行为,比如经营贷、消费贷等违规资金进入楼市、套取购房资格等行为。

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  发表于:2020-12-18 15:34:072 楼
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其次,不要拿经济压力说事。

眼下一些专家或者学者,包括一些房地产商会,常常拿当下经济发展面临各种不确定因素,特别是一些经济基础薄弱的地方,更有放松楼市调控的动力。

但本次中央仍强调“不把房地产作为短期刺激经济手段”,这一点很明确。在疫情期间,我们一些地方有打擦边球的嫌疑,但相关房地产刺激政策基本都是“一日游”,何况现在经济正处于回升通道,用房地产来刺激发展经济的做法更行不通了。如果个别地方经济真不行,那也只能靠内生动力,房地产刺激这个口子不会轻易开。

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第三,调控政策工具继续完善。

不可否认,这些年的楼市调控,我们在摸着石头过河,积累了不少经验,但肯定也存在一些问题。

这没有关系,14亿人口的楼市,世界上也没有完全可以借鉴的经验,我们一步一个脚印,只要假以时日,一定能能实现房地产软着陆,可喜的是,我们正朝着这个方向前进。未来可能的政策工具,比如房地产税正在有条不紊推进,还有空置税等等,我们要有耐心,需要时机和时间。


车城网友
  发表于:2020-12-18 15:34:223 楼
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第四,坚持从实际出发,不搞“一刀切”。

看似老生常谈的话,但最具实际意义,比如,深圳的楼市政策,不可能用在鹤岗上,一个最重要的原因就是两座城市的楼市基础差别太大。所以,我们需要根据实际情况来调控楼市。

我们可能看到的情况,在A城市可能不限购,房贷利率很优惠,而在B城市的首付款比例会很高,除了自住,其他购房资格都不能获取。而这一切,都是建立在促进实现楼市平稳目标基础之上。


车城网友
  发表于:2020-12-18 15:34:434 楼
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第五,重视低收入群体的住房保障。

根据相关数据显示,全国新建商品房均价在万元左右,一套房子起码也要好几十万,上百万,一些低收入群体进入商品房市场购置住宅显然不太现实。

要实现住有所居目标,就要给予低收入群体政策倾斜,比如在土地出让时,专门划拨一部分土地作为保障房建设,还有共有产权住房以及经济适用房,这些房子由于土地取得成本低,其售价大幅低于市场,低收入群体可以获得相对低廉的住房。而中央本次要求从顶层设计角度研究市场和保障体系,相信对低收入群体的住房支持力度会进一步加强。

车城网友
  发表于:2020-12-18 15:34:555 楼
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第六,促进房地产健康平稳发展。

在《十四五规划建议》中明确,促进住房健康消费。实际上,调控楼市并不是为了打压房地产,重要的是要让其保持在一个健康的平稳发展轨道上。

道理很简单,居住作为老百姓重要的需求,目前我们城镇的人均居住面积已经接近40平米,但随着人们收入的不断提高,对现有居住环境和质量有新的需求。开发商还要加大研究力度,为老百姓提供更优质的产品。从这个角度而言,房地产市场还有较大的发展空间。

车城网友
  发表于:2020-12-18 15:35:126 楼
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中央透露最新信号,2021年楼市趋势大局已定

可以看出,2021年的楼市趋势仍旧突出一个“稳”字,在政策加持下,市场不会出现大起大落,同时,根据各城市的实际情况,也可能有一些预调微调政策 “促稳”。买房只要是用来住的,问题应该不大,同时也告诫世人,炒房越来越没有生存的土壤,我们应顺势而为,相向而行。

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