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比房价上涨更麻烦的事或到来,楼市“踩急刹车”,央媒紧急表态

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车城网友
  发表于:2020-11-02 15:20:22楼主
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“我国最缺的是房子,但最不缺的也是房子”,也许大家看到这一句话会觉得十分矛盾,但本质上来讲却涵盖了楼市的全部。简单来说从基数来看,自从房改以来,市场一路走高,在以商品房为主的市场供给下,仅新建住宅商品房面积就高达百亿,核算下在过去20年里早已卖出几亿套房子,如果再加上农村自建房、小产权房等,我国房子足够30亿人居住并不是一句空话。从均值来看,城镇居民住房拥有率为96%,但不得不说大多数人都拖后腿了,最直接原因就是炒房的背后房产资源本末倒置,市场倾斜的同时人房分离、供需错综。

比房价上涨更麻烦的事或到来,楼市“踩急刹车”,央媒紧急表态
车城网友
  发表于:2020-11-02 15:20:331 楼
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客观来讲,有一则数据佐证当前市场格局,那就是截止2019年末。住房贷款余额为29.8万亿元,占整体债务的53.9%,也就是说一半的债务都来源于房贷。仅从这一点来看,似乎对应了今年现金流的尴尬处境,在家庭财富70%都聚集在房产时,即使房价不跌走平,在成本价值来看,房子就意味着亏钱,最关键的是还不能降价抛房,因为需要承担银行违约赔偿金,但不管怎么说,银行获益是始终不变的。

在高房价的背后我们时常隐约看到一个规律,那就是居民杠杆率,房价上涨越快,自身负债率就会突增。例如早在前几年去库存、棚改时期,就有人凭借10万存款撬动100万房产,“房子是最有价值的投资”似乎成为掺杂金融属性最好的理由。

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  发表于:2020-11-02 15:20:562 楼
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比房价上涨更麻烦的事或到来,楼市“踩急刹车”,央媒紧急表态

正是因为这一股心态的存在,购房者内心有着一丝投机买房,持房者更是坐地起价,而开发商拿地价高者得,在拼命加杠杆的背后,都围绕一个核心点,那就是“房价会上涨”。但从近些年市场动向来看,现实却很打脸,横岗六万一套房冲击着高房价,对此大多数人表示城市经济单薄、产业结构单一支撑不了高房价;而当面对北京二手房房价跌幅超20%时,又有一群人表示市场水分太多,这是政策对应的正常反应,遏制局部过热。

车城网友
  发表于:2020-11-02 15:21:073 楼
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与此同时,在本次金九银十期间,唐山限制住房贷款,三套房及以上暂停贷款;银川限制地价、涉及竞拍规则、加大供应等,陆续有37个城市出台新规。仅从这一点来看,大家可以看出一个变化,那就是不再是单纯遏制房价,而是更深层次出发。

比房价上涨更麻烦的事或到来,楼市“踩急刹车”,央媒紧急表态
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  发表于:2020-11-02 15:21:244 楼
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从以上特殊背景来看,这一次比房价上涨更加麻烦的事或到来,楼市“踩急刹车”。从政策布局来看,住建部等相关部门先后约谈10+14座城市,其中前者是市场过于火热城市,例如杭州、深圳;后者是尝试打破底线的城市,例如驻马店、荆州。仅从这一点来看,我们很明白当前政策的底线,那就是现状禁止被打破,凡是出头鸟必然会被打破;其次棚改的超额完成,再加上今年旧改已完成年度目标70%,想继续依靠市场拐点无疑是异想天开。

从资金层面来看,自从8月份开始,各大开发商陆续进入单月最大偿还额度,债务危机早已成为最后一根稻草,最明显的就是恒大,前脚全部全国打折出售,后脚宣布债务重组,短短数天内就完成千亿;而多家银行开始收紧“房抵贷”业务,商铺类基本停贷。

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  发表于:2020-11-02 15:21:375 楼
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简单来说,相关部门要求银行控制住房贷款增量,再加上“3道红线”,就等于将开发商有息债务和自身负债率直接挂钩,越是没钱越借不到钱,这对于习惯大手大脚的开发商来说,无疑是利空消息。而在这“踩刹车”的背后,市场格局出现微妙变化,10月29日贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》,明确表示全国30城刚需购房者平均年龄已超过30岁,消费规模出现拐点,90后群体略显乏力。

事实上对于这一点,央媒紧急发声,住建部等官方部门多次重申“房住不炒”;在面对货币政策宽松现状,央行负责人表示切勿大水灌溉,降准的目的更利于流向实体经济;新华社、人民日报等官媒表示,当前调控成果来之不易,调控更需要加码,切勿触底反弹。


车城网友
  发表于:2020-11-02 15:22:016 楼
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比房价上涨更麻烦的事或到来,楼市“踩急刹车”,央媒紧急表态

总的来说,此时的楼市更倾向于横盘,关键不在于房价居高不下,而供需关系出现矛盾。对于持房者来算,房价走平即亏钱,特别是棚改正式成为过去式,棚户区房子不再是香馍馍,相反有着极大贬值风险,挂牌房源的激增就说明短期内套现的可能性几乎为零;对于购房者来说,抛开一线城市以外,几乎所有人都明白这一次房价很难上涨,与其接盘还是持币观望,至少现金流给予了很大的安全感,这一部分往往需要的并不是过程,而是结果。

在我看来,今年买房利好消息就是可以货比三家,甚至坐地砍价,无论是新房还是二手房,选择空间会比往年大很多;利空消息就是持房周期会被拉长,能否稳定偿还房贷成为至关重要的因素,但不管怎么说,都不建议强行上车,高杠杆的弊端将逐渐凸显。

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