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户口在城市的子女有福了!明年起,留在农村的老房子都这样处理

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车城网友
  发表于:2020-11-02 15:13:35楼主
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推动城市化发展,是发展中国家进入发达行列的必由之路,在此过程中,每年会有很多农村人进入城市就业、买房安家。数据显示,我国城市化率从10%到30%用了50年(1949年到1999年),从30%到60%则仅仅用了20年(2000年到2019年),后者之所以快,这与我们城市化政策有直接关系,而且,根据中国社科院蓝皮书显示,预计到2030年时,我国的城镇化率将达到70%,可知,未来10年,还会有不少农村人进城落户。

户口在城市的子女有福了!明年起,留在农村的老房子都这样处理
车城网友
  发表于:2020-11-02 15:13:531 楼
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在此过程中,不少人就会遇到这样一个问题。

有直接通过求学,来到城市学习,自己的户口从农村直接迁移到所在高校,成为了学校集体户,这也是城市户口的组成部分。还有的人中途放弃学习,早早来到城市打工,后面通过自己努力在城里买了房,有的直接把户口迁到城市来,成为了真正的“新市民”。这两种情况,基本上是城市化的主要形式。其中,一些人会遇到如下的问题。

即80后、90后,甚至00后等等,他们虽然在城市里买房安家,过起了三口之家的幸福生活,但他们的父母仍可能生活在农村,即便有些父母被请到城里帮助带孩子、接送孩子上学,但到孙子女能自理时,老人们仍愿意选择回农村安享晚年。其中一个重要原因是,他们在农村生活更自在,唠嗑更方便,当然,也因为他们更习惯住老家的房子,而且随着这些年经济水平提高,一些农村家庭还花大价钱翻新或重建了房屋,其居住舒适度并不比城市差。他们的想法其实也有道理,因为国家越来越重视乡村发展,未来的农村生活一定会更好,那么,此时问题就来了

车城网友
  发表于:2020-11-02 15:14:022 楼
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大家都了解,父母健在时,只要按照审批程序,对自己的房子可以修,也可以重建,合法合规即可,而且子女时不时回家探亲居住也无任何问题,户口在城市的子女担忧的是:当父母离开我们以后,房子能否作为遗产留下来,子女到底有没有继承权,或者处置权,而且,其中不乏一些子女还比较留恋农村的田园生活,希望自己退休后,在父母的宅基地上重新盖栋好房子,养老、度假皆宜,那么,这种愿望可行吗?有这种想法很正常,你能想到的,国家自然也会想到,明年起,父母留农村的老房子全按“新规”处理!户口在城市的子女有福了。

户口在城市的子女有福了!明年起,留在农村的老房子都这样处理
车城网友
  发表于:2020-11-02 15:14:123 楼
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首先,宅基地无所谓继承问题。

房子不是空中楼阁,需要在土地上建立,居住的房屋包括土地及其上面的建筑物。按照农村宅基地管理办法以及新修订的《土地管理法》等相关规定,房子下面的宅基地的所有权归国家或者集体,个人拥有宅基地的使用权,所以,对于仅有使用权无所有权的“物品”,就不存在继承一说。

同时还规定,按照“人随户走”和“地随房走”原则,分两种情况可以享有宅基地的使用权,一是如果子女户口在父母的宅基地上,未迁出,即便在城里生活并买了房,仍可一直享有宅基地的使用权;二是子女户口已经迁出,若房子不倒,也可享有该宅基地的使用权,有学者研究认为,其实相当于变相继承了宅基地的使用权。

户口在城市的子女有福了!明年起,留在农村的老房子都这样处理

其次,

车城网友
  发表于:2020-11-02 15:14:334 楼
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其次,房屋属个人财产,可正常继承。

根据明年1月1日开始实施的《民法典》规定,农村宅基地所有权、使用权以及房屋所有权分离,而且还明确规定,继承人可继承自然人的个人合法财产。虽然宅基地的所有权归国家或集体,但其上面的房子属于个人财产,所以,只要房子建设具有合法审批手续,那么就属于个人的合法财产,子女可正常继承。同时,根据《物权法》和《民法典》中“继承篇”的规定,老人户口本上若有其他成员,比如城市户口子女的兄弟姐妹仍与父母住一起,那么,这个房屋应由户内成员继承。若没有其他成员,按照继承顺序继承,在城市的子女自然享有继承权,与户口性质是农业还是非农无必然联系

户口在城市的子女有福了!明年起,留在农村的老房子都这样处理
车城网友
  发表于:2020-11-02 15:14:475 楼
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第三,房屋有条件的继承。

例如,父母年纪越来越大,需要在城里的小李经常回家探望照顾,但每次带着一家子人回去又不够住,小李打算投入一大笔资金翻修房子,以方便照顾老人。但担心花这么多钱的房子无法继承,按照最新的政策,小李无需有顾虑,履行相关手续即可。不过,如果你的户口在城市,把父母的房子继承下来以后,在处置房屋方面还是会受到相应的限制。

根据新规,由于“房地”无法分离,小李才会“变相继承”了使用权,这个使用权也是有条件的,那就是房屋必须不倒塌,以及不被鉴定为危房,否则,集体单位可收回宅基地的使用权。所以,对于城市户口的子女来说,若要想继承的房屋一直留存,可行的做法就是趁父母都健在的时候,把房子加固或者重新修建好,一来可以改善父母的居住条件,尽尽孝道,二来还可供自己将来使用,包括出租亦可。当然,也有人说,等以后再弄不行吗?行是行,但只能做一些小的维护,但不能改造、大修,甚至重建,因为根据要求,这些都是需要重新走审批流程,按照新规,显然是不能过审的

车城网友
  发表于:2020-11-02 15:15:006 楼
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户口在城市的子女有福了!明年起,留在农村的老房子都这样处理

通过上面的介绍,我们了解到:城市户口子女如何继承老人留在农村的老房子。整体而言,这是一件值得恭喜的事。而且,从学界的研究来看,在城市化过程中,也会伴随着“逆城市化”,说明越来越多的人看好乡村的发展。能够继承老家的房子,无疑是城市户口子女的福音,但我们也应该利用好这个政策,比如说,即便以后不打算在农村生活,若遇到拆迁机遇,相比任房屋自生自灭,保养好的房屋起码也能获得一笔补偿收入不是?你说对吗?

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