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2套房以上的人注意!国家敲定楼市大局,专家放话:房价回不去了

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车城网友
  发表于:2020-10-30 09:28:16楼主
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2套房以上的人注意!国家敲定楼市大局,专家放话:房价回不去了

曹德旺曾评论,房子不过是一堆水泥砖头,它的价格远不止这么多钱。

实际上在过去10年发展,房价从最先的1000元/㎡涨到现在的9500元/㎡,涨幅达到了10倍以上,更讽刺的是连三四线地区房价都突破万元大关,相比小地区普遍5000元月薪都不足,可以看出高房价跟百姓收入已经严重脱钩。


车城网友
  发表于:2020-10-30 09:28:351 楼
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2套房以上的人注意!国家敲定楼市大局,专家放话:房价回不去了

根据国家公布统计数据,我国人均收入3万元,但还有6亿人月薪1000元。按照这个数据来推算,大家一直坚持认为“买房需求旺盛,楼市供应不足导致房价不断上涨”逻辑就是不准确,月收入仅1000的6亿人更不要说买房,甚至连租房都困难。

房地产真的会出现大跌吗?138城房价反弹、44个省市已密集出手。

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车城网友
  发表于:2020-10-30 09:28:462 楼
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上海易居房地产研究院近日发布《9月中国城市租房价格288指数》文件,明确指出受监控的288个主要城市,9月份有138城房价出现了反弹,仅有105个地方新房价环比下跌;广州、深圳、上海、北京、杭州、天津、南京、长沙、青岛、西安房价比8月出现上涨;在房说君看来,令人“泄气”的消息还是出现了,这是不应该有的反弹。

8月份开始国家陆续召集部分开发商召开房地产工作会议,当中最核心的就是强调“房住不炒”以及制定限制房企融资渠道“三道红线”,9月份房价依然继续保持上涨,这是超过了大家预期。这也说明,在恒大“全国7折房价”后,楼市是跌少涨多,显然房地产并没有出现大家预期中的大跌。

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车城网友
  发表于:2020-10-30 09:28:593 楼
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高房价持续上涨背后,就该是国家发动调控整治。10月份开始,徐州、绍兴率先加码了限购限售和限贷政策,另外还对房屋增值税、公积金贷款等门槛都进行提高,自7月份以来,已有44个省市密集出手:唐山、成都、马鞍山、大连、南京、宁波、无锡、杭州、常州、深圳、东莞、沈阳等12城加码了楼房转卖和限购限贷政策。

这一波接一波的调控打压,让开发商和囤房者喘不上气,很大程度抑制了房价上涨幅度。

2套以上“囤房者”注意了!明年,楼市才真正迎来“铁腕”整治。

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  发表于:2020-10-30 09:29:104 楼
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房说君相信,138城房价在反弹这个令人“泄气”消息远远超过购房者预期,大家买房成本又增加了;不过,2套房以上“囤房者”要注意了,现在调控只是开胃菜明年楼市才是迎来真正的“铁腕”整治,这才是国家敲定的楼市大局。

上海证券报报道,将会在2021年起实施“三道红线”政策,力争让开发商在3年内完成降负债任务,这一套新规主要限制就是房企融资渠道和额度,如果无法将自身负债降到标准线内就无法获得新融资。

不管是囤房者还是房企,都不要低估这个政策影响力。

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车城网友
  发表于:2020-10-30 09:29:255 楼
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按照三条红线的规定,市场上80%开发商都不符合标准,这里就包括了绿地、恒大、碧桂园、富力、泰禾、融创等龙头房企,而降低负债唯一方法就是停止借债减低库存房压力,在这个“铁腕”整治下开发商无法承受资金压力,唯有不间断进行促销甩卖来回笼资金,房价降低对于刚需来说是利好,但对于2套房以上“囤房者”来说就是坏消息,房价下跌开发商自己手上新房都卖不出,更何况炒房客手上房子更加没有人要。

这是一个循环恶性循环:开发商降价-房子难卖-囤房者手里房子没人买-楼市再继续打折促销来甩卖。

2套房以上的人注意!国家敲定楼市大局,专家放话:房价回不去了
车城网友
  发表于:2020-10-30 09:29:426 楼
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经济学专家李迅雷就曾表示,房地产供需双方都应该限制,应该同时限售、限价、限购,房产作为居民财富配置已经不合适,应该鼓励大家将资产配置到金融产品上,不应该继续买房投资了。说白了,专家的观点就是表达房价回不去前几年,那样一年内翻几倍大涨。

买下一套房,才能享受它带来医疗、教育、养老、城市福利,但曹德旺说的也没错,一堆水泥砖头的房产它的价格远不值这么多钱。面对专家放话,在房说君看来房地产在短期内迎来大跌的可能性很小,并不代表房价不能稳中有降的慢慢下跌。

2套房以上的人注意!国家敲定楼市大局,专家放话:房价回不去了
车城网友
  发表于:2020-10-30 09:29:567 楼
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房说君有话说:138城房价在反弹,44个省市密集出手,2套以上“囤房者”更应该注意,因为国家已经敲定楼市大局,明年起,才是更加严厉整治,不管怎么样令投资者“泄气”的消息还是来了,房价再也回不去以往疯涨。

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