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楼市再现3大信号,明年起,囤房族、炒房客或将“全面撤退”?

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车城网友
  发表于:2020-10-23 09:28:28楼主
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根据58、安居客研究院给出的数据显示,自从1998年住房改革开始后,全国平均房价水平首次跃上2000元,如今22年过去了,全国平均房价水平已经达到了9753元,上涨接近5倍,已经逼近万元大关。

当然,这只是整体的一个均价,以一二线城市为例,上涨的幅度少则是10-20倍,多的则是30-40倍。也正因如此,房价上涨给许多人带来了财富的增长,让不少人着迷于买房囤房。

楼市再现3大信号,明年起,囤房族、炒房客或将“全面撤退”?
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  发表于:2020-10-23 09:28:491 楼
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据央行调查统计司的数据显示,目前我国城镇居民家庭的住房拥有率为96%,其中拥有一套住房的占比58.4%,两套住房的占比31%,三套及以上住房的占比10.5%。不仅老百姓爱买房囤房,一些企业也持有大量的投资性房产。据Wind数据统计显示,截至2019年,投资房地产的上市公司数量达到1826家,累计房产总值达到13340亿,按一套房子100万计算,相当于拥有130多万套房子。长期以来,炒房客、囤房族的大量存在,给楼市和社会都带来了不少负面影响。

同时也催生了大量的空置房,白白浪费了房屋资源。根据西南财经大学2017年发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》显示,全国住房平均空置率为21.4%,全国城镇空置房总量为6500万套。显然,这极大浪费了住房资源,让多数的人没有房子。

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  发表于:2020-10-23 09:29:072 楼
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好在这种情况,随着国家的不断调控,终于好转了一些。尤其是这3大信号的出现,有内行人预测,明年起,炒房客、囤房族或全面消失。

首先,随着调控,房价逐步稳定。

过去房价不断上涨是炒房客挣钱的基础,也只有房价大幅上涨,炒房客才有获利空间。如今的楼市已经彻底发生改变,房价普涨的时代已经完全过去,现在楼市整体呈现出来的趋势就是稳定,局部的房价可能会有涨有跌。

尤其是2017年之后在一二线城市买房的炒房客或者2018年之后在三四线城市投资的炒房客,确实很难挣到钱。所以说,未来买房投资,不能说完全挣不到钱,但一定得承担风险,挣钱或者赔钱都会慢慢成为常态。

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车城网友
  发表于:2020-10-23 09:29:223 楼
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其次,二手房挂盘量增多,变现能力越来越差。

我相信炒房客在投资房产的时候,最关心的问题一定是未来房价会不会涨。但事实上现在正在出现另一个让炒房客关心的问题,就是房子能不能卖出去。如果不能卖出去,那房子就跟钢筋水泥一样,你价格挂到天上去,都没人关心。

尤其是现在的房子早已供过于求,以重庆为例,去年的挂盘量才4万多套,而今年直接涨到16万套了,整整涨了4倍。要知道,每个城市一个月能卖得动3000套都很少见了,而现在整整还要16万套要消化,去化周期必然非常久。

所以,大家不能再用过去的思维来看楼市了,认为只要房价上涨,就意味着大赚一笔,事实上并非如此,还需要考虑二手房的变现问题。

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车城网友
  发表于:2020-10-23 09:30:054 楼
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最后,坚持房价稳定。

国家相关部门一直强调楼市要“三稳”,指的是稳房价、稳地价和稳预期。这三个是楼市稳定发展的重点,跟“房住不炒”一样,是国家相关部门接下来监管的重点。

尤其是今年,在国家会议上已经明确指出,会大力发展房屋租赁市场,实行租购并举,从房源和货币补贴方面给予支持。随着大量的保障房源入市后,人们的住房需求得到了满足,房源的供应不用那么紧张,房价就能慢慢稳定下来了。

因此,根据以上三个信号,我们可以得知,随着房价开始趋于稳定,二手房难以变现,必然会有大量的投资客退出楼市,毕竟资本都是逐利的。那对于楼市和刚需购房者来说,无疑是个天大的好消息。

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