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恭喜还没买房的!10月起,楼市“贬值潮”或启动,24城被点名

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车城网友
  发表于:2020-10-15 17:12:09楼主
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最近,有一则数据引起了大家的注意力,那就是8月份住户部门贷款同比增速上涨,新增8415亿元,而去年同期仅6538亿元。仅从这一点来看,在7、8月份政策收紧的背景下,市场状况却呈现上升趋势,也就是说在某种程度上来讲,此时的楼市更多脱离了所谓的政策市、供需市。原因很简单,在市场横盘之际,对于投资者来说,如何快速短期套现成为当务之急,也许正是在这种投机心态影响下,新一轮降价潮接踵而至。其中部分二三线城市首当其冲,或者说在产业结构、学业教育等资源不稳定情况下,所谓的高房价就显得泡沫化。

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  发表于:2020-10-15 17:12:301 楼
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理论上来说,商品的价值在于货币的流通性,简而言之就是卖房子的速度。如果站在这个角度来看,近些年楼市的一路高歌就显得合情合理,在去库存、棚改的助推下,甚至在关键时刻市场政策放松调控,借此刺激大家买房。而这一点也证明权威专家黄奇帆的观点,那就是房价从未出现本质性下跌,原因就是城市经济对土地财政依赖性太强,至少去年卖地收入超过千亿的城市就有16个。

但俗话说当个人收入跟不上住房需求时,其消费规模将会出现鸿沟。据央行数据显示,我国居民杠杆率突破60%、家庭财富70%都是房产,也就是说此时的房价有点身不由己。而在城市群、都市圈效应下,住房需求却不对等市场格局,钟摆效应逐渐辐射整个楼市。

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  发表于:2020-10-15 17:12:412 楼
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从以上背景来看,再结合此时楼市布局,我不禁感叹准备买房的人注意了,10月起,楼市“贬值潮”或启动。原因很简单,一场由现金流为导火索的新一轮调控席卷楼市,首先我们得了解一下宏观背景。在国家确定“经济内循环”的定位下,拉动市场内需依然是当前首要任务,这就是为什么地摊经济崛起的原因?若此时再回望买房接盘,请问你口袋里还有钱吗?大额消费恐怕难以支撑当前消费规模。

其次在央行成功布局房贷批量LPR前提下,房贷利率将彻底解放,不用再担心波及实体经济。这对于极度依靠房贷利率调控的城市来说,例如深圳、杭州等地,这仿佛有了定心丸,一旦增加持房成本,相信很多投资者都会知难而退。

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  发表于:2020-10-15 17:12:543 楼
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仅从这一点来看,就足以证明对于当前楼市尴尬的局面,想依靠外部能力解决的可能性几乎为零。相反的对于开发商而言,接下来债务规模接近百亿的来临,此时此刻却引起了一系列反应,例如监管部门设立“3道红线”,一旦触发其中一条,有息债务将限制5%,对此不少开发商正在着急降负债。事实上对于这一点,地产大佬孙宏斌表示今年开发商若想活下去,必须先要降低自身负债率,恒大率先打响全国楼盘7折出售就是最好的例子。

本质上来讲,这一次贬值潮的压力并不来源于房价的高低,而是来自市场的饱和度和压力。一方面是市面上挂牌房源激增,不排除价格战的出现;另一方面政策定位不动摇,开发商只能自我求生存,降价拋房也只是唯一退路。

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车城网友
  发表于:2020-10-15 17:13:054 楼
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而在这一股风向下,最近累计24个城市被相关部门点名或约谈,例如沈阳、长春、银川等地相关负责人都被迫参加由住建部主导的房地产座谈会。与此同时9月7日,社科院发布《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告NO.17》,明确指出近两三年中国房价总体维持高位盘姿态,预计2020年房价波动在5%左右。

客观来讲,9月份是楼市传统的旺季,不少市场会有较高的预期,若此部分楼盘出现“日光盘”,这将极大推进市场前进。但最关键的是调控加码的城市逐渐在增加,此时的市场更多存在一丝契机,但不排除以价换量的到来。

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车城网友
  发表于:2020-10-15 17:13:185 楼
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总的来说,当前楼市格局清晰,曾经引以为傲的政策、货币2个因素此时却显得黯淡无光,这对于市场秩序来说是好事,但对于开发商却是晴天霹雳。与其说市场处于横盘阶段,还不如说供需端出现矛盾。持房者仍在幻想炒房赚钱的美梦,即使是降价也是被迫跟随大流,相反购房者内心预期指向一致性,那那就是房价应该安稳触底,并不是单一的下行趋势。

在我来看,高房价本身不是问题,对于一线城市来说,有着无数就业资源和优质教育学位,房价动辄上万也可以理解。相反那些产业结构单一、人口始终处于流失一方的三四线城市就显得尴尬,也许市场支撑的只剩下大家对老家的情怀,做人不能忘本,若此时再读一遍,却有不一般的滋味。


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