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“贬值潮”或启动!明年起,土地新政来临,“老房子”将这样处理

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车城网友
  发表于:2020-10-15 17:09:07楼主
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最近,有一则数据备受关注,那就是金融机构新增贷款数据显示,近些年房地产行业贷款逐年走高,甚至在去年高达33.97%。仅从这一点来看,其实大家基本可以看出房产对于大多数人的必要性,短期来看,房价大起大落的可能性几乎为零,长期来看,随着人口红利的折射,房产增值似乎成为人尽皆知的事实。也许正是因为这种独特的优势,房子似乎成为最有价值的投资,俗话说本来就没有路,但走的人多了也就成了路。如果将这句话放在房地产行业中,我只能说简单而又有道理,最关键的是找不到反驳的点。

“贬值潮”或启动!明年起,土地新政来临,“老房子”将这样处理

客观来讲,表面上房价取决于供需关系,但实则贯穿投资思想,例如买房本身不一定赚钱,但买的人多了,自然而然也就赚钱了。此时相信大家听到这一句话,近些年来楼市发展变化也就意料之中,所谓的房价的确称得上是一步步推上去的。

车城网友
  发表于:2020-10-15 17:09:311 楼
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从政策布局来看,曾经去库存、棚改货币化处理一时风靡全国,甚至那些并没有住房需求的人都开始着手买房,原因很简单,再不买房以后就买不到了,这一点最具有代表性的城市就是燕郊;从市场行情来看,居民杠杆率由最初的33.9%上涨至如今的60.9%,家庭财富70%都是房产,而这些赤裸裸的数据无疑证明了一个真相,那那就是以前你需要房子,而现在房子需要你。

“贬值潮”或启动!明年起,土地新政来临,“老房子”将这样处理

俗话说船重难掉头,作为突破16万亿市场规模的房地产行业来讲,即使是千分之一的落差,也是百亿级的财富,但有一句话大家得明白,商品的价值在于货币的流通,而从以上特殊背景来看,楼市天花板无疑清晰可见,无论是政策、人口、土地,都将面临一场重大拐点。对此在本轮调控中,贬值潮或启动。最关键的是由点为面席卷而来。

车城网友
  发表于:2020-10-15 17:09:492 楼
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回归市场来看,多地市场保持低迷现状,特别是前期二手房挂牌房源激增的城市,例如郑州、杭州;其次全国主要地级市8月份供应土地989宗,同步下降8%,这一点和开发商缺钱有直接关键;而最为关键的农村布局,例如宅基地确权、耕地保护等正在井然有序进行。

“贬值潮”或启动!明年起,土地新政来临,“老房子”将这样处理

简单来说,这一次贬值潮的压力并不在于房价的高低,而是市场的饱和度。恒大开发商前脚宣布全国楼盘7折出售,后脚开始重组、债务调整等,这就说明“3道红线”压力巨大。与此同时由于短期内无法套现,持房者陷入焦虑,房源激增而成交量并未出现明显提升就是最好证明。

车城网友
  发表于:2020-10-15 17:10:083 楼
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其次购房者更是乐意处于观望,也许对于大多数人来说,货比三家还远远不够,内心仍在纠结“此时房价是不是最低价”的问题,而这一股氛围将促使市场横盘继续。表面上来看一线城市风光无限,但全国600多个城市又有几个一线城市呢?

“贬值潮”或启动!明年起,土地新政来临,“老房子”将这样处理

也许正是因为这种特殊背景下,相关部门逐渐侧面发力,明年起,全国土地新政降临,“老房子”将这样处理,主要有以下内容:一是今年新修订的《土地管理法》明确表示,被依法登记的集体经营性用地,土地所有权可通过转让、出租等方式给单位或个人使用,也就是说一旦宅基地确权后,老百姓有权对自身土地入市获取收入。

车城网友
  发表于:2020-10-15 17:10:274 楼
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二是高层发布调整土地出让收入使用范围的意见,明确表示未来5年来,地方土地出让金用于农村比例需要达到50%以上。如果按照20%土地收益这个比例来算,去年全国卖地收入是7.8万亿元,也就是说流入农村资金流高达7800亿元,此时农村建设将迎来最高光时刻,至少房子会保值很长一段时间。

“贬值潮”或启动!明年起,土地新政来临,“老房子”将这样处理

总的来说,未来楼市拐点很多,对于一二线城市来算,如何将房子快速卖出去是当务之急,这对于“预售制取消、房产税落地”等呼声愈演愈烈的现状来算,这并不是好消息;对于三四线城市来算,这一次的土地财政红利将会是全方位,不仅仅来自于资金的冲击,基础建设得到快速提升,核心竞争力仍一定增值空间,更多的是政策的倾斜,使得老百姓多了一份收入,这才是实实在在的。

车城网友
  发表于:2020-10-15 17:10:405 楼
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在我看来,也许老家农村的老房子不值钱,或者说在新政支持下,也值不了大钱。但对于大多数人来说,老房子才是最真实的住房需求,有大院子、自己种的花花草草,这才是最原始的生活状态。那些所谓高层住宅的房子,看似住房需求的集中化,实则是被迫需求的二次选择,例如学位、教育等,比起城里动辄百万的房子,也许老家的房子才是生活的体现。

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