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5年后,100万房产和现金谁更值钱?行长透露:苦日子来了

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车城网友
  发表于:2020-10-15 17:03:19楼主
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国人为何如此热衷买房?最本质原因还是买房一方面短期内保值,至少跑赢了通货膨胀,长期来看,货币政策稳健,而人口红利正快速放大,房价上涨似乎是板上钉钉的事情。也许正是因为这一点,越来越多的人将手上闲钱投入房产,央行数据显示,我国家庭财富70%都是房产,而居民杠杆率突破60.4%,也就说房价的高低完全能决定一个家庭的生活成本,最关键的是大家基本没有还手机会。本质上来讲,这个道理就宛如“本来没有路,但走的人多了,自然而然也就成了路”,表面上来看房价走向取决于供需关系,但实则事情进展脱离了最初的初衷。

5年后,100万房产和现金谁更值钱?行长透露:苦日子来了
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  发表于:2020-10-15 17:03:341 楼
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理论上来讲,现阶段楼市正处于转型阶段,或者说从政策布局来看,大家能够清晰看到市场的变化。例如曾经由于市场供不应求被迫升级落户限制,此时却面临中小城市被取消落户限制的政策;其次因城施策逐渐淡出大家视线,此时更多的呈现是保持现状,严禁刺激市场。从这一系列信号来看,影响房价的最关键因素—政策,正在发生潜移默化的改变。

而从市场行情来看,或许大家能更加直白了解。前一段时间被约谈房地产座谈会的城市,在金九银十期间,不约而同出台新政、调控加码,例如唐山市二套房首付不得低于50%、三套房以上暂停贷款。对此也就说房子只会越来越难卖出去,同时政策出口必然会收窄。

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  发表于:2020-10-15 17:03:462 楼
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从以上特殊背景来看,我们不禁会思考一个问题,那就是5年后,100万房产和现金谁更值钱?在分析这个问题之前,请大家明白一个道理,那就是卖不出去的房子就是纸面财富,也许房价处于高位运行,但只要房子没有卖不出去,就意味着亏钱,最关键是银行在签订房贷合同时,为未按规定时间内断供,将面临巨额赔偿金。

其次在货币政策中性前提下,现金的优势就在于流动性、保值性;而房产的优势在于增值空间,至于是涨是跌取决于多重因素。但站在统计学角度来看,买房不亏钱已经是一件好事,具体内容我们可以站在以下角度来看:

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  发表于:2020-10-15 17:03:573 楼
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对于100万房产来说,首先我们需要考虑到城市格局,对于一二线城市来算,也只能算一个郊区首付,但对于三四线城市来算,足以买下中心城区的房子,甚至是全款。也就说接下来城市群、都市圈效应将直接影响房价是否值钱,明面上来看城市进程接近60%,以往人口是农村流入城市,但此时此刻却是小城市流向中大城市。更加直白的话就是三四线城市永远都是人口流失的一方,也许一二线城市郊区起点不好,但不排除有政策拐点助力,例如地铁线建立。

其次在集体建设用地入市、宅基地确权的基调下,农村建设将会是未来最大亮点,这对于那些退休养老、念家的人是核心竞争力;整体来看一二线涨幅不会超过50%,三四线涨幅不会超过30%。

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  发表于:2020-10-15 17:04:104 楼
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对于100万现金来说,大家最直观感受就是存入银行定期存款,将利息最大化。虽说大部分银行存款利率下行,但对于5年期以上最高还是能达到4.71%,核算下来5年内收益率接近23.5%。说到这里请大家记住这是理想收益,其中还不包括每年的通货膨胀,也许物价等上涨并不是很明显,但长期累积下来,也不是一笔小数目,整体上来看,存款收益率会在15%左右。

其次现金流的重要性在于流动性,结合自身经历来看,一套房子交易周期至少要一个月,若遇上一些突发事件,这种感觉也许只有自己能懂。

5年后,100万房产和现金谁更值钱?行长透露:苦日子来了
车城网友
  发表于:2020-10-15 17:04:255 楼
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总的来说,若从收益率来看,5年后,一二线城市房产会更加值钱,最关键是这一点基于善于投资的人;若从概率性来看,100万现金才是货真价实,毕竟近些年来,想靠买房赚钱的人少之又少。事实上对于这一点,随着新规出台,例如租赁市场条例、城市土地出让金用于农村占比需在50%以上等,买房影响力或许正在弱化。对此一个商业银行的老行长表示,很多人都觉得面对膨胀的方法就是将钱投出去,但殊不知只会拉高自身杠杆,行业老话“十投九亏”并不是空话,而接下来市场的任务就是要降负债、弱杠杆,对于大多数人来说,苦日子要来了。

在我看来,这位老行长说的话正是当前市场格局趋势的结果,无论是火热城市调控加码,还是相关部门出台“3道红线”,核心特征都是降低负债,遏制金融风险。与其说买房能不能赚钱,还不如说能亏多少钱,也许每个人都以为自己是万里挑一的那个人,但现实很打脸,或者你还有机会去试错吗?

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