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2020年买房,是捡漏还是接盘?曹德旺直言不讳,确实敢说

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车城网友
  发表于:2020-10-15 17:00:39楼主
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最近,有一则数据备受关注,那就是在过去10年里,全国平均房价由2046元上涨至9576元,整体涨幅接近3倍。仅从这一点来看,就足以证明房子是最有价值的投资,保值跑得过膨胀,增值更是超越市面上的理财计划,所谓的“买房造富”并不是一句空话。在这赤裸裸的数据背后,正是因为这种投机取巧的心态,越来越多的人投身房产,甚至有的人通过以贷还贷刻意撬动金融杠杆。对此央行一份报告或许能说明很多问题,在城镇居民住房拥有率接近96%的背景下,家庭财富70%是房产、居民杠杆率高达60.4%,也就说资金正在缺失流动性,这对于本身金融属性极强的市场来说,这并不是好消息。

2020年买房,是捡漏还是接盘?曹德旺直言不讳,确实敢说
车城网友
  发表于:2020-10-15 17:00:571 楼
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客观来讲,在本轮调控中,房价走向往往不局限于供需关系,更多的是政策市。简而言之在因城施策指导下,市场会显得更加有弹性,例如低迷则需要放开限购、火热则调控加码,保证住房需求平稳消化。也许正是因为这种“核心思想”,对于今年的楼市来说格外不一样,宏观背景下,去库存、棚改正式成为过去式,而在此之后中小城市落户限制被取消、集体建设用地入市和宅基地确权加快进行。

反观市场行情,开发商率先打响打折潮,说明资金并不是一个简单的小问题,甚至有点最后一根稻草的感觉;二手房挂牌房源连续多月增长,说明当前持房者开始出现焦虑,短期内无法套现是板上钉钉的事情,而这才刚刚开始。

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  发表于:2020-10-15 17:01:172 楼
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从以上特殊背景来看,其实大家可以看到此时楼市的多变性,表面上来看,市场现状稳定是必然趋势,房价起伏并不存在拐点,但在多重政策落地助推下,仍给不少人很多遐想。那2020年买房,是“捡漏”还是“接盘”?相信这也是当前购房者最急切想明白的问题,首先大家需要明白一个道理,那就是房价下行就意味着财富蒸发,如果是主动的,又有谁愿意承担呢?如果是被动的,在保证市场平衡前提下,又有谁首当其冲呢?

对于开发商而言,低入高出是商人的本质;对于持房者说,房价上涨意味着财富增值;而对于购房者来说,内心仍掺杂一丝炒房心态,低价入手坐等升值。如果站在这个角度来看,其实这就是市场经济的发展规模。

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  发表于:2020-10-15 17:01:283 楼
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但现实真的是这样吗?答案显然不是,或者说在“炒房”助推下,早已打乱一切正常秩序。从政策布局来看,今年全国调控累计次数为362次,和去年同期相持平,对此有心人可以发现一个规律,那就是70%都是针对炒房行为,例如滥用信贷资源、假离婚等方式,这一点深圳市场得到了淋漓尽致的体现。整体来说,这才是正确的调控道路,买房本身没有问题,但买多套房就不正常。

从市场基本层面来看,8月份全国供应土地仅为989宗,同比下降8%;全国100个城市新建商品住宅库存总量为48438万平方米,同比增长7.5%。仅从这2大赤裸裸数据来看,大家可以清晰看到房子越来越难卖出去,最关键是土地规模收紧意味着明年市场规模只能随大流。

2020年买房,是捡漏还是接盘?曹德旺直言不讳,确实敢说
车城网友
  发表于:2020-10-15 17:01:404 楼
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从以上2点来看,我们可以得出一个结论,那就是想在短期内套现的概率几乎为零。如果站在个人经历来看,当前除了一线城市以外,市场基本是只出不进,或者说除了刚需群体,例如结婚买房,稍微有点投资思维的人此时都不愿意出手。其次长期来看,旧改正式扛起楼市大旗,今年已开工改造小区2.78万个,涉及居民539.97万户;而城镇化进程进入“城镇人口往中大城市流入”阶段,也就是说未来3年内基本形成不了规模效应。

平心而论,对于一般人来说,2020年买房更多倾向“接盘”;但对于一二线城市来说,若有机会入场,就可称得上是“捡漏”,至少在人口红利、教育等资源辐射下,市场仍有利可图。但不管怎么说,买房前请先做好亏钱的准备。

2020年买房,是捡漏还是接盘?曹德旺直言不讳,确实敢说
车城网友
  发表于:2020-10-15 17:01:515 楼
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总的来说,未来楼市很难,这一点不仅仅体现在开发商,更多的是市场本身,一个难卖,一个难买,这本身就是一个矛盾。事实上对于这一点,前首富曹德旺曾直言不讳,表示钢筋水泥本身不值钱,房价都是被炒高的,所谓的房地产经济并不会提高核心竞争力,甚至出现积压效应,例如房租、公司运营成本过高,实体经济、科技创新才是根本,想办法提高老百姓收入才是最关键的。

看到这里,我不禁感叹曹德旺确实敢说,但也说的很对。在今年拉动市场内需的节奏下,此时的大额消费就显得有心无力,想要花钱就必须先赚钱,其实大家都想买房,那请问钱又从哪里来?


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