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房价可能继续会涨?下跌是个谎言?房地产之父:要跟老百姓说真话

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车城网友
  发表于:2020-10-13 09:22:02楼主
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随着我国房地产市场的二十年走来,我国的房价也是一天又一天的上涨,导致如今很多年轻人想买房却发现买不起,只能望而生畏。

房价可能继续会涨?下跌是个谎言?房地产之父:要跟老百姓说真话

而因为房价的持续上涨,还有各种“炒房”的发生,让我国开始出台各种政策坚持“房住不炒”,也将房地产市场的火热下降了一些。

房地产市场的降温,也让很多买房和卖房的人开始不断的观望起来,很多人害怕如果买了房突然房价下降怎么办?而卖房的人则害怕万一卖掉以后,房价又上涨怎么办?于是楼市的走向就成为这些人的关注点,而对于我国房地产市场的走向,很多的专家学者和企业家都纷纷发表了各自的看法。


车城网友
  发表于:2020-10-13 09:22:191 楼
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房价可能继续会涨?下跌是个谎言?房地产之父:要跟老百姓说真话

到底未来我国的房地产会是什么样的一个走向呢?房价到底是涨还是跌呢?根据报道,目前我国各地的房屋空置率已经高达20%左右了,未来房价如何走向成为很多人的关注。

根据报道,有专家曾表示,房地产行业的发展主要是看人口的,人口如果需求多,房价就会涨,如果需求少,房价就会降。比如在我国的几大一线城市北上广深,这几个地区的人口多,人才流入大,很多年轻人都想在这些地方安家落户,而因为人流的剧增,让这些城市的房价一路上涨,尤其是目前,还是在不断的增长中。

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  发表于:2020-10-13 09:22:322 楼
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房价可能继续会涨?下跌是个谎言?房地产之父:要跟老百姓说真话

又比如还有一个地方那就是去年曾经火了一时的鹤岗,因为其低房价让很多人知名,当地的年轻人外流严重,常住人口降低,而基础建设跟不上,房价也一路下降,以至于最后变成了白菜价。

然而,对于房地产的走向,还是有人表达的不一样的意见,被誉为“中国房地产之父”的孟晓苏曾表示,房价还是要考虑到供求的因素,目前在全国来看是供不应求,尤其是很多人还是刚需的,而且未来城市化的建设用地更为紧张,房价也会继续上涨。并表示,如今很大一部分的货币都流入到了房地产市场,房价上涨的概率在未来几年还是很大的,所以不要老是拿“未来房价下降”来糊弄老百姓,那是不现实的。

车城网友
  发表于:2020-10-13 09:22:463 楼
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房价可能继续会涨?下跌是个谎言?房地产之父:要跟老百姓说真话

两方对于房地产的走向各执一词,展开了激烈的讨论,我国的知名企业家冯仑曾表示,按照目前的建设状态,未来几十年可能会面临到处都是房子,而不是房子买不起,而是卖不出去的结果了,因为谁都不缺房子。到时候面临困难的就是那些手里有几套甚至十几套房子的人了,他们会面临这些房子如何卖出去,因为空置着就是在浪费。

今年以来,已经有很多房地产商开始大规模的降价出售楼房了,很多人表示,为什么要如此大规模的降价?不单单是因为楼市降温,还有因为房价过高,很多房地产商的销售业绩是非常惨淡的,今年可能超过90%的房企的业绩会不达标,包括几个房地产巨头在内都是。

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  发表于:2020-10-13 09:22:594 楼
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房价可能继续会涨?下跌是个谎言?房地产之父:要跟老百姓说真话

而这些房地产商的资金都压到了房子上,如果房子无法售出,很难回笼资金,那么资金流通的问题就会出现,可能导致企业的资金链压力过大,于是纷纷选择降价出售房屋。

房价可能继续会涨?下跌是个谎言?房地产之父:要跟老百姓说真话

我国的房地产市场已经开始慢慢趋于平稳,很多地方都下达了“房住不炒”的政策,未来的房价可能不会有太大的波动出现,所以想要靠着房子来发家致富的还是醒醒吧,你可能在未来几年是看不到这样的结果的。

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  发表于:2020-10-13 09:29:285 楼
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房地产税在所有的调控手段里边可以说是核弹级别的,如果有一天政府把核弹都扔出来了,意味着什么?你可以反过来想一想,是不是就意味着按照传统的那种调控手段,房价已经压不住了,逼得政府要扔核弹。

这位朋友一听好像是有点意思,我说如果你是单纯考虑房地产税,不防就再等等。这个例子咱们说的有点多了,目的是什么?就是我们分析一个事情一定要多维度的去想,我今天咱们聊房地产肯定也是多维度的去分析,有些事例有可能大家是想不到的。

今年的十一期间很多朋友都去旅游了,我也没去旅游,但是这几天我是跑了一下我们当

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  发表于:2020-10-13 09:29:466 楼
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地的售楼部,这两天跑了有七八个售楼部。因为要做这样的节目你肯定要去调研,不能坐在这里乱讲,没有调查就没有发言权。根据我个人的调查,然后我也和北京深圳这些从事房地产的朋友也通了电话,分析过后我个人认为,像郑州这种弱二线的城市,它的房地产市场现在比北京还要好一点,这是我个人的感觉。

接下来我们就聊一聊这两天我的一些想法,我也查了不少的资料。首先有一个新闻我们要重点讲一下,这个新闻我相信90%的人都不知道,大家都把它忽略了。

金九银十也不香了,未来房地产会如何发展?
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  发表于:2020-10-13 09:30:037 楼
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8月26号中央财经委员会第5次会议首次提出,当前我国区域发展形势是好的,同时经发展的空间结构正在发生深刻变化,中心城市和城市群正在成为承载发展要素的重要空间形式,这句话要深入理解。下一段还有一句,增强中心城市和城市群等经济发展优势区域的经济和人口承载能力,增强其他地区在保障粮食安全生态安全边疆安全等方面的功能。

中央财经委员会的工作会议其实是对前几年我们的工作做的一个总结,同时今后我认为咱们城市发展布局和每一个人的生活其实都已经定调了。怎么讲?咱们中国现在有9个中心城市,我所在的郑州算是一个中心城市,另外还有19个城市群。这些未来还要扩充,中心城市据说未来要扩充到12个,城市群未来还要加上乌鲁木齐和拉萨扩充到21个。在不久的将来,我预估可能就5~10年,不会太久了。居住在这19个城市群的人口最少要占到总人口的一半,将近7亿人。现在是多少?现在是4.5亿。所以预示着还有2亿多的人口要向城市群进行集中。

车城网友
  发表于:2020-10-13 09:30:158 楼
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金九银十也不香了,未来房地产会如何发展?

当然了还有一个趋势要向大家说一下。我们现在已经不再搞特大城市了,这个很明显能够看出来。一线城市多少年以来一直在控制人口的流入,北京现在还建了个副中心,雄安新区就开始分流了。但是对于中心城市来讲人口还不够,像9个中心城市,郑州,这些城市1000万人口应该是个起步价。这两年我是能够深切地感受到郑州在招人方面已经急得不行了,入户的门槛低的都不行了,现在的情况不是说你能不能来,而是你想不想来的问题。对于这些城市群来说也需要人口的进一步集中,这就是未来的发展趋势。19个城市群争取能让它均衡发展,因为中国太大了,每一个地域都要有一个核心,均衡来发展。这个理论肯定是需要别的事例来印证的,接下来我们就说说别的事情来印证一下这个理论。

车城网友
  发表于:2020-10-13 09:35:559 楼
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第一个,咱们还是从中央财经委员会的文件里边找,那就是增强其他地区在保障粮食安全生态安全边疆安全等方面的功能,我们重点说一下粮食安全。

前一段时间中央提倡节约粮食,粮食安全重新又提上了大家的话题,其实也不奇怪,中国虽然主粮能够自给,但是粮食安全是事关到生死存亡的大事。我们要实现粮食安全最根本的方法我认为就是学美国,咱们的粮食生产要实现规模化和机械化。美国的粮食便宜,小麦装船运到中国海岸带运费,然后带上关税,到岸价还比咱们的收购价要低,便宜。为什么这么便宜呢?规模化和机械化。

金九银十也不香了,未来房地产会如何发展?
车城网友
  发表于:2020-10-13 09:36:0810 楼
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我们中国其实也是有条件的,虽然咱们的地理环境不如美国,但是我们的耕地面积也确实不少。如果说实现了规模化机械化,咱们还有一个特长是能实现智能化。天上有遥感卫星,空中有5G网络的加持,无人机就可以施肥,还有可以撒播一些除草剂,未来还有可能是无的机械化耕种和收割。我们是工业强国,这条底子是没问题的。如果说我们实现了,咱们的粮食安全能够彻底解决,不仅解决主粮的问题,甚至能够解决大豆的问题。

但是现在有一个致命的缺点,就是我们没有办法实现规模化,如果说规模化实现不了别的都是无从谈起。咱们的土地是分割的,连不成块,大家都知道。怎样能让土地连成块?唯一的方法就是农民进城,把土地让出来。

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