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2020后半程,看太原楼市如何走

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车城网友
  发表于:2020-10-13 09:18:44楼主
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2020后半程,看太原楼市如何走

2020年,还剩最后一个季度。对于穿越疫情的房地产市场而言,从年初的售楼部关闭到置业顾问的网红营销,从恒大率先打响降价第一枪到待售项目紧锣密鼓的营销动作,从频出的楼市调控政策到成色不足的“金九银十”……无论楼市交出的成绩单如何,作为“双循环”战略背景下的国民支柱产业,一举一动依旧牵动人心。

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  发表于:2020-10-13 09:19:031 楼
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一个城市的房价,最终还是要看当地经济基本面的支撑。在坚持“房住不炒”定位,继续坚持“稳地价、稳房价、稳预期”的政策下,以供需相结合的调控方式满足刚需和改善性购房需求,构建和完善房地产调控长效机制,依旧是太原楼市的主基调。

在年初疫情影响和近期调控政策不断的情况下,太原楼市近期表现如何?

“金九”不再 “银十”逆袭

进入今年下半年,全国多地楼市调控不断加码升级。从深圳开始,杭州、宁波、南京、沈阳等地均出台楼市新政,加码限购。增加住宅用地供应、调整限购限贷政策、增加税收调节、新增限售……“打地鼠”般的严苛调控已远远超过2018年和2019年。

在国家继续加强房地产市场调控,收紧限购政策的市场环境下,今年的“金九”成交量相对较少,成色明显不足;正值国庆长假的“银十”,仅国庆一周就成交31.87万平方米,占9月成交量的70%。10月,太原住宅市场或将再次迎来成交高峰。

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  发表于:2020-10-13 09:19:142 楼
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山西朗润智业数据统计:今年9月,太原房地产市场土地供应宗数较多,供应面积环比大幅下降,土地成交量价同比大幅下降,环比大幅上涨;商品房市场供求量价同比均有所下降,住宅依旧占据主导地位。虽然传统“金九”不再,但今年国庆市场供应量相对较少,为近3年最低值,与国庆前一周供应基本持平,市场成交量大幅上涨,同比上涨53%,环比上涨1.64倍,达到近3年国庆成交量的最高值。疫情过后的首个长假,让太原房地产市场的需求得到集中释放,成交量上涨。

今年7月,中华地产大手笔拿下山西转型综改区500亩地块;国庆前夕,招商蛇口联合中证地产摘得小店区3宗土地……从今年国庆长假期间太原市六城区商品住宅表现看,成交金额占比仍以小店区为首,且有所上涨,小店区作为传统热点区域,受太原产业转型加快、综改区快速发展影响,市场热度及客户预期进一步上涨,成为多数客户置业首选区域。

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  发表于:2020-10-13 09:19:253 楼
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据统计,今年国庆节,太原楼市共开盘加推12个项目,整体市场开盘加推项目数量有所下降,但供应套数同比上涨53%,房企集中放量,综合去化率23%,与去年国庆基本持平,处于较低水平,当前市场环境下,客户的观望情绪仍较为明显。

朗润置业相关专家认为,2020年国庆黄金周注定成为近期市场的一大热点,在房企不看好、市场供应缩水的情况下,太原房地产市场成交“逆势上涨”,成交量创近3年同期新高,客户需求得以进一步集中释放。但毋庸置疑的是,受市场下行影响,客户主力为刚需型客户,对价格较为敏感,因此市场成交的价格导向明显,成交均价下降。

楼市吹来降价风

有资料显示,今年9月,碧桂园、恒大和融创销售额均创年内最高纪录。然而,相比8月,销售均价却在下降。以价换量的销售模式助推寡头房企的销售额呈现加速增长态势。

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  发表于:2020-10-13 09:19:354 楼
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今年,恒大地产打响降价打折的第一枪。从恒大地产打折角度来看,全国上下至少有600个楼盘受益。据了解,有机构统计,2019年12月底,全国百城住宅库存量整体在上涨,房源库存环比增涨幅度为2.1%,同比增长5.7%。此种情形之下,通过以价换量缓解高库存带来的压力,从而弥补购买动力,成为一些房企的销售战略。

对于房企而言,加速回款,降低负债率成为目前最重要的工作之一,降价促销卖楼回款成为工作重点。据统计,今年9月,太原市住宅市场供应57.35万平方米,环比上涨23%,同比下降41%;成交50.56万平方米,环比上涨1%,同比下降24%;成交均价11734元/平方米,环比上涨1%,同比下降6%;项目推货量相比上月小幅增加,供求量环比小幅上涨,成交均价同比下降明显。

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  发表于:2020-10-13 09:19:495 楼
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今年国庆假期,太原房地产市场整体较为平静,仅有一个项目开盘,从典型房企项目暖场活动来看,活动持续时间较长,到访量波澜不惊。从各家促销情况看,恒大、富力、保利三大房企纷纷推出全国性的优惠政策。恒大推行“金九银十”的营销军令,全盘7折同时叠加多重额外优惠;保利推出“保利家国情、上新更上心”的国潮购房节;富力则在9月份就与广汽传祺组成跨界联盟,在住宅优惠的基础上加码车位销售……

山西朗润智业专家分析,从各家市场表现看,太原市场整体营销手段较为常见,仍以特价房、特折为主,送实物、直降等方式减少,折扣针对性强,整体力度对市场成交的促进作用有限。其中,当代50城联动,10.1元抵1万元房款;恒大山水城推出员工可更名特价房,单价降价幅度达到千元级别。部分项目优惠力度较大,活动对客户的吸引力较强,客户价格敏感度较高,国庆期间成交显著上涨。

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  发表于:2020-10-13 09:20:006 楼
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2020年后半程,能否上车买房?

一系列的调控信号和市场表现明确表示,房地产作为最好投资品的时代已经结束,“房住不炒”仍是市场坚守的底线思维。在这种情形下,2020年后半段,到底能否上车买房?

业内专家认为,如果是首次置业的刚需房,建议有条件的该买就买。买房首选的地段依旧是核心地段、具备流动性的房子。

而对于改善型需求而言,需计算一套房子的资金成本和折旧成本。从投资角度看,若房价涨幅低于持有成本,持有过多房产就是亏本。事实上,不仅仅是短期如此,在“房住不炒”的大环境下,随着房地产税渐行渐近,楼市长期横盘可能性加大,现金流将受到很大考验,未来,这样的房产持有成本会更高。

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  发表于:2020-10-13 09:20:137 楼
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从城市大环境看,太原城市人口流动性仍然有待于提高。数据统计,太原2019年末常住人口约446万,约100万为流动人口。在目前太原商品住宅“限购”的情况下,引进更多的人才对于楼市的支撑至关重要。

国庆前夕,太原市发布《关于推进人才购房“放管服效”改革有关事项的通知》,该政策对太原人才购房条件进行了松绑。此前,太原购房政策要求非本市户籍家庭,购房需提供纳税证明或社会保险缴纳证明。

该项政策暂试行至2020年12月31日。具体适用对象包括:普通高等学校、中等专业学校(含技校)毕业生,或具备国民教育同等学历的人员,人才购房不设置年龄限制;留学归国人员;具有中级(含相应职业资格)及以上专业技术职务的专业技术人员和技师(含相应职业资格)及以上等级的技能人才。

业内人士认为,此举是太原人才落户政策放宽、购房限制松缓的明确信号,对于当下的太原楼市给予了一定的扶持;同时,对于太原促进城镇化发展也将起到积极作用。

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