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我国房地产市场将会如何发展?

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车城网友
  发表于:2020-09-30 15:54:46楼主
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很多人说现在房地产市场冷清是政策调控的原因,也有人说是经济不景气的原因,也有人说两者都有,那么真实的原因是什么呢?未来房地产市场又将会怎样发展呢?在解读房地产市场会何去何从之前,我们先来看看来自世界银行的经验和数据:

$$人均GDP1400美元--房地产进入发展阶段。

$$人均GDP3000美元--房地产爆发性增长期。

$$人均GDP8000美元--房地产平稳期。

再来看看我们国家统计局的数据:

我国房地产市场将会如何发展?
车城网友
  发表于:2020-09-30 15:55:031 楼
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以上数据是预期我国未来房地产市场会如何发展的重要依据。从上面的数据可以看出,我国人均GDP在2003年之2004年间达到了1400美元,2008年达到3000美元,2015年达到8000美元。

我国房地产市场将会如何发展?

看过以上数据后我们再来回顾我国房地产市场的历史发展轨迹:2003年我国房地产市场开始了稳定的向上发展,很多下海或者外出务工的人富裕了,开始在城市买房或者准备买房。2008年全球经融危机爆发,危机爆发之后全球央行大水漫灌,中国央行4万亿的经济刺激,这一年也正是我国人均GPD达到3000美元的关口,在大水漫灌之下我国房地产市场进入高速发展通道。房价快速上涨持续到2013年底,2014年房地产市场进入短期冷清,2015年,我国人均GDP达到8000美元的重要关口,正是2015年棚户区改造和去库存的房地产政策让房地产市场出现空前疯狂,到2016年,炒房一夜暴富不再是新闻,这一年,全民炒房成为我国独有景象,“付款的速度赶不上房价上涨的速度”是当时最为真实和形象的写照。

车城网友
  发表于:2020-09-30 15:55:162 楼
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我国房地产市场将会如何发展?

上帝要让其灭亡必先让其疯狂,2016年是中国房地产从业人员和炒房小散最难忘的一年,众多连夜排队买到房后是日进斗金,也是这一年,炒房客激动的心还没有平复,房价一夜之间腰斩。起因是突然号称史上最严限购令出台。以全国房地产市场风向标的燕郊为例,当时燕郊房价从最高突破了4万,一夜之间跌到了一万多一平,而这个一夜腰斩后的价格正是2014年时的价格水平,跟风炒房、高位接盘的炒房小散是欲哭无泪。

过去疯狂也好,沮丧也罢,这一切都已经成为过去,无法重头再来。现在我们只有调整好心态,重新来认知房地产的真实一面,才能给予房地产一个正确的市场定位,从而做出正确的规划。

车城网友
  发表于:2020-09-30 15:55:293 楼
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那么房地产市场未来会如何发展呢?这个问题其实在前面的数据中就已经给出了答案:现在我国的人均GDP超过了8000美元,未来我国的房地产市场将是平稳发展期。这个结论之下,房地产市场和过去发生了根本性的变化,贷款买房炒房的投机行为最后可能会要失望收场。过去几十年不断快速上涨的房价,让几乎所有国民形成了有钱就买房,买房就能快速的更有钱的惯性思维,直到现在还依然有很多人没能从过去的惯性思维中走出来,还存在着买房后过两年房价涨了就卖掉的投机行为。完全忽略了或者完全不清楚在房产买和卖之间的各项费用及时间成本。当然由于房价是各种建材、土地、税收、人工等成本的集成,在这些成本不可能降价的因素下,房价下跌的空间非常有限或者说概率极低,但是房价短期大幅度上涨的概率更低,而小幅上涨的价差和购房产生的各项成本相比可能会得不偿失,所以建议买房投机的购房者谨慎为好。

我国房地产市场将会如何发展?
车城网友
  发表于:2020-09-30 15:55:424 楼
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那么,房价不会快速大幅度上涨了就没有人买了吗?答案是否定的!这就是我们要改变的第二个观念。就像我们买小车,我们都知道车轮落地就会贬值,但是为什么我们有钱了还是会买车呢?因为车就是一个消费品,他能提高我们的生活质量。房子也一样,我们买房就是为了有地方住,从而提高生活质量,不用为租房到处流浪,这也就是我们所说的刚需一族(当然由于一线城市核心位置的各种资源优势,让这些地方的房产成为优质资产,而且未来依然稀缺,这个是特例现象)。让房子回归本来应有的功能是大势所趋,也是国民经济发展到一个时期后的必然结果,相信经过一段时间对国民观念的根本性改变,中国的房地产市场将会真正长期稳健的发展。


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