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楼市“黄金周”告吹?房企新禁令,央媒头版表态,专家:保住现金

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车城网友
  发表于:2020-09-29 17:02:24楼主
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十一“黄金周”说来就来,上班族和白领忙了多半年,终于有了忙里偷闲的时间,对楼市来说,也迎来了一年当中开发商最惦记的销售旺季。

按常理,金九银十正值换季,一年当中最长的假期,社会消费品零售总额往往在这个阶段增长迅速,返乡置业、假期买房、促销冲业绩,是地产商卖房回款的绝佳时机。

但最近几年以来,黄金周的成色越来越淡,销售额、推盘量、去化率非但没有增长,反而变成了“铜九铁十”。

拿2019年来说,10月1日-6日,北京新建商品房网签共29套,二手房住宅网签35套,总计64套。而2018年同期共签约92套,下降约3成。

楼市“黄金周”告吹?房企新禁令,央媒头版表态,专家:保住现金
车城网友
  发表于:2020-09-29 17:02:501 楼
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同时,上海新建商品房网签共23套(10月5日、6日),广州(楼盘)签约345套(10月1日、3日、4日、5日),深圳则为307套(10月1日、3日、4日、5日、6日),均出现了不同程度的下降。

本来成色就日益不足的金九银十,在2020这个特殊的年份,因为调控的反复“敲打”,压力更是如影随形。

一方面,是国家对房地产行业的“新禁令”。

“三道红线”这几个字,想必各位都如雷贯耳。

我们不妨回顾一下,在8月份,央行和住建部召集了部分房地产公司面谈,希望房企控制负债,不要继续快速加杠杆。

车城网友
  发表于:2020-09-29 17:03:102 楼
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随后,为融资设置了三大红线:剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1.0倍。

楼市“黄金周”告吹?房企新禁令,央媒头版表态,专家:保住现金

如果踩中这3条线,就不能再发债、融资、借钱,相当于直接抽贷了。

换句话说,越是因为激进扩张造成缺钱,就越是不让你借钱。

好多人还以为,这道“新禁令”跟往年的融资约束差不多。事实上,机构发布的数据显示,100家主流房企中,有86家房企踩中红线,有多家龙头房企位居红色档,资产负债率超过80%、净负债率超过200%、现金短债小于0.3的不在少数。

车城网友
  发表于:2020-09-29 17:03:363 楼
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如果连80%的房企都受到融资限制,可以想象开发商的处境有多么艰难,也难怪多家龙头房企9月份开始“7折卖房”,急于回款提升财务质量。

万科郁亮前两天就表达了对3道红线的看法:他是“一根筋”的典型代表,30年遇到多少变化和可能性,他都没想过要变化。如今在三道红线下,他认为行业的游戏规则改变了,所有的房企都回到新的起跑线,都归零了。

红线下的10月楼市,显然不乐观。

车城网友
  发表于:2020-09-29 17:03:534 楼
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另一方面,是央媒头版表态,敲打房地产行业。

《经济参考报》9月28日发文指出,金融属性如果缺乏有效约束,容易成为房价炒作的助推器。

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文章指出了目前房地产市场的三个典型问题。

1,不断上涨的城市高房价对社会终端需求的挤压,已经影响到消费需求的持续增长,导致近年来我国城市消费增速持续低于农村消费。

车城网友
  发表于:2020-09-29 17:04:055 楼
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2,由房价长期较快上涨所形成的高杠杆经营惯性,家庭房地产投资惯性,房价上涨刚性预期惯性依然持续。

3,如果缺乏有效的规范与约束,就很容易让房地产偏离“住”的属性,某种程度上成为房价炒作的助推器,成为房地产业高杠杆运行的兴奋剂,进而削弱产业结构优化调整的内在动力。

这篇评论选在十月前夕发出来,显然有告诫楼市的意味在里面。

当房价已经开始对居民消费造成挤压,调控必然会转向,所以我们看到了近3个月超过20个城市纷纷收紧限购、限贷条件,降低房产的流动性和交易量,从而稳住房价。

当人们都习惯了“买房就能赚钱”的心理预期,住的需求持续下降,快进快出、反复交易的盈利思维充斥市场,更严厉的调控措施,门槛更高的转让、限售、限制买卖的举措将是大势所趋。

车城网友
  发表于:2020-09-29 17:04:256 楼
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综合融资新规和央媒的表态,加上近几年金九银十的表现越来越弱,这次的楼市“黄金周”,大概率会告吹。

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中国人民大学农业与农村发展学院院长温铁军教授说,懂得资金规避风险,保住现金是好事。

现在整个社会都弥漫着一种情绪,即当你投资到某种可以获利的领域中,你所获得的资产不是真实的资产。

大家都去投资房地产,价格抬高,过去价值100万的房子现在价值1000万,增加的900万不是真实你应得的。

过去十多年,房地产就是在这种充满投机情绪的环境下壮大的,当过往的卖房旺季难以重现,如同专家所说,保住现金,多观察,多思考,自己到底有没有真实的置业需求,才是目前购房者应当考虑的首要问题。

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