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70%房企急欲降价,楼市“甩卖潮”即将来临?该不该买房明确了

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车城网友
  发表于:2020-09-29 16:53:20楼主
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过去7年马不停蹄“套现离场”的李嘉诚曾经说过,“任何一种行业,如有一窝蜂的趋势,过度发展,就会造成摧残。”这话用来形容今天的房地产市场,再恰当不过。

70%房企急欲降价,楼市“甩卖潮”即将来临?该不该买房明确了
车城网友
  发表于:2020-09-29 16:53:391 楼
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当前的房地产市场虽未达到“摧残”的地步,但就目前的发展状况来看,较前两年动辄“万人抢房”、“飙涨30%”的火爆盛况,的确有天壤之别。

这主要体现在三个方面:其一,人口增长率下降、城镇化率减速、调控不断升级加码等,正在抑制房地产行业的发展。尤其是远离中心城市、人口持续外流、产业单一且毫无竞争优势的三四线城市,在国家一锤定音“棚改退场”后,更是摇摇欲坠,大有被“打回原形”的趋势;

其二,开发商赖以生存的高周转、高负债扩张模式,正在让他们自食恶果:截止到8月底,全国已经有380家开发商破产倒闭。有智囊预测,在“三条红线”新政策下,预计到2021年底,全国或至少有5000家房企被淘汰出局。未来10年,80%的房企都会不复存在;

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  发表于:2020-09-29 16:53:522 楼
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70%房企急欲降价,楼市“甩卖潮”即将来临?该不该买房明确了

其三,房价“只涨不跌”神话被彻底打破,连集人口、产业、资源等于一体的一线城市也没逃过下跌的命运——公开数据显示,北京、上海过去两年多,不少边缘区域房价整体下跌了10%-15%。尤其是“限商”政策下,商住项目遭遇重大利空,成交量大降90%,价格也是近乎于“腰斩式”下跌。

有人可能会说,为何我们这里的房价还在不断上涨,开发商、中介的朋友圈,永远都是“销售劲爆”、“成交火热”?

车城网友
  发表于:2020-09-29 16:54:043 楼
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对此,我想说四点:第一,房地产是信息高度不对称行业,而且卖房的中介、开发商以及一些被利益驱使的专家,永远都在鼓吹房价上涨,买房宜早不宜晚,这点每个人都应该有清晰的认知;

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第二,房价到底跌了没,看权威机构发布的统计数据便知:房价行情网监测的314个城市中,8月份二手房价格下跌的城市有105个,占比高达34%。值得一提的是,这已经是连续第5个月,二手房价格下跌城市增多。此外,国家统计局前不久发布的8月份房价指数也显示,8月份全国重点监测的70个大中城市中,有21个城市房价已经跌回了一年前,其中天津跌幅最为明显。有媒体实地走访发现,远郊的很多楼盘降价幅度早已达到惊人的20%-30%,而且二手房已经连续下跌了14个月。

车城网友
  发表于:2020-09-29 16:54:254 楼
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对于这一点,笔者的同学对此最有发言权,因为他在半个月前刚刚买的一套房子,合同还没有签完,开发商就采取了打折销售策略,直接导致这套房子贬值了30万。

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第三,70%的房企急降价销售,楼市“甩卖潮”来临!

据华夏幸福报道,全国楼市近半年以来的表现都差强人意,一方面是国人的负债率太高,已经没有加杠杆的空间,叠加今年经济收入大降,购买力更是严重不足;另一方面是绝大多数家庭都有房子,城镇家庭住房拥有率高达96%,居世界之首,对于这些家庭而言,房地产已经不是刚需;再者,年初的“黑天鹅”事件影响,对开发商的销售冲击巨大,尤其是一些毫无特色、无性价比的远郊新房,更是不招待见,整个上半年几乎都是“滞销”状态。

车城网友
  发表于:2020-09-29 16:54:465 楼
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据易居研究院报道显示,今年上半年全国有70%的房企没有完成半年度销售目标。叠加下半年最后3个月,房企还有1500亿债务要还,鉴于国家对融资、负债的管控收紧,现阶段开发商能够补充现金流的唯一方式就是降价销售。也就是说,70%的房企接下来都有很强的降价销售促进回款的欲望,即“甩卖潮”即将到来;

70%房企急欲降价,楼市“甩卖潮”即将来临?该不该买房明确了
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  发表于:2020-09-29 16:54:586 楼
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第四,为了保卫房价,各种奇葩戏码频频上演,这恰恰说明,房价已经到了下跌无法阻挡的地步了——前有河南省第一梯队房企“统一思想”:坚决不带头降价,惨遭党媒痛批;后有杭州某小区业主集体“挂高价”,形成“价格联盟”,以此托高小区房价。

业主们自顾自嗨不停,殊不知很多专业人士却当笑话看。有房产专家痛批此举是,伤风败俗,有损市场秩序。同时透露,极少数人的个人行为根本无法扭转房价大局走势,最终会发现真正影响价格的还是市场的购买力和购房者的态度。

有中介更直言,太不可思议了,从业这么多年没见过这样的业主。不过,极少数的楼盘的一些业主故意挂高房价,最终也是瞎折腾。一则整个市场都在下行,购房者自己会看会问;二则现在信息传递这么快,没有不漏风的墙,这事真被外界知道,最后影响的还是这个小区的整体利益。

70%房企急欲降价,楼市“甩卖潮”即将来临?该不该买房明确了
车城网友
  发表于:2020-09-29 16:55:097 楼
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对于当前各地层出不穷的买房还没放贷款就亏本的剧情,不久前,地产大佬冯仑一针见血说道,从2021年起,楼市“血亏”的时代来临了,每个人都要认清这个现实。他直言告诫道,房地产高速扩张时代落下帷幕,跟风闭眼买房躺着赚钱的时代彻底结束了。过去大家不计后果往楼市里冲,每个人都能狠赚一笔,但是未来这种投资房产全民造富时代将不复存在。而且投资稍有不慎,还会出现买房“血亏”的惨剧。

今年到底该不该买房?他给出的建议是,刚需不要过度关心房价,买房是为了自住。只有抛开房价,才能买到适合自己的好房子,一味追求价格的平衡,往往会发现最终的选择和自己的需求,不太相称。对于投资他则告诫到,未来90%的房子投资拿在手里,都会发现最后是“血亏”。因为这些房子未来的涨幅有限,或根本连投资的本钱都收不回来,这就是所谓的楼市正在迎来“血亏”时代。

车城网友
  发表于:2020-09-29 16:55:268 楼
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70%房企急欲降价,楼市“甩卖潮”即将来临?该不该买房明确了

对于购房者来说,还有一个重磅好消息:2021年,房价或迎来“全面下跌”。

为什么这么说?原因有两个:第一,70%的房企有很强的降价销售欲望,这表示接下来楼市会迎来“甩卖潮”。尤其是债务期限临近的房企,降价的力度不仅会很超出绝大多数人的想象,而且降价促销的日期也会有所提前,大家要着重关注接下来的“十一黄金周”;

第二,开发商的苦日子远远没有结束,或持续到2022年。负债方面:明年才是真正的偿债高峰年,仅76家房企的待偿债务就高达2.5万亿,比2020年多了1万亿;融资方面:“三道红线”新政策下,超过90%的房企的融资、降负债压力更大了,这意味着未来不仅借不到钱,还要抓紧还银行钱。促进销售也好,拉动回款也罢,开发商已经别无它选,摆在他们面前的只有“降价”这一条路。

正如经济学家朱海斌所言,不出意外,2021年开发商降价销售或成为全年常态。开发商新房市场降价先行,又必然把作用传导到二手房市场,这就一举奠定了2021年,房价“全面下跌”的主基调。不过大家也别高兴太过头,毕竟“稳房价”总基调下,房价调整的幅度不可能太大,即所有人期待的“房价大跌”的局面,实现的概率微乎其微。

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