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楼市政策:新规出台,看分析影响了什么

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车城网友
  发表于:2020-09-16 15:30:44楼主
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9月15日,福建省住房和城乡建设厅官网发布《关于加强商品房预售资金监管工作的指导意见》,加强商品房预售资金监督管理。

楼市政策:新规出台,看分析影响了什么
车城网友
  发表于:2020-09-16 15:31:131 楼
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关于加强商品房预售资金监管工作的指导意见

闽建〔2020〕7号


各设区市建设局,福州市住房保障和房产管理局、不动产登记和交易中心,厦门市住房保障和房屋管理局,平潭综合实验区交通与建设局、行政审批局:

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  发表于:2020-09-16 15:31:232 楼
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为进一步加强商品房预售资金监督管理,维护商品房交易双方合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》等法律法规的规定,制定本意见。


一、监管工作要求。各地要按照“一城一策”工作要求,切实加强商品房预售资金监管,夯实城市主体责任,促进房地产市场平稳健康发展。要规范预售资金缴存和拨付行为,专款用于工程建设,确保房地产开发企业按时交付竣工验收合格的商品房,保护购房人合法权益,防范化解房地产金融风险,减少和避免“烂尾楼”的发生,保持房地产市场平稳和社会安定稳定。

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  发表于:2020-09-16 15:31:343 楼
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二、签订监管协议。各设区市房地产管理部门要制定完善商品房预售资金监管具体办法以及监管协议(简称“监管协议”)文本,明确各方权利、义务和责任,明确预售资金监管额度、监管方式、拨付流程以及违约责任。监管协议应由房地产管理部门或授权委托的事业单位(如交易登记机构)、房地产开发企业和监管银行三方共同签订。


三、设立监管账户。房地产开发企业应当在项目所在地符合预售资金监管条件的商业银行(简称“监管银行”)设立预售资金监管专用账户(简称“监管账户”)。监管账户名称、账号应在商品房预售许可证中载明。监管账户专用于商品房预售资金的缴存和拨付,不得开通任何形式的非柜台渠道业务。

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  发表于:2020-09-16 15:31:574 楼
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六、监管资金使用。房地产管理部门、监管银行对监管额度内预售资金实行重点监管,专款专用,专项用于支付预售项目工程建设费用,不得用于支付任何借(贷)款本金和利息,缴纳土地款、罚金、营销费用及房地产开发企业员工工资等费用。申请使用监管额度内的预售资金,应当按照预售资金监管办法规定或监管协议约定的方式办理。房地产开发企业根据项目建设方案及施工进度编制预售项目用款计划,并按照用款计划、工程建设费用支付节点,以预售许可楼栋为单位支取预售监管资金。项目建设进度达到相应节点后,房地产开发企业提出申请,并附施工、监理等单位的书面证明材料与施工现场照片等项目进度证明材料,根据监管协议约定,资金拨付申请经核实后符合条件的,监管银行应当按时办理拨付手续。
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  发表于:2020-09-16 15:32:105 楼
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七、实施动态监管。房地产管理部门要加强对各房地产开发项目预售资金的监督检查,定期梳理各项目销售金额、施工进度、工程款支付和预售监管资金使用情况,排查风险项目。各设区市房地产管理部门要建立完善预售资金监管系统,与商业银行资金收付系统和商品房网签系统对接并联网运行,动态监控监管账户内资金缴存和拨付情况,发现商品房预售资金未全部存入监管账户、挪用或超范围使用监管资金等异常情况的,应暂停拨付预售资金;经核实不存在异常,或异常情况消失的,应及时予以恢复正常拨付。


监管银行应当按照当地预售资金监管办法规定和协议约定,按照核准意见办理预售资金拨付,并主动配合房地产管理部门开展预售资金监督检查。发现房地产开发企业违反监管办法规定或监管协议约定使用预售监管资金的,以及其他部门依法对监管账户的预售资金进行冻结和扣划的,应及时书面告知房地产管理部门。

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  发表于:2020-09-16 15:33:016 楼
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九、明确监管职责。房地产管理部门实施预售资金监管,应制定业务流程、时限和分级权限,并严格落实,通过预售资金监管系统强化流程管理。各地明确预售资金监管领导和责任人员,加强人员履职监督,强化监督问责机制,从严干部队伍的教育与管理,严肃处理各类违法违规违纪行为,造成重大影响的,依法问责,直至追究法律责任。
车城网友
  发表于:2020-09-16 15:33:197 楼
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各地要按照本《通知》要求,进一步完善本地预售资金监管办法和预售资金监管协议文本。设区市房地产管理部门要指导所辖县市落实好预售资金监管工作,确保房地产开发项目按时交付使用。尚未出台预售资金监管办法的地区,要抓紧制定出台。


福建省住房和城乡建设厅

2020年9月10日

车城网友
  发表于:2020-09-16 15:33:518 楼
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余少讲观点:

1- 预售资金进入监管账户,避免出现无法退房,定金被开发商没收等现象。

2- 对于开发商来说,资金流转速度又变慢了,现金回款速度慢,就要加快备案,加快销售,因此完全有可能开发商会跟客户约定几天内交齐首付、准备齐全资料办理按揭,这样能获得相对的优惠,否则没收相对应的优惠。

3- 对于开发商拿地,又进一步严格,也能因此排除一些不专业,没实力的开发商。因为开发商在拿地时需要测算资金回笼速度,如今预售资金进入监管账户,现金没法马上回笼,对开发商是一种压力,没足够的资金流转,房地产就玩不下去了。

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