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重要信号!新一轮房地产调控来了!10个城市被点名

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车城网友
  发表于:2020-09-16 11:18:02楼主
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周五晚上,官方传来消息,房地产座谈会召开,这次座谈会的规格还挺高,请来了10个城市参加,分别是北上广深,南京,杭州,沈阳,成都,宁波,长沙,住建部和人民银行的领导也有参与。

重要信号!新一轮房地产调控来了!10个城市被点名

会上主要强调了一下,再度统一思想,牢牢的坚持房子是用来住的不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为经济短期刺激的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。

然后还提到,高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题,时刻绷紧房地产调控这根弦,坚定不移推进落实好长效机制。要全面落实城市政府主体责任,发现问题要快速反应和处置,及时采取有针对性的政策措施。要实施好房地产金融审慎管理制度,对于稳住存量、严控增量,防止资金违规流入房地产市场。

车城网友
  发表于:2020-09-16 11:18:131 楼
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这其中有几个重点,一个是再次强调了房地产调控,也敲打了资金违规流入房地产市场。其实这绝不是一个喊口号的会议,就在7月,新一轮房地产调控已经全面开始。先后有杭州,东莞,宁波,深圳,南京收紧了限购政策,其中深圳的动静比较大,我们也第一时间做了解读,主要是本地人也3年社保证明限购,降低豪宅门槛,提高首付比例。免增值税年限由2年变成5年,规范假离婚等政策,深圳调控出台之后的半个月,二手房成交量瞬间腰斩。

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  发表于:2020-09-16 11:18:222 楼
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随后宁波收紧限售,优先买房的5年不得转让,南京是夫妻离婚后2年内不取得新的买房资格。而东莞则控制新房涨价,也收紧了限购和限售。这几个城市都有一个特点,就是这半年涨幅较大,都是属于房价上涨压力较大的,俗话说枪打出头鸟,对于这些地方的房价,肯定得到了新的精神,目前除了这几个城市之外,还有像,惠州,绍兴,海口,唐山,徐州,嘉兴甚至上海,都有可能进一步收紧调控。

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  发表于:2020-09-16 11:18:453 楼
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至于参加房地产座谈会的十个城市,也要区别对待,这10个城市中,有非常重要的北上广深,也有房地产调控的模范长沙,还有出现危险信号的,深圳,杭州,南京,沈阳,宁波,成都,把这几个城市都叫来,也是为了相互交流经验,比如之前深圳向长沙学习,就取得了很好的效果。未来这几个危险的城市,很可能也采取同样的措施,推广长沙经验。

我们在做宏观分析的时候,就曾经告诉过大家,今年的复苏是冰火两重天的复苏,又是房地产拉动下的复苏,这是我们非常不愿意看到的结果,所以在这个时候,召开房地产座谈会,肯定是上面觉得房地产在局部过热了,给大家的预期降温。随后估计会有持续的房地产调控政策出台,特别是被重点点名的几个城市,后面肯定会严防死守,尤其是北上广深杭这几个城市,他们具有风向标意义,除了北京目前总体状况良好,其他几个城市的苗头都不太对,所以很有必要再降温。

车城网友
  发表于:2020-09-16 11:19:004 楼
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老齐一直说,宏观上越是宽松,就越要收紧房地产调控,这是非常英明正确的决定,否则钱一定会流向资产泡沫,这是毫无疑问的。这就是经济的癌症,癌细胞有强大的吸收营养的能力,所以必须要警惕,不能让经济复苏再被房地产泡沫所中断,那样的话,将非常难办,经济困难再叠加上金融泡沫破灭,到时候就真的无力回天了。

现在楼市泡沫已经是不争的事实,我虽然看空楼市,但也绝不希望他暴跌,相信政策也是这么认为的,目前的工作重点就是坚持房住不炒,一城一策,死死的按住楼市,不让他涨,也尽量不让跌,稳定几年,等待经济复苏,收入上升,从而化解楼市泡沫,当然完全不涨不跌也是不可能的,波动也在所难免,但是可以小幅波动,比如每年涨跌5-10%,这是可以接受的,太大的波动就非常不利了,所以各大城市也是如履薄冰,那么怎么才能控制涨跌幅度呢?

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车城网友
  发表于:2020-09-16 11:19:135 楼
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最重要的就是要降低流动性,暴涨暴跌其实都是交易出来的,放量才会带来波动,所以懂金融的人都知道,只要控制成交量,就会降低波动,对于楼市来说,就是加强限购和限售,不断提高二手房的交易门槛和成本,偶尔一两个低价卖房的也不会影响整个市场预期,在整体预期不逆转的前提下,市场就不会暴跌。然后管控新房价格,把新房价格控制在二手房价格以下,这样就会取得相对优势,再配合严格的限购措施,降低贷款比例和保护刚需,也就不会发生暴涨。所以未来的调控政策肯定会多从这两方面入手。

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车城网友
  发表于:2020-09-16 11:19:276 楼
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那么这样情况下,房地产的投资价值就大大降低了,没有流动性的资产,肯定不能是个好的投资品,所谓房住不炒,说白了就是不让你投资,国家偶尔说说的事你可以不听,但是反复强调的事则一定要听,因为他会持续给骆驼身上加稻草,直到压垮他为止。不要总觉得房地产关系经济命脉,要知道房地产泡沫破灭,更是关系整个国家前途。虽然你很爱吃甜品,但是面对糖尿病的时候,也不得不有所节制。所以还是那个建议,自住刚需,早点买,因为调控很可能会越收越紧,再不买很可能就又没资格了,至于价格可以去找找低价的房子,2015年的价格就基本没啥泡沫了,最多也别超过2016年的价格。但投资的坚决不买,没有回报了,进得去出不来,未来那点涨幅甚至不够资金成本,还要冒着血本无归的风险。显然不划算。至于改善,尽量别买,完全可以通过换租实现改善需求,也花不了多少钱。正如在知识星球老齐的读书圈里,我们这两天正在讲的,常识未必都是对的,他可能只是一段时间,大家的普遍认知,比如现在我们说的,买房子的都赚钱了,放在过去15年确实如此,但这个常识真的对吗?买房赚钱者,其实也不过都是随机漫步的傻瓜而已。绝大多数人,凭运气赚到的钱,都会凭实力输回去。这个钱你是带不走的。

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