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中国房地产基本规则巨变,20年后最值钱的房子不再是学区房

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车城网友
  发表于:2020-09-15 08:51:34楼主
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中国房地产基本规则巨变,20年后最值钱的房子不再是学区房

1980年代以来的40年里,中国房地产价值的一个基本逻辑是地段和教育,最值钱的是学区房。北京海淀区和西城区的房地产由此被坊间戏称为“宇宙中心”,意指其价格全宇宙最高。

这是缘于中国过去接受高等教育的人群比例偏少,加上中国家长们普遍望子成龙,考上大学被视为唯一的成才之路。

车城网友
  发表于:2020-09-15 08:52:041 楼
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相反的是,中国人口众多,教育资源不足,水平参差不齐,于是房地产成为争夺教育资源的重要阵地。优质的地理位置,也就意味着优质的学区和教育资源,许多中国人买房子首先考虑的是子女教育。

所以说,过去几十年,中国人买房子是为了下一代。

2020年将是一个重要的分水岭,这种基本规则发生了巨大变化,逐渐会影响未来几十年中国房地产价值逻辑和买房导向。

换句话说,中国最值钱的房子不再是学区房。

车城网友
  发表于:2020-09-15 08:52:212 楼
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中国房地产基本规则巨变,20年后最值钱的房子不再是学区房

未来20年,中国房产价值逻辑将发生怎样的变化?什么样的房子将是最贵的?

过去10年,中国的教育基本盘已经发生了巨大的变化,大学生不再是稀缺的,上大学也不再是唯一的出路,社会对人才的需求也越来越多样化。

有专家分析说,未来20年,中国房地产市场的发展将进入全新阶段,经济发展和人口增长的变化,过去总结的买房法则可能不适用了。接下来的20年,最重要的是健康、科技、环境和养老。

车城网友
  发表于:2020-09-15 08:52:333 楼
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因此,20年后,最值钱的将是四类房子。第一类是郊区的别墅;第二类是公园房;第三类是低密度的房子;第四类是具备养老功能且相对齐全的房子。

第一类和第二类最注重的是健康和环境因素,第三类将是健康、环境与科技的结合。

这其中非常最重的理念,就是第三代住宅。所谓“第三代住宅”,就是在第二代住宅配套设施、物业管理基础上植入对人的健康、医疗、人文呵护等因素,更加侧重对居者身心健康和生活状态的关怀,以实现全方位服务的住宅模式。

另一个重要因素是,到2022年的时候,我国65岁以上的人口将达到总人口数的14%,所以养老房当然会越来越重要。

中国房地产基本规则巨变,20年后最值钱的房子不再是学区房
车城网友
  发表于:2020-09-15 08:52:594 楼
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总结一句话来讲,过去注重教育,买房是为了下一代;未来养老重要,买房是为了上一代。

更重要的是健康、环境与科技,这是人类文明的进步。

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