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售楼中心的“内部房源”为什么价格更便宜

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车城网友
  发表于:2020-06-28 16:30:01楼主
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有购房需求的我们应当在售楼中心中介以及朋友圈子里都都观看过内部房源这几个字眼,看上去价格确实是比市面价在售的房源要便宜一些,总感觉有猫腻的存在,有点不放心,所以今天带你们来了解这其中的内部房源真实情况。

内部房源价格要低于市场价,及其中房源的真实来源情况。

(1)房子的已经购买成功,在房屋手续办理的过程中,由于发现客户的贷款被银行拒绝,又或者是单方面的违约,导致房子没有交易成功最终退出来的房子是内部房源的一种。

房子在购买的时候价格为1万元每平米,由于各种手续的拖延,短的时间为几个月,长的时间高达一年,前期房子是一期的,现在二期开盘的房价在12,000元,一期的房子卖11,000元开发商还是赚到了钱的,而购房者对比二期后又觉得更为实惠。

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车城网友
  发表于:2020-06-28 16:30:141 楼
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(2)内定房源是跟开发商的关系或者是炒房团,一起把房子内定只交付了部分定金,但是又不进行网签的房子,等待楼盘开盘的时候,又或者是楼盘房源差不多销售完毕再把房源放出来出售。

内定的房源拿的价格肯定要比开盘价格要低的,开盘房屋价格为1万元每平米,拿房子的价格为8000元每平米,最终房子的价格以9000元出售,又或者是等到差不多没有房源,要卖到9500元每平米一样是有人接受的。

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(3)抵工程款房现在是成为一种趋势所在10个楼盘有8个楼盘都是有这种抵工程款房出现的,主要是抵给供应商,包工头,而这些人群他们并不缺房子,而是缺资金周转,没有资金他们就没有办法做下一个楼盘的工程情况最终都会把房子选择便宜的价格卖掉,以换取现金到手。

车城网友
  发表于:2020-06-28 16:31:212 楼
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(4)走关系的房是开发商在整个楼盘开发的过程当中,遇到一些问题需要解决的,就利用赠送房子来让对方帮忙解决问题,其实关系户一样不缺房子的,最终他们也是选择要把房子便宜的卖掉,把资金留在自己的口袋才是属于真正的自己。

目前我们市面上最常见到的内部房源都是这4种房源最多,低于市场价出售一事,他们从中已经挣了一笔资金走了,另外就是要急于把这些房源变成现金带入到自己的口袋当中,所以都要比市面价的房源要便宜。

内部房源在购买的情况下,对我们自身要求的条件也更为苛刻。

▲内部房源的购买,对购房者的资金情况要求更高。

内部房源的来源,所签订的价格都是比市面价要低的,利用工程款还原开发商以8000元每平米抵出去,最终房子要1万元,每平米卖出去,有2000元的差额是要在购房者的首付里面补回去。

车城网友
  发表于:2020-06-28 16:33:173 楼
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例如100平米房价总值为80万,首付24万就可以搞定了,而现在要卖1万元每平米房屋总价为100万,首付是24万加20万的差额,首付则需要准备44万才可以购买。

这只是抵工程款差额比较大的情况下,让我们的首付差不多进行翻倍,而差额较小的时候,我们所支付的首付就越接近原本三成的首付。

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车城网友
  发表于:2020-07-02 13:40:134 楼
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  发表于:2020-07-02 13:41:035 楼
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  发表于:2020-07-02 13:42:076 楼
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