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买二手房,小心别踩了坑!深坑浅坑都是钱坑!看这里教你擦亮双眼

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车城网友
  发表于:2020-06-19 10:56:40楼主
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为什么二手房交易存在风险?

买二手房,小心别踩了坑!深坑浅坑都是钱坑!看这里教你擦亮双眼

1.二手房交易主体是人与人之间的交易。俗话说人心隔肚皮,你永远不知道与你和和气气称兄道弟的人心里到底是怎么想的,二手房交易更是如此。因为二手房交易双方绝大多数情况下是不认识的,通过中介介绍或者朋友亲戚牵线才完成的交易,所以买卖双方并不能深入了解到对方的心思,不能明白对方是否真心是否靠谱,这就导致了二手房交易存在风险。

2.二手房交易流程长,细节多。二手房交易不同于新房,新房只需要在售楼部看完房签订购房合同交了首付申请了贷款,就可以静等交房收钥匙入住了,整个过程简单,不会出现什么大的纠葛。但是二手房不同,二手房交易流程复杂,要看房、要签合同、要申请贷款、要过户、要打首付、要缴税、要等银行放款、要查验户口、要核验物业费用,整个流程不仅长,而且更为复杂,如果没有专业的背景,是很难完美的操作这套流程。

车城网友
  发表于:2020-06-19 10:57:231 楼
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以上两点是构成二手房交易中存在风险的主要原因。

二手房交易存在哪些风险?

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1.产权风险。我们都知道,国家法律规定,没有大红本的二手房交易是不受法律保护的,所以绝大多数购房者都会在买房的时候优先考虑有大红本的房子,这是完全正确的,因为产权风险是二手房交易风险当之无愧排第一位的。但是只看大红本还不够,还有注意很多。

车城网友
  发表于:2020-06-19 10:57:372 楼
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产权风险包括:有房本但被限制交易,比如未到可以过户日期的经济适用房、被限售、被查封、被抵押、被冻结等;没房本,比如五证齐全但是房本未办理、小产权等;假房本,为了骗钱弄虚作假做假房本。试想,如果你买了套房子,房款已付给业主,结果房子产权有瑕疵不能过户,你该怎么办?如果业主已经把钱全花了,你又该怎么办?如果房子被抵押数次,你还能怎么办?所以产权风险非常重要,一定要重视重视再重视。

2.房款支付风险。在第一部分我已经说过,二手房交易是一个复杂的过程,很多人都搞不清楚应该先收钱还是先过户,应该先收多少钱再过户。二手房交易不同于我们传统理解的“一手交钱一手交货”,二手房过户的特殊性就在于,如果产权人不配合,购房者拿着房本是没有用的是过不了户的,并且在过户之后也并不能立刻完成产权人转换,这就导致房款支付成了一个非常重要的阶段。一定要搞清楚怎么付款更安全,才能规避了房款支付风险。

车城网友
  发表于:2020-06-19 10:57:533 楼
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3.共有产权人签约风险。我们都知道,房产产权人可以是一个,也可以是夫妻双方,也可以数人共有,再加上继承的房产,这类有共有产权人的房子交易也可能存在风险。风险来源于,如果某个或某几个产权人不同意交易,房子是不能被交易的,需要所有产权人同意之后才可以正常办理完毕过户。而这个风险就在于如果签约完成后,已经给付了定金,结果某个共有人不同意交易,合同是无法成立的,如果涉及到金钱损失就很麻烦了。

4.物业户口交割风险。也许有人会觉得物业户口交割是小事,房子这么大的事都平稳过户完成交易了,物业和户口又能兴起什么大风浪?这就大错特错了。一定要记得“房产交易无小事”!这里的物业并不是单纯指物业费,它包括所有与物业相关的费用,包括水电煤暖,这是很大一笔支出。各位朋友见过从收房到卖房过户,十年没交物业费和暖气费的吗?欠的三五百不觉得有啥,如果欠下三五万呢?这谁顶得住啊?还有户口交割,也许你觉得我不需要户口,业主你想用户口就用吧!大错特错!你现在不需要户口,但你能保证你一辈子不用户口吗?你能保证你卖房的时候下一任买家不要户口吗?所以,为了自己落户方便或者以后卖房方便,一定要确保业主把户口迁出,才算是真正完成这笔交易。

以上四点,是在二手房交易过程中常遇到的比较重大的风险。

车城网友
  发表于:2020-06-19 10:58:174 楼
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怎么规避这些风险?

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1.交钱、过户之前核查产权情况。不论你是个人成交还是通过中介成交,核查产权情况是必不可少的,有的时候中介在签约时并不会核查产权,这是因为定金数额较低,中介完全可以担的起风险。但是在过户或者交大额款项前,一定要核查清楚房屋产权是否有瑕疵,如果有限制转让的情况,立即终止交易,直到卖方解决了产权问题后才可以过户。

车城网友
  发表于:2020-06-19 10:58:565 楼
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2.房款做资金托管。很多地方,在过户前都要将购房款或者首付款做了资金托管,这样做其实就是为了保障买卖双方的权益。过户前监管房款,房本产权人更换完成后有托管中心解冻购房款,业主提取。这样做就能尽可能的保证客户收到了房子而业主也收到了房款。也有的地方并没有资金托管这个说法,该怎么办?其实也简单,到自己当地的房管局或者不动产中心咨询标准过户流程即可。

3.共有权人多的,在签约时应该让卖方出具所有产权人同意交易的相关文书。这个也很重要,如果共有权人有一人不同意,交易是没办法进行的,也可能会导致买方定金受损失或者耽搁时间过长影响买别的房。所以,一定要看到所有产权人都同意的文书,才能与之正常签约交易。

4.过户前核查物业户口。在过户前一定要去核查物业和户口情况,如果有欠费或者户口不能按时迁出的情况,一定要让卖方先补齐欠费再交易过户。如果户口不能在过户前迁出,那一定要签署相关协议约定,并且预留户口保证金;如果不能在过户之前补齐欠费,同样也要签署协议并预留物业保证金。只有把责任明确到各项细节,丑话说在前面,才可能把事情办的完善。

车城网友
  发表于:2020-06-19 10:59:276 楼
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以上就是怎么规避风险的一些办法,记住一点,人情面子不重要,金钱损失最可怕。

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