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5个问题:2020年买房自己决定!

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车城网友
  发表于:2020-01-19 11:59:42楼主
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1:不要买房?

1.在厦门打拼的年轻人,如果想长期在厦门扎根,不做一个短期的“厦漂”,还是得买房,这已成为一些拥有房产的年轻人之间普遍性共识。

2.高晓松建议不买房,因为人家有诗和远方,他即便不买房,也能坐着私人飞机环游世界,每天从200平米的床上醒来。你呢?

3.房子不仅仅是房子,房子的背后是户口、工作、福利、医疗、教育甚至是购房资格。所以你买的不仅是房子,买的是有限的城市资源。

5个问题:2020年买房自己决定!

4.如果你是普通的刚需,那你必然是能买则买,毕竟你不可能一辈子租房。别轻信某些大佬们不买房的励志鸡汤演讲,一来因为土豪们永远有更好更能保值的投资渠道,二来因为他们钱已经够多,如果想买房分分钟就能买。

5. 房子是人生的一项重要规划,不是有钱没钱就可以躲过的。有的人按照自己经济实力来推,发现自己不该买房,另一些人则选择把买房当做目标,来推自己该赚多少钱,前者越贫穷,后者越富有。

6.买房要学某科,嘴上说不要,但身体要诚实。

2:买房时机到了吗?

在厦门当前的市场行情下,许多买房人总是在观望着最佳买房时机。其实,包括专家在内,任何人都没办法精准的预判房价低点,所以说,想要抄底楼市是不实际的。对于刚需来说,你都身无片瓦了,连一套房子都没有,还担心什么高位站岗、或成接盘侠呢?

上有政策“房住不炒”稳住房价,下有项目降价走量,楼层户型“任君挑选”,或许对于刚需来说当下就是买房时机。如果是为了住,房价涨了跟你关系也不大,因为你迟早是要买的。

给购房者一句诚恳的建议:按自己需求买房,少研究房价走势,别妄想抄底楼市。

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若你是投资者,且不必太过着急,目前政策底已经出现,但市场底要晚于政策底,你可以进一步观察行情、择机入手。你可以观察调控是否也放松了?放松的程度如何,限购限贷是否放开了?除了这两个大杀器的放开,其他政策如限售限价等掀不起大波浪,增加不了多少购房群体。
车城网友
  发表于:2020-01-19 12:00:331 楼
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3:买什么样的房子?

1.地段很重要!在能力范围内买地段更好的。好的区域位置决定了价格增长的80%,而房屋本身则决定了剩下20%。除了地段之外,交通、学区、未来规划、周边配套等,不敢说每个都必须具备,但总要有一个你看中的因素,作为房子的置换筹码或保值增值空间吧?

2、力所能及,不一定一步到位,先上车后置换。钱不多的话不妨买个位置偏一点的,或者买个户型小一点的,买不到自己想要的楼层的时候不妨考虑换个楼层,买不到想要的南北通透户型其实换个户型也无妨,先买了再说,上车之后再考虑换或者买个大点的房子。

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3.选择大品牌开发商的房子。楼市寒冬之中地产行业正在经历一轮大洗牌,业主维权事件时有发生,小开发商随时面临破产跑路的风险,万一出了问题你连售楼处都没得砸。

4、想买二手房,先去看二手房租金。这里不是说要请大家去对比一下月租金和月供款哪个更低,而是去看看租市和买卖情况。租市是个很好的购入考量指标,如果求租的人多,以后承接的买家也多。二手房日后能不能顺利卖掉,是判断一个区域物业供应是否过剩的一个很好标准。很多地方,被炒得热闹,却始终有价无市。

4:学区房真的保值吗?如何买到不贵又好的学区房?

1、学区房重要吗?学区房真的保值增值吗?

学区房重要吗?相当重要!因为这关系到你小孩的未来。

好的学区房,会有这样的一些好处:最好的师资、教育设备、人脉、圈层等,说这么多并非让大家一味的超乎自己的能力去追逐学区房,只是想告诉大家一个事实:好的学校,是你小孩子能够接受更好教育的大概率保障!买房,在自己能力之下,尽可能的往好学校去挑!

但不管是政策调整,还是科技升级,学区房价值并非屹立不倒。前有北京海淀区取消学区划片,新买的房子将不再对应固定的学校,后有杭州市教育局发布了公办民办小学同步招生政策,这些都预兆着学区房的价值一定程度上受到了冲击。

不过,短期内学区房仍然必不可少,即使学区房价值下跌,也是从试行的一二线大城市向外蔓延。至少目前这一刻,你还是离不开学区房。

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2、如何找到不贵又好的学区房?

①紧靠一些高端新楼盘附近买房

如果新项目的楼盘定位是高端盘,而且他有规划建学校,大概率那个学校不会差。在高端新楼盘的旁边买一套二手房,你的小孩就有大概率直接能读那个新楼盘建好的学校。(举个栗子,比如厦门建发或中交和美新城,剩下可自行领会。)

②买中高档楼盘相对聚集的区域

高档楼盘密集的区域,后期入住人口增多,投资建设的资金定然不会少,很多东西都会逐利而生,学校也一样。如果这片区域的确有很多新楼盘,只要是中高端以上,肯定会有好学校跟过来。这里的生源和家长绝对不差,优质生源,往往会吸引到靠谱的师资。

③读民办学校

若已经有房但分配的学区一般,而顶级学区高不可攀,不如权衡一下,再买一套舒适可居的房子,然后然后给小孩选一所风气好的民办学校去读书。当下也有许多民办院校做得特别好,这也是对孩子来说不错的圈层。

读民办学校前,建议权衡一下:

1、读民办学校一年的开销,6年下来值不值得你买一套好的学区房;

2、孩子的接送问题;

5:买房要注意的点

1.刚需买房看户型和配套;改善买房看品牌和地段;豪宅买房看风水和园林。

2、不要把买的第一套房子当成是你最后的一套房子,第一套房子是用来换的,先上车再选座位。

3.不要忽视物业。好物业住的舒心,且房子涨的也让人开心。

4、买房尽量买边户,边户意味着更大的窗,更好的采光和通风。

5.不要认为“现在很多人买不起房子,身边的人都不买,房子就肯定降价”。一个地区的房价不是由当地居民的收入水平决定的,而是这个地区整体财富决定的。一句话:你买不起的房子,比你努力比你有钱的人抢先买走了。

6.买房切勿贪小便宜,更不要购买小产权、五证不全的房子,完全就不靠谱且无保障。
车城网友
  发表于:2020-01-19 12:00:422 楼
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7.不要只看价格,关注房产本身的价值,远离公寓、商铺、老破小。投资买房的要问自己一句:换做自己会接这种盘吗?如果自己都不想接盘,怎么出手?

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8.通勤时间越长,人的幸福感越低。通勤时间尽量控制在1个小时内,买房是为了更美好的生活,不是受罪。

9.百闻不如一见,没事多跑盘!广告铺天盖地要懂得筛选和甄别。

10. 不管房子报价多少,买房前仔细调查下同小区最近几个月的房价,可以作为砍价的参考。另外,了解房东的心理预期很重要,可能帮你省下几十万。

11.买房根据资金能力量力而行。其次,资金没到位,千万不要急着下定金,否则被动违约,损失惨重。

12.重视征信,不要因为三次信用卡逾期,造成利率上浮,多掏十几万,甚至不能贷款,错失几百万。

13.买房之前,多考虑下以后的发展,夫妻双方的工作,孩子的教育,以及居住的适宜性,适合你的房子就是最好的,别人喜不喜欢,那不重要。

14.看房是个痛苦的过程,但是不要逃避,买房本质上是一个体力活,看的房子越多,越可能淘到便宜的房子,没看过上百套房子,就想捡便宜的,都是韭菜。

15. 男人是女人买房路上的绊脚石。买房有分歧,听女人的。其一,女人更保守,在投资上,保守通常是明智的,其二,听女人的话家庭会更和谐。

最后,还是那句老话送给各位:

甘蔗没有两头甜,房子也一样。你选择了配套齐全的房子,你得接受它的高房价。

你选择了交通方便的房子,你得接受它的环境普通。

你选择了环境优美的房子,你得接受它的配套缺陷。

你选择了低价位的房子,你得接受它的位处偏远。

你选择了升值空间巨大的房子,你就要接受它的现状一般。

所以买房子,要给自己定好位,对于你来说合适的就是最好的。

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