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很多购房者抱怨房价太高买不起,为何一些新楼盘开盘就被抢光了?

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车城网友
  发表于:2020-01-19 11:58:08楼主
文明上网   理性发言
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判断一个城市房价高低,通常要看这个城市的房价收入比。以笔者所在的城市为例,主城区房价在1.5万元左右,城郊也在7、8千元(与县城主城区的房价差不多)每平,而当地的人均收入只有不到5000元,即便在没有任何消费的情况下,一个人想买上一套100平的房子,仅凭工资收入也需要12~25年,这还是一个普普通通三线城市的房价,足见当下房价有多高了。

房价高不是笔者一个城市现象,现在几乎所有城市的房价都高,说明我们国家的房价收入比已经失衡。失衡到了什么程度呢?按照国际通行标准,住房价格和城市居民家庭年收入比值,位于3~6之间比较合理,而我们国家的平均数值为9.3,一线城市深圳甚至高达36.1,因此很多购房者抱怨房价太高不是没有道理。而购房者想要实现有房梦想,除了用几十年的时间做房奴,几乎没有别的选择。

很多购房者抱怨房价太高买不起,为何一些新楼盘开盘就被抢光了?
但是有一个奇怪的现象是,很多城市一些新开的楼盘,在开盘的当天或者很短的时间内就被迅速抢光了。那问题就来了,难道社会上有钱的人占了多数,买不起房只是一种假象?其实不是。买不起房与新房被抢光是两个层面关系,与以下原因有关。

车城网友
  发表于:2020-01-19 11:58:341 楼
文明上网   理性发言
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投资炒房者逼迫刚需去买房。

房地产虽说已从黄金期进入白银期,房价也不像过去那样一天一个价的在上涨,但整体房价仍然处于小幅上涨的趋势,特别是有人口流入的城市,或者是城市中心位置的房子依然比较紧俏,购买的人还是有很多。之所以有那么多的人买房子,根本原因还是目前没有更好的投资渠道可以代替房产,钱放在手里会贬值,哪怕房价涨的慢了些,只要买房不亏本,从货币保值角度考虑也只有投资房产更稳妥。而很多刚需购房者眼看着房价被投资炒房者给抬高了,明知价格高超出了自己购买力,但束手无策,由于担心再不买今后可能更买不起,在恐慌心理驱使下,只有被迫加杠杆去买房。

很多购房者抱怨房价太高买不起,为何一些新楼盘开盘就被抢光了?
长期形成的看涨预期促使购房者“抢房”。

任何一个市场都会形成一个预期。过去20多年里因为房价始终只涨不跌,给人的预期就是今后的房价还会涨。这种预期并非没有道理,背后的支撑是地方政府对房地产的依赖性太强。而在过去的多年里,房地产的确一直是拉动经济增长的重要推动力,对经济增长的贡献始终保持在10%以上,只要地方政府一天不愿放弃房地产,那么“你若不离,我便不弃”,购房者的依赖感就会有增无减。而在舆论造势方面,无论专家、开发商还是媒体,不断的宣传城镇化会带动多少多少农民进城买房,房地产在今后很长一段时期都不会退场等等,那么作为购房者就会认为,只要跟定对象,选准目标,买房就会稳赚不亏。

很多购房者抱怨房价太高买不起,为何一些新楼盘开盘就被抢光了?
购房者的言行不一致。

抱怨房价高与去不去买房不是一回事。经常在网上看见有人发牢骚抱怨房价高买不起,而现实生活中真的遇到了合适的房子,可能总会想着怎么能买到让心里更踏实。毕竟年轻人没房子连谈对象的资本都没有,不买房子丈母娘更不会同意嫁女儿,那么可能就形成一边抱怨房价高,一边又要想尽办法去买房的现象。而开发商总是会使出浑身解数造势,营造房子紧张的氛围,售楼小姐更是业务精通,擅长忽悠。一方有迫切需求,一方会掐指把脉,本身就建立了买卖基础,那么开发商再投其所好,推出让利促销,打折优惠等小恩小惠,经不住诱惑的购房者最终还是会刷单的。真想让房价下降,除非所有的人在一年左右的时间都不买房,房价必降无疑,而实际上又怎么可能呢,房子是每个人的生活必须品,你不买总会有人买,只要市场有成交量,房价根本不可能下降,这个道理所有的购房者其实都心知肚明,抱怨房价高也就是口头发发牢骚而已。

很多购房者抱怨房价太高买不起,为何一些新楼盘开盘就被抢光了?
当然了,对于一些优质楼盘自然是“皇帝的女儿不愁嫁”,而那些位置并不太理想的楼盘为什么也会出现“开盘即售罄”的现象?原因已经不再是什么秘密了,那就是开发商花钱雇来的托,制造房子好卖的假象蒙骗不明真相的购房者,套住一个是一个,然后分批卖掉罢了。而国人一般都存在从众心理,看见好多人在做同样一件事情,认为自己跟进了一定也不会错,或者说即便吃亏了也不是一个人吃亏,还有很多“陪衬”。而在会场那种火热的销售场景中,购房者很难有时间冷静思考问题,稀里糊涂的就被开发商拉进了套。

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