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未来房价涨或跌,邱晓华属意上涨!真和他预测的一样吗?

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车城网友
  发表于:2020-01-18 10:04:01楼主
文明上网   理性发言
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2019博鳌房地产论坛中邱晓华战略官发表自己对于楼市未来的看法。他表示,房地产市场新房以及二手房成交量将会再度下降,地产资金输入也会减缓。毕竟,不管国家调控有多么严厉,政府的底线还是楼市平稳。因此,房地产的前景未必指向衰落,可能只是结构遭到改变,速度减缓。但是,整个发展的趋势不会有太大的改变。

而且,伴随着旧改上台,全国还有十七万老旧小区需要改造。如果开发商能够插上一手,也许能够开辟出另外一条谋求发展的道路。

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为此,他还提出支撑言论的三大因素——居民杠杆率、储蓄率以及城市化率。

首先,去年中国居民杠杆率距离1990年日本的百分之七十还有20%的上涨空间。就算以过去八年平均每年提高三到五个百分点来计算,依旧还有四、五年缓冲时间。

其次,就算四年前,全民炒房的大幕拉开,国人的储蓄率依旧高于其他国家。换而言之,房地产行业还未能将市面上的流动资金全部吸纳。

最后,中国还有数亿农民等待进城。按照国家城市化的政策,这些农民将会转化成城市市民。而进驻城市,需要房子。以开发商现有的库房而言,还有相当一部分缺口。

综合以上三点,最终房价依旧还会上增。
车城网友
  发表于:2020-01-18 10:04:191 楼
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未来房价涨或跌,邱晓华属意上涨!真和他预测的一样吗?
那么,是否我们就没有办法购买一套属于自己的住宅呢?

并非如此!拆迁户就是最好的例子。通过拆迁,无数人获得补偿金,能够直接购房。因此,只要国家出台政策,提升国人的支付能力,房地产的繁荣还是非常容易成为现实。

只是,中国已经步入老龄化社会。根据目前二胎政策来看,新生儿的数量持续减少中。很有可能,未来死亡率远远大于出生率,人口减少,对于房地产的需求减弱。所以,从这一点来看,房价最终还是要随着人口的减少而跌落。

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但是,从上涨到跌落,中间非常有可能存在一段时间,房价将会围绕着某一个数值上下波动,保持相对平稳。

而国家也非常希望看到这种局势的出现,配合着实施政策,让房价稳定。毕竟,随着2003年房地产作为经济发展的支柱位置确立,加之2015年全民炒房开始。房价上涨的同时,还凝聚了巨大的力量。一旦楼市不稳,中国的经济就将会元气大伤。

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所以,未来想要依靠投资房产赚钱,几乎都是在做梦。反而,因为国家政策的倒向,很多房企和投资者将会遭遇巨大的危机。如果无法办法迎合市场,不进行改革创新,还在运用过去的老一套。就算曾经显赫一时,最终也只会落得一个分崩离析的下场。

当然,随着科技的进步,现有楼盘将会遭到严重冲击。这些落后的房屋,可能到时候只能选择降价出售。只是,这些新兴住宅,房价恐怕更高。可能普及以后,可能才会跌落。

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