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国家重新定调楼市,房价可能下跌30%吗?

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车城网友
  发表于:2020-01-14 16:46:14楼主
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其实像取消公摊面积和不放松调控这类消息,已经不足以成为房价下跌的主因。调控对于很多大城市而言已经进行了近两年,期间起起落落早已经是常态。不可能因为管控没有放松就解读为利空。而取消公摊则更不可能成为房价下跌的主要缘由。

很多人把近来传出的有关取消公摊面积的消息当做房价即将大跌的引信,这显然是过度乐观了。房产本身的价值在于它总价是多少,而不是单价多少。总价100万的房子,加公摊100平,那么他就是1万一平,如果不加公摊80平,那么他就是1.25万一平。总价不会因为你少了20平公摊而从100万暴跌至80万,这是异想天开。就像买花生,带壳带泥5块钱一斤,难道剥皮后的花生仁也是5块一斤吗?

还有人说那么物业费总该有实惠吧,殊不知,各小区物业费都不一样,甚至于同小区一期二期价格都不一样,难道取消公摊之后,物业公司还死咬着之前价格不涨吗?

说白了,真要是取消公摊,接下来不仅不会跌,而且会根据取消公摊面积所占比值去涨单价,直至和之前总价保持平衡。即使调控不放松,也无法因取消公摊这类不可抗力因素而导致的涨价,何况总价和税费没什么变化的前提下,也不会去过渡干涉市场行为。

如果没有取消公摊,那么以目前的调控力度,也不足把房价下杀三成。因为调控的初衷是抑制过快上涨,并不是为了打压单价。何况各个城市经济基础不同,人口密度不同,发展速度不同,房价基数不同,涨幅也不同,怎么可能齐刷刷的照着同一比例去下跌?人口净流出的经济弱市会和人口净流入的经济强市的楼市一样吗?当然也不会。所以过去几年楼市普涨是正常的,而普跌只能一时,不可能长久。就像现在,已经有些城市开始逆势上涨,这是人口和市场情绪推动,并非谁能主动去左右的。当楼市回归理性,回归涨跌不一的常态,行情就会开始分化了。

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