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父母把房产证登记在孩子名下,没啥好处

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车城网友
  发表于:2019-05-05 20:29:35楼主
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    在房产证上加子女名字有什么坏处?

    1、坏处一:独立买房时可能多交首付

    目前在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准。

    2、坏处二:第2套房可能还交房产税

    如果房产税真的开始征收的话,人均面积超过一定平米之后,房产税可就也跟着来了。比如子女在未成年时和父母共有2套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即子女名下已经有60平方米房产。

    成年后子女以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。

    若子女婚后想购买家庭第2套房,假设建筑面积是120平方米,则子女名下的房产总建筑面积达280平方米。

    那么,扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积,还有100平方米需要征收房产税,其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加子女名字的结果。
车城网友
  发表于:2019-05-05 20:30:091 楼
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3、坏处三:子女婚后意外,房产就归配偶了

    如果子女在婚后不幸去世,子女名下的房产也将作为遗产分割和继承,配偶作为名列前茅顺位继承人享有继承权。

    4、坏处:登记后的房产父母处置将受到严格限制

    如果要进行处置,首先应当征得全体监护人的一致同意,其次要经过严格的公证程序,证明该处置行为确实是为了被监护人的利益如求学、治病等重大事项所需,否则处置无效。

    5、坏处:父母无法收回房屋

    如果未成年子女成年后不尽赡养义务,父母也无权要求收回房产。

    6、坏处:离婚时法院不予分割

    购房时夫妻双方一致同意把房产登记在子女的名下,就视为双方将房产赠与子女,并且房屋也确实登记在未成年的子女名下。房子的产权人只有子女一人,那么房子就是子女的个人财产,夫妻离婚时不能将子女名下的房屋作为夫妻共同财产分割。

    所以,在房产证上加子女名字对于孩子还有父母都有一些坏处,故此,大家在加名字要考虑清楚。

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