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说是快那是迟,房产税到底何时到来?

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车城网友
  发表于:2019-03-09 19:13:49楼主
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2019企业、个人减负、减税进入实质阶段,企业增值税、个人所得税均有不同程度的减免。减税的目的无非一是为了减轻企业负担,保障企业发展;二是为了减轻个人负担,促进个人消费,毕竟目前国内大部分企业和个人都面临重重压力和负担。


房产税在中国作为一个新税种已经叫嚣数年,但至今还未落地。对普通百姓来说也许是早已期之以实,因为他们期望房产税的到来可以降低、至少遏制房价的上涨;而对多套房产持有者、炒房客来说也许持有防备之心,毕竟有钱人不在乎那点房产税,何况房产可以在房产税来临之前脱手。房产税必将到来是铁定事实,房产税何时到来才是大家关心的问题。


房产税到底何时到来?我们知道事物的发生、发展有其先决条件,绝非头脑发热、随手拈来,那么房产税在国内作为一个新生事物,除了要立法、房产信息联网等硬性条件外,房产税的降临肯定有赖以其他条件的成熟,为何以前我们不提房产税?为何叫了这么多年还迟迟不能降临?真是立法、登记联网的问题吗?在本人看来并非如此。如果说数年还不能立法、联网我可以说我们做事效率不可能这么低,真正原因我认为是在等待时机的成熟,等待楼市的演变到一定阶段,也即要满足或部分满足下列条件:

车城网友
  发表于:2019-03-09 19:15:331 楼
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1、土地财政的低迷

房产税作为补充因土地财政下降、地方税收减少而存在,房产税的出台会部分遏制房产的成交,同时房产成交的下滑会带动土地成交的下滑,所以在目前一、二、三、四线城市整体土地收入继续攀升的阶段出台房产税无疑自己打脸,也与其目的背道而驰。目前房企买地、囤地热情不减,毕竟占有上游资源才能进行后期开发,毕竟目前同地段土地单价有增无减。虽然地方政府基本都缺钱,但至少卖地收入长期看还在增长,从这方面讲目前还不满足房产税出台的条件。

 

2、新房成交的下滑及二手房成交占主导

房产税的出台一定是在社会具有一定房产保有量的情况下,特别是新房成交量占整个房产成交量主导地位的情况下几乎没有可能,毕竟新房成交可以影响到土地财政、建筑税收、建材税收、新房税收等,除非政策拉动新房成交无能为力。而就目前看除一线城市二手房成交大幅超越新房成交外,大部分二线城市新房成交量大于二手房成交量,而三四线新房则远超二手房,从这方面讲房产税出台的时机还不够。

车城网友
  发表于:2019-03-09 19:16:292 楼
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房产税的出台对我们有什么影响?

1、二套房大概率征收

房产税出台对社会来讲是弥补了土地、新房成交减弱后财政、税收的不足,而对普通百姓来讲,如果家庭一套房产前期征收的可能不大或征收很少,而家庭二套房来说极有可能征收。因此房产税征收的家庭不在少数,如果二套房能租出去还好,如果租不出去无疑负担加重。

2、房租上涨

既然二套房要征税,那房东自然会提高房租,理想的结果是征收的税款由房东和租房人各分担部分,这就体现在租金上涨部分,而房租的上涨对租房一族压力变大。

1、房价未必会降

房产税的出台,短期会刺激大量二手房入市,同时削弱新房的成交,在楼市供给加大的情况下房价自然受到压力,但不等于房价在短期内就下跌,毕竟拥有多套房者都不缺钱,在经过一段时间市场消化后,市场供需重新平衡,房价重新走人常态,所以指望房产税的出台来长期降低房价是不现实的。

车城网友
  发表于:2019-03-09 19:16:483 楼
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结语


房产税迟早会来,房产税的到来对普通百姓来说未必是好事,因为它会使部分人群承担更多的税负。


二套、多套房产拥有者可根据情况适当出手,特别品质低、位置偏、短期难以拆迁、目前难以出租的二手房更应慎重。


但并不是说多套房产持有者、投资客就难以生存,只要你手中的住宅、商铺能长期以合适的价格出租出去,征点税也不是大事,毕竟租金在房产税出台后肯定会涨。

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