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世界多国房价突然暴跌,背后原因或是中国买家撤离?

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车城网友
  发表于:2019-01-15 08:42:21楼主
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    世界多国房价突然暴跌,背后原因或是中国买家撤离?没那么简单!

    2018年9月,瑞银集团发布全球房地产泡沫指数,认为慕尼黑,多伦多,温哥华,伦敦和阿姆斯特丹与香港这几座城市,目前正处于房地产泡沫阶段。瑞银研究人员还发现,主要城市房地产价格普遍上涨,过去五年平均房价上涨了35%。

    

  
 

    世界多国房价突然开始暴跌?然而,时隔没多久,这些一线城市的房价却走下神坛。澳大利亚地产分析机构CoreLogic公布的房价数据显示,11月澳大利亚全国房价下跌0.7%,12月又较11月下跌1.8%,至此,澳大利亚全国房价在2018年下跌4.8%,悉尼全年累计爆跌8.9%,墨尔本下跌7%。

    



    与澳大利亚同病相怜的,还有加拿大。数据显示,加拿大2018年的房屋销售量同比下降了31.6%,创下自2000年最低销售水平。除了销量下降,温哥华的引以为"贵"房价也惨遭降温。2018年12月,温哥华独立屋的基准价同比下降了7.8%,较11月下降了1.4%,值得一提的是,11月温哥华独立住宅价格同比下跌了8.5%,并创下自2009年底以来的最大跌幅。公寓和联排别墅的基准价格则基本持平。

    从2015年开始,有关加拿大房地产泡沫即将破灭的消息就不绝于耳。今年8月,高盛集团(Goldman Sachs)发布的一份研究报告中表示,加拿大的房价被高估,未来一至两年内房地产市场泡沫破裂的可能性较大。

    眼看着悉尼和温哥华等一线城市的房价接连出现下跌,有人猜测,这些城市会不会发生房市泡沫触顶危机?

    说到房地产泡沫,2008年美国的房地产泡沫破裂时的惨景可谓触目惊心。据纽约彩虹置业创始人殷建树回忆,在次贷危机发生后的2009年至2010年,美国纽约曼哈顿地区房价较此前高点下跌20%至25%,而美国佛罗里达州部分城市以及拉斯维加斯的有些房产甚至暴跌60%至70%。

    在房价泡沫破裂后,贷款违约,金融市场资金流动性收紧,借贷成本走高,导致了美国发生次贷危机,随后还引发了世界性经济危机。直到现在,部分投资大佬都还没从经济危机的恐惧中缓过神来,由此对于房价的变动才紧张兮兮。

    房价破灭背后真凶:中国等海外投资者?在金融危机过后,各国纷纷降息以促进资金的流动,于是也吸引了众多海外买家(富豪)在全世界买房。因此,还有许多声音认为,目前的全球楼市泡沫风险是中国等海外投资在推波助澜。于是,澳大利亚加拿大和新西兰各地区都为海外购房者设置起门槛,试图浇灭海外买家的投资热情。

    温哥华所在的BC省(British Colombia)推出针对海外买家的"排外税"(Property Transfer Tax),在当地购房的非永居者需要额外支付房屋总价的15%。从2018年2月开始,BC省将"排外税"增至20%。政府信誓旦旦地承诺,要给房价降温,保护本地人的买房权益。

车城网友
  发表于:2019-01-15 08:44:571 楼
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    2018年8月15日,新西兰颁布"外国人购房禁令"——《海外投资法修正案》,将住宅土地列为敏感资源,禁止非居民的外国人购买本国现有(存量)住宅。数据显示,新西兰最大城市奥克兰的市中心,外国购房者占22%,而这些外国购房者大多来自中国和澳大利亚。

    从2016年7月1日起,澳大利亚维多利亚州(墨尔本所在地)"狠心"地将外国投资者在当地购置房产的印花税增加一倍以上,从3%上调至7%。因担心房地产市场健康,澳大利亚各大银行纷纷收紧了针对外国投资者的购房贷款措施。西太平洋银行公司(Westpac Banking Corp.)直接表示,将不再向非公民或没有适当居留签证的海外客户提供贷款。

    中国买家撤离,澳洲房市神话破灭?于是,当这些限制措施如火如荼地实施之后,的确吓跑了不少海外买家。2018年5月,澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)发布年度报告显示,2016-17年财年对澳大利亚住宅房地产的外国投资骤减470亿澳元(折合约2293.27亿人民币)。

    此外,中国人仍然是澳大利亚各类房地产的最大投资者,2016-2017年财年的投资规模仅有152亿澳元(折合约741.59亿人民币),同比减少了51%。然而,当海外投资减少,热度也会随之降温,55年的房市神话也由此破灭。

    



    也就在这时,澳新银行估算之后得出结论,虽然中国买家众多,但是他们对房价上涨的平均贡献只有1%。由此看出,华人买家未必是房价推手。然而,赶走了中国买家之后,在国内需求有限的情况下,楼房的销售也成了大问题,澳大利亚此时真的是悔不当初。

    别慌,远远低于金融危机的楼市风险!新西兰也开始正视海外买家的地位,数据显示,在整个新西兰房地产市场中,外国购房者在新西兰全国购房者中仅占3%。而且外国购房者的比例也不是一直在增长,虽然在今年一季度增长率为1.5%,但此后又回落至1.2%。这样看来,把助推房市泡沫的过错完全归咎到海外买家身上,实在有失偏颇。

    此外,瑞银银行也在报告中提到,虽然存在一定的泡沫风险,但并没有数据表明全球信贷或不良贷款过高,同时目前未偿还的抵押贷款增速还不到2008年金融危机爆发前的一半。瑞银全球财富管理公司(UBS Global Wealth Management)首席投资官马克•海菲尔(Mark Haefele)也在一份声明中表示,"虽然许多金融中心仍面临房地产泡沫的风险,但我们不应将今天的情况与危机前的情况进行比较。"

    一线城市出现"购房"难,买家们正在转移目标其实,2018年,各大权威国际组织都纷纷下调了对于未来经济增长的预测,因此市场对于房市的"敏感"无可厚非。但是近年来的数据却显示,全球储蓄率在不断下降, 这也就意味着,投资者们还愿意把钱投资在市场上,避险情绪并未完全泛滥。所谓条条大路通罗马,在澳大利亚加拿大等一线城市的"购房"出现困难之后,买家们开始转移目标。
车城网友
  发表于:2019-01-15 08:45:322 楼
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    1月8日,据CNBC报道,美国房地产经纪人协会(National Association Of Realtor,NAR)的最新数据显示,在美国的海外购房者中,中国买家已经连续六年成为美国房产最大海外买家。并且还出现了一个新的变化——越来越多的中国中产阶层买家在非传统购房热点,如得州、佛州等地寻找价格较低的房产。

    



    对于海外购房者来说,一线城市的"购房门槛"较之前有所提高,但眼下,房价也未马上回温, "富豪"们恐怕早将钱包收拾好,摩拳擦掌在其他地方准备入市。正如那句话所言,搏一搏,单车变摩托!

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