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个税会不会牵出房东税?

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车城网友
  发表于:2019-01-09 13:18:25楼主
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    个税减免,喜大普奔,然后一地鸡毛,多地租客收到房东不准填报否则退租或涨租的通知。对此,税务部门回应称:暂不会通过该信息查房东出租房屋是否缴税。

    呐,我们可以相信政府,也可以相信法律,但是千万要小心这个“暂”字,吃过数不清的亏了。

    另外曝出一个细节很有意思,北京上海等地宣布了优惠后的租房综合税率是5%,而不是之前网上盛传的12%等。优惠税率并不是新政策,但是从网友对它的不熟悉看来,证明了一件事,很少有房东实际缴税的,实际额度自然一无所知。

    所以房东税就是基本尚未开发的热土,但是请放心,它一定会开发的。无论是相信政府,还是相信法律,这都是必然的结果。尤其目前土地财政逐渐剥离,各种乱收费都在取缔,还有咱的个税减免,很多收入项都在缩减,但政府财政收缩却是不现实的,必然要开辟新税源弥补缺口,尤其是前期该征未征的、稽查不力的,那肯定都得一一打开局面,这没设么说的,依法治国。

    5%的综合税率貌似不高,但是在北上广深等大城市,租金较高,普通一居五千起步,两居三居一万多,都是普遍价格,所以每月几百元还是少不了的。考虑到大城市租房的那么多,这一块征税总额度是很可观的,能够有力补充税源缩减。

    而且这个综合税率是针对个人房东的,如果像自如这样的机构出租,那属于公司经营,利润也较高,那肯定没理由优惠了,是按17%的增值税算还是怎么样,反正不会少。由于这一块正值创业高潮,机构手中囤积了大量房源,这个税收额度也是非常可观的。

    再说一个和“暂”字有关的,目前5%的综合税率,并非法定税率,而属于地方优惠,意味着它也不是永久的。不久前影视界的风云大家都知道了,霍尔果斯等地方推出的优惠税率被一举推翻,还倒查好几年,不也得乖乖补税。

    所以房东怎么应对呢?那肯定不会报有侥幸情绪,先把租金加上去再说,而且不是按5%加,谁知道将来落实税率是多少,明天收回优惠,大家也没法说,依法治国嘛。那就先按10%涨吧,涨一回价,少了没意思,免得到时候被动。

    不用担心市场接受度,三四线城市,租房价格确实提不上来,但是一二线城市,完全属于卖方市场,有事没事都要涨租金的,一有风吹草动就要涨一波的,广大租户没有议价能力,只能承受。

    房东税早晚要来的,跟个税减免没有关系。填报个税信息,可能是个巧合事件,但触发的是真实的忧虑。大家都明白,逃税不是永久性的,房东们也都习惯了低调,能躲一时躲一时,所以这一次信息上报,就触发了敏感点。

    其实按照有司既往的工作风格,应该不会直接透过个税信息去稽查房东,容易落骂名。有关部门还是讲究循序渐进的。可能一年半载之后,开始吹风出租房屋依法纳税意识,并从机构房东开始强化征收,个人房东则留缓冲期主动申报。

    个税信息的力量那个时候才会真正显示出来,留你半年时间主动申报,你是主动还是不主动呢?这个信息我不用,但是它已经在我手里了,你看着办。大面积排查不可能,成本太高,人手也忙不过来,但是在多数房东开始依法纳税之后,对剩下的少数房东就有实际意义了,逃一罚五,取消优惠,征信名单等等,大数据在手,胸有成竹,到时候掐着点主动纳税的是房东。

    可能这个信息永远都不会用来稽查,但是已经不战而屈人之兵。这一招无论是偶然的,还是安排的,都是够厉害的。

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