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中科院预测房价,到底让谁看?

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车城网友
  发表于:2019-01-09 13:16:27楼主
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     2019中国经济如何发展,谁将继续为GDP做贡献?昨天,中国经济网转发了中科院预测中心的文章《中国经济预测》(摘要)文章指出:2019年中国经济将平稳增长,预计全年GDP增速为6.3%左右,增速较2018年下降约0.3个百分点。预计2019年中国第一产业增加值增速为3.6%,第二产业为5.3%,第三产业为7.5%。消费、投资和净出口对GDP增速的拉动分别为4.7、1.9和-0.3个百分点。预计2019年中国经济增长呈现前降后稳、稳中有进趋势,一季度增速为6.3%左右,二、三季度的为6.2%左右,四季度的为6.4%左右。预计2019年全国商品房销售均价约为9272元/平方米,同比上涨6.7%,较2018年同比下降3.4个百分点。在调控政策不出现明显调整的情况下,预计2019年房地产开发完成投资额增速和新开工面积增速都较2018年有所回落。商品房销售面积增速同2018年基本持平,销售额增速将有所回落。(中国经济网2018年1月8日)

    中科院关于房价的预测是上涨6.7%,这个结论一出,立马引爆小伙伴们,原来2019房价还要继续上涨,且涨幅那么大。网友们齐声质问,原来中科院是研究房地产的,没有了房地产,中国GDP靠什么贡献?网友的调侃不无有道理。原来我们期待稳定房价的结果还是涨啊!作为中科院的经济预测中心预测依据是什么?数据是如何得出来的,历年成功预测率是多少?估计没有人知道。不过有了中科院这个旗号,估计大家不信也得信三分。

   房子是用来住的不是用来炒的,这是中央的一贯基调。从今年中央经济工作会议精神来看。2019年基本原则为六稳,加强供给侧改革。而对于房地产市场仍旧从紧,我们可以从“构建房地产市场健康发展长效机制”的表述,意味着虽然今年稳增长压力较大,但决策层并未有放松房地产的迹象,这与市场预期经济下行之下,前期市场出现的期待房地产政策周期轮回、调控政策即将放松的判断并不一致。预期2019年房地产市场不会有明显回暖,房地产投资也仍将延续下滑态势。看来稳定是总基调,那么中科院是如何预测如此高的涨幅呢?没有政策支持的房地产难道真的是脱缰的野马,无法控制吗?

      我国经济目前受国际形势影响本身承载着内部巨大压力,2019虽然面临各种风险,如何应对,作为中科院的预测中心从预期方面提升信心自当无疑,但是对于当前已经稳定的房地产市场喊涨其做法明显与中央的总基调不一致。作为房地产市场虽然有刚需市场的支撑,但是投资预期对于房地产市场上扬影响力不容低估。一旦市场产生投资预期,房价上涨可能就是一种预期的必然结果。难道提振房地产市场信心真的需要靠涨价维持吗?

    虽然中科院的预测中心不一定算中国最权威的,但是必定影响国务院的政策研究。其发布的预测结果对未来经济导向必然产生一定的作用力。而在市场预期方面的影响力更不可小觑。习近平指出,建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制,要充分考虑到房地产市场特点,紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。要完善一揽子政策组合,引导投资行为,合理引导预期,保持房地产市场稳定。要调整和优化中长期供给体系,实现房地产市场动态均衡。要合理引导预期,稳定是总基调,动态平衡实际上就是差异化管理,有效控制。对于任何一个市场来说,总不能靠引导涨价预期来维持其繁荣,如果继续毫无控制的发展下去,无疑于饮鸩止渴。

      2019年房价到底是涨还是降我们不能依靠一张预期表来定夺。毕竟中科院的数据无非就是一种对未来的展望。不过我到是想问问,如此数据是如何得出的?到底展示给谁看?这才是问题的关键。

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