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专家说2019年4月房价会大跌,你信吗?

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车城网友
  发表于:2019-01-09 13:13:41楼主
文明上网   理性发言
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    如果说今年4月份,国内部分三四线城市房价会大跌,我当然相信,之前环京楼市像燕郊、通州、香河等城市房价也跌去了三成左右,为啥不信呢?但是你要说今年4月份,像深圳、上海等一线城市,房价会大跌,那我可能还真不信。

    对于一线城市来说,深圳、上海的房价一时半会儿不太可能出现大跌,但是每年通过小幅下跌逐步回归合理区间的可能性较大。这主要有二个原因:一是,一二线城市房价在房地产调控中执行的是最严格的,前有限价,后有限售,都制约了房价大涨大跌的可能性。但是通过小幅下跌的方式,来挤泡沫,这还是有可能的。

    二是,一二线城市是当地的经济、金融中心,附近的资源都向大城市汇聚。所以,也相对比较吸引外来购房需求。更何况,近一二年来,一二线城市房价总体避免了大涨,后续大幅重挫的可能性也不是太大。因为,只要一二线城市房价大跌,马上就有需求购房介入,未来大跌可能性不大,小幅下跌概率很大。

车城网友
  发表于:2019-01-09 13:14:341 楼
文明上网   理性发言
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    不过,要说三四线城市今年上半年会出现大跌,这还真的能够相信:首先,三四线城市现在房价过万的比比皆是,甚至是部分五六线城市房价也突破了八九千元/平方米,像这样短期由投机性购房需求推涨的房价,很难坚持太久,出现大起大落的可能性非常大。

    再者,导致去年三四线城市房价上涨的利好已经褪去,未来三四线城市发生大幅回调也在所难免。比如,棚改货币化安置,就是大量拆迁居民拿着政府发放的动迁补偿款,到附近购置新房,而三四线房地产市场又较小,于是棚改货币化安置把当地房价给推高了。

    而现在,由于国务院出台新规定,取消部分房价上涨过快城市的棚改货币化安置,改为实物安置,这样一来,大量当地居民的购房需求就会消失,此政策一出台,开发商和炒房需求也会撤出三四线房地产市场,届时部分三四线城市房价出现大跌恐怕在所难免。


    最后,三四线城市之所以大涨,还有一个原因是补涨。之前一二线城市房产处于高位,而三四线城市房价处于洼地,然后又被投机性购房者发现,于是炒房资金便到了三四线城市,先是炒东部地区,现在又炒东北、西北部地区。

    但是,三四线城市多数已经完成去库存,整个房地产需求处于饱和状态,多数家庭都有三四套房产在手中。现在炒房者即使把房子炒高了,在退出时都难以找到接盘侠。所以,在没有成交的情况下,炒房者大幅降价抛售房产,房价出现大跌是完全有可能的

    整体来看,2019年上半年如果发生像厦门这样个别二线城市,以及部分三四线城市房价出现大跌,这都是不出意外的事情,而唯独一线城市或者多数二线城市若是预测发生大调整,那才是比较不可思议的,因为有政府限购政策的存在,遏制住了房屋市场买卖双方的成交,房价才难以大涨大落。

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