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民意调查:超7成居民认为房价过高 仅2成看跌

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车城网友
  发表于:2019-01-04 16:59:34楼主
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  一周前,央行发布了《2018年第四季度城镇储户问卷调查报告》,其中最引人注目的还是储户对下季房价的预期变化:27.4%的居民预期“上涨”,49.6%的居民预期“基本不变”,11.8%的居民预期“下降”,11.1%的居民“看不准”。
     
    
  很多专家分析后得出结论:仅一成居民坚定看跌明年楼市,多数人还是站在“稳”和“涨”的立场看待明年市场行情,说明明年房价降还是很难的。尤其是元旦之前一周多数城市又频频传出“调控略有松绑”,毫无疑问,这在心理上对大多数人又形成了刺激;叠加一些不怀好意的开发商顺势又使出“明年全线涨价”等带有恐吓性质的阴招,好不容易冷静下来的购房者又无法淡定了。

     央行一家发布这样的数据难免令人不能信服,事实上的确有很多人质疑央行的调查数据严重失真,是经过加工和粉饰的,没有任何参照意义。从大家发表的评论来看,大多少人猜忌央行报告有水分、存在偏差,是因为统计的结果和他们认为的现实有很大差距。央行报告显示对于19年一季度房价预期上涨的仍然有27.4%,这是大家无论如何不能接受的,在他们看来调控已经走到这步田地,如果国家不能做到让所有人认为明年房价会一路下跌,那是调控的耻辱。

   

     证明一家机构的统计数据有没有错,最好的办法就是用另一家的调研结果去验证。如果两家的数据结果没有太大出入,则这份数据还是值得研究的。

     鹅厂房产部门近日发布了他们的调研数据,据其介绍,他们是通过在线调研了全国22个省、直辖市的居民,共收集到111284份调查数据,参与调查人群中,男性用户占比为73.7%,女性用户占比为26.3%,受访人群超过五成为30-39岁的购房中坚力量。所以从采样人群和规模来看,该调研结果还是有相当参照意义的。

   

车城网友
  发表于:2019-01-04 17:02:291 楼
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     鹅厂民意调查数据显示:认为19年房价继续上涨的比例为29.3%;认为调控有效,明年房价会稳中有降的占比22.1%;仅有23.2%的居民认为明年会继续保持平稳,不升不降;还有25.4%的人拿不定主意。

     值得一提的是,这份调查数据显示,全国有71.2%的居民认为当前中国房价很高,他们衷心希望政府在打击炒房犯罪、遏制房价上涨、纠正楼市乱象等方面要更进一步。

     预期明年房价下跌的居民占比仅2成,但是认为当前中国房价过高的却超过7成,这岂不是相互矛盾?其实并不是,奇哥理解他们的感受:首先,认为房价高,是他们的切身感受,但这并不妨碍他们继续看涨房价;其次,中国房价过去20多年涨多跌少,主流观点认为房价无论如何还是会继续上涨,虽然不会大涨,但是大多数人还是坚信房价会涨,“看涨”已经是一种惯性思维;再者,当前阶段中国经济下行压力巨大,经验之谈是“房地产这个夜壶又要拿出来用了”,加上近期房地产市场的确是风声鹤唳,大家惯性认为“调控又要半途而废了”,加上地方政府没有任何欲望降房价,所以自然不会真的相信19年房价会有大调整。

   

     那么奇哥是如何看待明年的房价走势的呢?我认为有四点是比较明确的:首先,今年环京、厦门等多城已经用事实彻底击碎了“房价永涨”的谣言,房产不管总额多高,但它终究是商品,是商品就会受供需因素影响价格,有涨有跌才是正常规律;

     其次,房地产已经进入下跌通道了,居民购房升值大赚的预期已经发生扭转了,明年房价跌势还会继续延续,这是无可争辩的清晰事实。一年多来,太多的人高位站岗被套得死死的,更有甚者已经亏掉了首付,实际上很多人已经“悟道”了——炒房是错误的选择,如果给他们重新选择的机会,他们绝对不会投机炒房。还有人认为买房投资赚钱吗?有,当然有,但是为数不多了。
 
      

  再者,正如易居总裁丁祖昱所言,楼市早在9月就已显示出调整迹象,目前来看,整个中国房地产市场已经踏入了调整期。在这种情况下,即便很多城市放松调控也无济于事,至少半年内市场整体方向不会扭转。人心已变,不是随随便便就能挽留的。
车城网友
  发表于:2019-01-04 17:03:482 楼
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     所以,2019年上半年整体而言楼市会比较惨,对于调控势头依然保持强劲的一二线城市如此;对于大批三四五线城市更如此,奇哥认为明年这些地区将集体迎来萧条、回调、下跌,现在出不了手的,估计明年后年更难出手,因为好价格不再有了。一句话就是,明年上半年大部分城市市场会出现肉眼可见的明显下跌。
    
    
  最后,很多人可能要说了,既然央行和鹅厂调查数据都显示,虽然叫苦房价高的多,但是真正预期明年房价下跌的占比很小,为何你还说房价下跌大局已定呢?其实这并不矛盾,众所周知,一城多区,房价无论到任何时候都是有涨有跌,但是明年的整体形势是利好的,再说了刚需自住买房完全可以挑房价下降的区域下手啊。

     此外,官方多次表态要继续打击炒房投机、遏制房价上涨,更强调要保护自住需求,银行贷款利率也会调整到基准状态,所以对于刚需买房来说,还是比较有利的。一句话,刚需自住该买房还是要买,千万不要期待什么暴击,保持一个平常心就够了。

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