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不动产登记就能保证住房透明与公开吗?

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车城网友
  发表于:2018-11-30 16:21:25楼主
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    昨天一位朋友找我聊天,说我们社会的房产税估计马上要开始了;在房产税与不动产登记的共同作用下,我们社会的房价应该能得到空前控制。我说我国的房产税实验是失败的,而不动产登记估计也可能不成功。抛开城市里五花八门的房产不说,就是我们老家农村的住房登记就是假的。如我们鄂州规定一户一宅基地,所以没有户口的住房是不登记的。在这样的住房登记下,即使你在农村修建了别墅是不是也不会纳入统一登记之列。然而人家在农村毕竟是钢筋水泥修建的豪华型别墅,可不是我们这些人读大学前在农村修建的土坯房。结果人家的别墅竟然是优先登记,而不登记的只是我们人当年在农村修建的土坯房。这样的登记就是公开与透明的吗?因为人家这没有农村户口的别墅却成为了改革开放的社会进步。按照这样的登记原则,我们这不登记的土坯房很快就会倒塌;于是宅基地收回去了。更重要的是人家农村的别墅登记,城里的商品房也登记;而只有我们这些人在农村修建的住房不登记,在城里居住的是毛泽东时代分配的小产权房同样也不登记;结果我们这些人竟然是在固定资产登记中找不到的人,这难道就是我们中国社会的特色吗?
车城网友
  发表于:2018-11-30 16:21:461 楼
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    我们看到自然资源部的确发布消息称,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现了全国联网;所以我国不动产登记体系进入全面运行阶段,这只是理论上意味着居民拥有房屋的情况‘全透明’。因为我国的银行联网多少年了,我们社会到今天都无法控制实名收入;也就是说我们即使用实名收入,也无法统一纳税与计算收入。如果真的能通过实名计算收入,那么我们社会就不会有用假身份证登记的银行卡提诈骗款。这在西方国家早就证明控制收入最好途径的银行卡,在我们社会依然还是假联网;这就说明即使不动产的全国联网时代真的来临,我们社会依然还是无法统计出‘房叔’、‘房姐’的住房;因为我们社会依然还是形式主义大于作用。

    不过从我们社会这些年的经验看,不动产登记还是形式大于作用;就如同我们这全面信息现代化的社会,至今都无法控制全社会所有人的收入;这也是我们根本就无法用统计的形式看出两极分化大数据。也就是说虽然根据《不动产登记暂行条例》,我们社会登记的适用对象方面包括:“集体土地所有权、房屋等建筑物、构筑物所有权,森林、林木所有权,耕地、林地、草地等土地承包经营权,建设用地使用权,宅基地使用权,海域使用权,地役权,抵押权等法律规定的登记”。但最后肯定如同现在我们个人的银行信息,根本无法进行有效归整。所以到时候我们社会的“房叔”“房姐”依然还是无法统计,因为我们社会的房子五化八门;根本就无法整合。如某官员现在有住房五套,一套是政府安置的福利待遇房;一套是自己单位的小产权房,一套是自己回乡下修建的别墅房;一套是自己买的商品方,还有一套是说与某单位合作开发的自建房。这些房子将在登记的系统中无法出现,最后只显示该官员只有一套商品房;而且这还必须是这官员购买商品房时真的是实名。

    所以说不动产登记这一举措不仅不会带来房价的下降,而且根本就无法统计出中国人的住房情况;到时候通过统计依然还是反应出我们社会是刚性需要住房的社会,从而对房价持续高涨起到润物细无声的作用。

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