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十堰市张湾区建设大道与发展大道交汇处279亩商住用地出让

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车城网友
  发表于:2018-03-26 15:12:26楼主
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一、地块基本情况
十堰市张湾工业新区建设大道和发展大道交汇处东北角面积分别为A地块131亩、B地块148亩,容积率2.8,140万/亩。
A地块可配建高于24435㎡且不超过48870㎡的商业建筑。地面不设置机动车停车位,地下机动车停车位最小配建数量为2443个。
B地块可配建高于27664㎡且不超过55328㎡的商业建筑。地面不设置机动车停车位,地下机动车停车位最小配建数量为2766个。
项目地周边在建的“三馆两中心一广场”为十堰市图书馆、文博馆、档案馆、湿地宣教中心、区级就业和社会保障服务中心、汽车文化广场,以及其他配套孵化中心、信访、司法、地下车库建筑,总建筑面积约11万平方米,正好为项目添加城市级配套,未来区域价值空间进一步提升。
二、项目分析
优势:
区域优势:项目位于建设大道与发展大道交汇处,所属区域为城西经济、行政、工业中心,入驻产业颇多,产业经济发达,区域内置业需求者较多。
交通配套优势:发展大道、建设大道、风神大道形成的立体交通网络使得项目四通八达,生活出行畅通无忧,极为便捷。
地段优势:10分钟内可达万达商圈、车城路人民商圈;项目所在地教育配套设施完善,张湾阳光书院(十堰市最好民办学府)、第四中学、红卫小学等林立周边。高等学府有湖北汽车工业学院、十堰艺校等。休闲配套方面,项目与5A级景区龙泉寺仅5分钟路程。
规模优势:本次出让项目约279亩,后期可开发计容建筑面积约52万㎡,规模适中,抗风险能力较强。
投资分析:对比周边成型社区售价均价4600元/㎡,本项目参考楼面地价约750元/㎡,周边市场竞争小,且项目品质较高,易在较小的市场竞争中缩短去化周期,快速资金回循环开发,从而获得最大的投资收益。
PS:1、目前,十堰是“中国第一、世界前三”的商用车生产基地,拥有近千亿元的制造业存量资产和年产50万辆汽车生产能力。
2、十堰张湾区近几年成了新房的“缺慌区”,而此次出让地块,正是弥补了张湾区新房不足的缺憾,直接击中了购房人心。随着中心城区面积不断扩大,张湾区已变成交通方便、闹中取静、干净整洁、配套齐全适合居住的中心城区,论居住环境,相较于老城区更适合居住,环境十分清幽。
    请联系:15972188793 郑经理- 汉海拍卖

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